1050 Wien
Die Wohnung befindet sich ruhig in einem charmanten Hinterhof und kombiniert Privatsphäre mit zentraler Stadtnähe. Nur wenige Schritte entfernt laden der Naschmarkt und die neue Naschmarkt Halle mit ihren vielfältigen Angeboten an Gastronomie und frischen Lebensmitteln zum Entdecken ein. Fußläufig erreichen Sie den Karlsplatz und den 1. Bezirk, das Herz Wiens, mit all seinen kulturellen Highlights, Cafés und Freizeitmöglichkeiten.
Die nahegelegene U4-Station sorgt für schnelle Verbindungen in alle Richtungen, während ruhige Gassen und begrünte Innenhöfe ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld schaffen. Diese Lage bietet die perfekte Mischung aus urbanem Leben, Komfort und hoher Lebensqualität.
Die nahegelegene U4-Station sorgt für schnelle Verbindungen in alle Richtungen, während ruhige Gassen und begrünte Innenhöfe ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld schaffen. Diese Lage bietet die perfekte Mischung aus urbanem Leben, Komfort und hoher Lebensqualität.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.250.000 €
Kaufpreis pro m²6.105,3 €
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten826,11 €
Betriebskosten316,1 €
USt. Betriebskosten31,61 €
Monatliche Kosten Netto754,9 €
USt. Monatliche Kosten71,21 €
Sonstige Kosten Netto240,8 €
Heizkosten198 €
USt. Heizkosten39,6 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Wohnung
Baujahr 2006, Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 204,74 m²
1 Terrasse
Freiflächen 44,96 m², Terrasse
6 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Badewanne, Dusche
Personenaufzug
• Stadthaus Charakter
• Eigener Eingang
• Dachterrasse
• Interner Lift
• Optional Garagenstellplatz in Gehdistanz zu erwerben
• Fahrradraum
- Keller
• Eigener Eingang
• Dachterrasse
• Interner Lift
• Optional Garagenstellplatz in Gehdistanz zu erwerben
• Fahrradraum
- Keller
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
40.40 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.07
C
Beschreibung
Dieses einzigartige Eigentumswohnung im Townhouse-Stil vereint Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung erstreckt sich über vier Etagen, verfügt über einen eigenen Eingang im verschlossenen Hinterhof und überzeugt durch eine ruhige Lage in einer kleinen, gepflegten Hausgemeinschaft.
Das Erdgeschoss wird derzeit als Miniapartment mit eigener Küchenzeile genutzt, ideal als Homeoffice, Gäste- oder Jugendbereich geeignet. Die oberen Etagen bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich individuell nach eigenen Wünschen gestalten.
Ein besonderes Highlight ist die private Dachterrasse. Ein eigener Personenaufzug (Hydrauliklift), verbindet alle Etagen. Der Lift ist derzeit außer Betrieb, kann jedoch repariert oder durch eine moderne Variante ersetzt werden. Insgesamt bietet die Wohnung rund 200 m² Wohnfläche zuzüglich Terrasse.
Ein Tiefgaragenstellplatz in einer nahegelegenen Garage kann optional für 45.000 € erworben werden.
Dank der direkten Nähe zum Naschmarkt und zur Kettenbrückengasse profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur und bester öffentlicher Anbindung.
Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.
Fotos (c) Christian Steinbrenner
Das Erdgeschoss wird derzeit als Miniapartment mit eigener Küchenzeile genutzt, ideal als Homeoffice, Gäste- oder Jugendbereich geeignet. Die oberen Etagen bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich individuell nach eigenen Wünschen gestalten.
Ein besonderes Highlight ist die private Dachterrasse. Ein eigener Personenaufzug (Hydrauliklift), verbindet alle Etagen. Der Lift ist derzeit außer Betrieb, kann jedoch repariert oder durch eine moderne Variante ersetzt werden. Insgesamt bietet die Wohnung rund 200 m² Wohnfläche zuzüglich Terrasse.
Ein Tiefgaragenstellplatz in einer nahegelegenen Garage kann optional für 45.000 € erworben werden.
Dank der direkten Nähe zum Naschmarkt und zur Kettenbrückengasse profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur und bester öffentlicher Anbindung.
Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.
Fotos (c) Christian Steinbrenner
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GewerblichOTTO Immobilien GmbHHerr Massimo Saccomanno
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