Weitläufiger grüner Garten mit vielen Bäumen, Rasenfläche und einem kleinen aufblasbaren Pool im Hintergrund.

Ansicht des weißen Hauses vom weitläufigen Garten aus, umgeben von Bäumen und grüner Rasenfläche.

Großer Garten mit altem Baum, Schaukel, Außensitzbereich und einem kleinen Pool im ländlichen Umfeld.

Ansicht des Hauses vom Garten aus mit einem blauen aufblasbaren Pool und viel Grünfläche.

Vorderansicht des Hauses mit hellblauer Fassade, kleinem Balkon über dem Eingang und einem geparkten Auto.

Gesamtansicht der Hausfassade mit kleinem Balkon, angrenzender Garage und einem Baum im Vorgarten.

Bunte Tulpen und andere Blumen blühen entlang eines Zauns im Garten.

Wohnhaus mit hellblauer Fassade und Satteldach, umgeben von Bäumen und einer Straße.

Große, gepflegte Rasenfläche mit Obstbäumen und dem Wohnhaus im Hintergrund.

Frühlingsblüten an einem Baum im Garten mit dem Wohnhaus im Hintergrund.

Weitläufige Grünfläche mit Bäumen und dem Wohnhaus, umgeben von Natur.

Eingangsbereich mit Holztreppe, Fliesenboden und Garderobe in traditionellem Stil.

Heller Flur mit Holztreppe, Fliesenboden und praktischer Garderobenlösung.

Essbereich mit Holztisch, Stühlen und Parkettboden, hell durch große Fenster.

Gemütliches Wohnzimmer mit Parkettboden, Teppich und viel Tageslicht.

Funktionale Wohnküche mit Holzschränken, Essbereich und Fenster.

Heller Flur mit Holzparkett und geschwungener Holztreppe zum Obergeschoss.

Schlafzimmer mit Parkettboden, zwei Fenstern und Platz für Bett und Schreibtisch.

Wohnzimmer mit Parkettboden, Sofa und Fenster mit Rollläden.

Schlafzimmer mit Parkettboden, großem Bett und traditionellem Teppich.

Kinderzimmer mit Holzboden, bunter Teppich und Zugang zum Außenbereich.

Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Fenster, gefliest im 80er-Jahre-Stil.

Langer Flur mit Holzparkett, Holzschrank und Zugang zu weiteren Räumen.

Kreativer Arbeitsbereich mit Schreibtisch, Sounddämmung und Teppichboden im Untergeschoss.

Musikzimmer mit Schlagzeug, Klavier und Teppichboden, ideal für Hobbymusiker.

Professioneller Arbeitsplatz mit mehreren Monitoren, Ledersofa und indirekter Beleuchtung.

Geräumiger Werkstattbereich mit Fahrrädern, Regalen und großen Fenstern.

Großer Raum mit Werkzeugen, Regalen und einem Teppich, nutzbar als Werkstatt.

Geräumige Garage mit großen Toren und Fenstern, ideal für Fahrzeuge oder Lagerung.

Historischer Grundriss des Wohnhauses mit Werkstatt, Keller und Obergeschossen.

Historische Ansichten des Wohnhauses von verschiedenen Himmelsrichtungen.

Balkon
Einfamilienhaus

Einzigartiges, schönes und großzügiges Haus mit 62m² ehem. Schmiede, schönem ebenen Grund, in begehrter Lage

495.000 €

125 m²6 ZimmerBalkon

Preis / m²3.960 €

Grundstücksfläche2.001 m²

Baujahr-

NEUHOLD IMMOBILIEN GmbHHerr Armin Seidl

8111 Judendorf

Die Liegenschaft befindet sich in sehr begehrter Lage in einer sehr ruhigen Wohngegend im Speckgürtel von Graz. Judendorf-Straßengel liegt im Bezirk Graz Umgebung, circa fünf Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Graz. Heute wie damals schätzt man diesen Grazer Vorort mit seinem angenehmen milden Klima, beeinflusst durch den Mittelmeerraum, umgeben von Hügeln als Erholungsort. Judendorf - Straßengel wurde 860 nach Christus erstmals urkundlich erwähnt. Eine lange Geschichte hinterlässt viel Sehenswertes. Ob bei einem Spaziergang oder mit dem Fahrrad, entdecken Sie die vielen Kostbarkeiten dieses Ortes. Kilometerlange Promenaden, Geh- und Wanderwege erschließen das grüne Judendorf Straßengel. Die gepflegten Park- und Blumenanlagen laden zum Verweilen ein.

Einmalige Kosten

Kaufpreis495.000 €

Kaufpreis pro m²3.960 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Einfamilienhaus

Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 125 m²

Grundstücksfläche 2.001 m², Lagerfläche 62 m²

1 Balkon

6 Zimmer

Kellerfläche 42 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Dachboden

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Rolläden, Swimmingpool

Heizung

Zentralheizung, Öl

Heizwärmebedarf (HWB)

183.5 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.44

Beschreibung

Charmantes, vielseitig nutzbares, teilunterkellertes ca. 125m² Einfamilienhaus in tollem Zustand mit großzügiger ca. 62m² ehemalige Schmiede von der ein Teil derzeit als Tonstudio genutzt wird. Und sonnigem, ebenen ca. 2001m² Baugrund in schöner und begehrter Wohngegend in einer sehr schönen Einfamilienhaussiedlung.

Der traumhafte, großzügige und parkähnliche Garten mit Altbaumbestand und vielen Obst- und (Edel-)Kastanienbäumen ist der perfekte Ort zum entspannen und um die Seele baumeln zu lassen.

Aufgrund der Größe des Grundstückes ist eine Teilung, unter der Vorrausetzung einer gemeindlichen Genehmigung, denkbar.

Der Dachboden ist über eine Stiege erreichbar und verfügt durch das Steildach und den hohen Kniestock über ein großzügiges Raumvolumen.

Im Erdgeschoß: Vorraum, separates WC, Küche, 2 Zimmer

Im 1 Stock: Vorraum, Badezimmer mit Fenster und Badewanne, separates WC, 4 Zimmer

Dachboden im Rohzustand mit Stiegenhausanbindung

Im Keller: Heizraum, Kellerräume

Das Haus ist derzeit bis 31.03.2029 befristet vermietet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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GewerblichNEUHOLD IMMOBILIEN GmbHHerr Armin Seidl

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