- Provisionsfrei
- Balkon
Quality Living in Grünruhelage: Ihr neues Zuhause am Fuße des Gallitzinbergs
Lagebeschreibung: 1160 Wien, Gallitzinstraße 72
Dieses Projekt liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des 16. Wiener Gemeindebezirks, Ottakring, am Fuße des idyllischen Gallitzinbergs.
Die Umgebung besticht durch eine perfekte Balance aus Ruhe und Lebensqualität: Der nahegelegene Wilhelminenberg und der Kongresspark bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten in einer grünen, entspannten Umgebung. Gleichzeitig finden Sie in Ottakring ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten, die den besonderen Charme des Bezirks prägen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die fußläufig erreichbare Buslinie 45A verbindet Sie direkt mit der U3-Station Ottakring, der S-Bahn-Linie S45 und der Straßenbahnlinie 44. Damit gelangen Sie rasch ins Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Verkehrsknotenpunkten Wiens.
Die Lage bietet auch eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Nahversorgern in der Nähe.
Einmalige Kosten
Diese Wohnung kann auch als Anlegerwohnung erworben werden:
Kaufpreis: EUR 763.100,- zzgl. 20% USt
Die angegebenen laufenden Kosten sind nur Schätzwerte. Die genauen Kosten können erst nach Inbetriebnahme ermittelt werden.
Zusätzlich kann optional ein Garagenplatz für EUR 37.000 bis EUR 39.000 dazu erworben werden. Hier fallen zusätzliche laufende Kosten an.
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Diese stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausführung und eine begehrte Grünruhelage am Fuße des Gallitzinbergs. Auf ca. 99,98 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause, das mit zeitgemäßer Architektur, angenehmem Wohngefühl und einem großzügigen Balkon überzeugt. Der Neubau aus dem Jahr 2025 spricht all jene an, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein ruhiges Wohnumfeld legen.
Die Wohnung bietet insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und eignet sich damit ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Gäste wünschen. Ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das stimmige Raumkonzept. Der ca. 9,36 m² große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen schönen Platz für entspannte Stunden.
Auch technisch präsentiert sich das Objekt zukunftsorientiert: Ein vorhandener Energieausweis mit HWB 28 kWh/(m²·a), Klasse B, sowie fGEE 0,67 der Klasse A+ unterstreicht die energieeffiziente Ausrichtung. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil mit ca. 2,50 m². Wenn Sie auf der Suche nach einem hochwertigen Zuhause in attraktiver Wiener Wohnlage sind, freuen wir uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich näher vorzustellen.
Nebenkosten bei Kaufvertrag:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).
Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren oder per Email an Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***
Dokumente
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