Heller Wohnbereich mit bequemer Couch, Essbereich und integrierter Küche.

Moderne Küche mit grauen Schränken, Holzarbeitsplatten und Essbereich für mehrere Personen.

Gemütliches Wohnzimmer mit stilvollem Sofa, Sessel und großen Fenstern für viel Licht.

Helles Wohnzimmer mit bequemer Sitzgelegenheit, Fernseher und elegantem Parkettboden.

Stilvolles Wohnzimmer mit dunklem Sofa, Kunstwerk und modernem Couchtisch.

Offener Wohnbereich mit Essgruppe, moderner Küche und bequemen Sitzmöbeln.

Detailansicht der modernen Küche mit grauen Schränken, Holzarbeitsplatte und Gasherd.

Gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttischen und großem Fenster mit Vorhängen.

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Schaukelstuhl und Kunstwerk an der Wand.

Kinderzimmer mit Etagenbett, Einzelbett und spielerischer Dekoration auf dem Teppich.

Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Duschabtrennung aus Glas.

Detailansicht des modernen Badezimmers mit zwei Aufsatzwaschbecken und großem Spiegel.

Heller Flur mit dekorativer Tapete, Kronleuchter und Blick in den Wohnbereich.

Eingangsbereich mit gemusterter Tapete, Einbauschränken und dekorativem Kronleuchter.

Geräumiger Flur mit weißen Türen, Einbauschränken und elegantem Kronleuchter.

Modernes Gäste-WC mit wandhängender Toilette und Fliesenboden.

Grundriss der Wohnung mit 100.3m² Wohnfläche, inklusive Bad und WC.

Möbliert
Altbau

Großzügige Stadtwohnung mit 2 Schlafzimmern in exklusiver Wohnlage von Döbling

789.000 €

100 m²3 Zimmer

Preis / m²7.866,4 €

Etage-

Baujahr1900

WOLF & SOHN Immobilien GmbHHerr Roman Duszipiva

1190 Wien

Im angesehenen 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, einer der begehrtesten Wohnadressen der Stadt, liegt diese elegante Wohnung in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnstraße. Der Bezirk ist bekannt für sein attraktives Wohnumfeld, seine Grünflächen sowie die Nähe zu beliebten Erholungsgebieten wie Grinzing und dem Kahlenberg. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants in fußläufiger Reichweite.

Döbling verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Ambiente. Diese Lage spricht Käufer an, die eine wertstabile Immobilie in einer langfristig gefragten Wohngegend suchen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis789.000 €

Kaufpreis pro m²7.866,4 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 28.404,00 € inkl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten368,41 €

Betriebskosten242,51 €

USt. Betriebskosten24,25 €

Monatliche Kosten Netto344,16 €

Sonstige Kosten Netto101,65 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Baujahr 1900, Altbau, Neuwertig, Massivbauweise, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 100,3 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Klimatisiert

Heizung

Zentralheizung, Gas

Beschreibung

Diese hochwertig sanierte Wohnung mit rund 100 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der Komfort, Stil und Funktionalität harmonisch vereint. Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Wiener Gebäude und wurde umfassend renoviert sowie mit exklusiven Möbeln und hochwertiger Ausstattung versehen.

Die Wohnräume sind zentral zugänglich und vermitteln eine helle, freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich schafft ein einladendes Ambiente für Alltag und Entspannung. Zwei gut dimensionierte Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten, während ein modern ausgestattetes Badezimmer zusätzlichen Komfort gewährleistet. Die hochwertig ausgestattete Küche bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Eine integrierte Klimaanlage sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehme Raumtemperaturen.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick

• Rund 100 Quadratmeter Wohnfläche
• Großzügiger Wohnbereich mit durchdachter Raumaufteilung
• Zwei separate Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer
• Hochwertig renoviert mit exklusiver Möblierung
• Voll ausgestattete Küche
• Klimaanlage
• Attraktive Lage im 19. Bezirk Wien Döbling
• Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Sie eignet sich ideal als repräsentatives Zuhause ebenso wie als wertstabile Investition.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Roman Duszipiva

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Tel: Anbieter kontaktieren

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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