Eigenjagd 148 ha in Alleinlage mit Gutsgebäuden nahe Ybbsitz
Die Jagd ist ganzjährig mit dem Geländewagen über gut ausgebaute Forststraßen erreichbar. Der Besitz ist somit ideal für Eigentümer, die ein ruhiges Rückzugsgebiet mit jagdlicher und optional touristischer Nutzung bei gleichzeitig guter Anbindung an die lokale Infrastruktur schätzen.
Einmalige Kosten
Merkmale
Beschreibung
Ideal für Naturliebhaber auf der Suche nach einem ruhigen Rückzugsgebiet mit jagdlicher Nutzung im niederösterreichischen Alpenvorland: Dieser land- und forstwirtschaftlich voll erschlossener Herrschaftsbesitz mit zwei Gutshäusern liegt sanft eingebettet in Alleinlage eines Talschlusses über dem Ybbstal und erstreckt sich in einer Höhenlage zwischen 650 und 1100 Metern. Dank gut ausgebauter Forststraßen ist die Jagd ganzjährig erreichbar.
Die vielfältige Topografie mit Hanglagen, Lichtungen und natürlichen Wasserstellen schafft ideale Bedingungen für Rot-, Dam- und Muffelwild in einer Region mit langer jagdlicher Tradition.
Alle Highlights auf einen Blick:
- Gesamtfläche 148 ha
- Eigenjagd 140 ha, sofort übernehmbar
- Zwei sanierte Gutshäuser
- Tierbestand: 30 Stück Rotwild, 40 Stück Muffel und Rehwild (Gatter)
- Fischteich mit 65 m² großer Blockhütte
- Jährlicher Holzertrag: ca. 700 fm
- Erschließung durch 12 km private Forststraßen
- Eigene Wasserquellen mit Wasserreservoirs
- Betreuung durch erfahrenes Personal
Die beiden Gutsgebäude aus dem 12. Jahrhundert mit historischen Gewölbe- und Holzbalkendecken wurden in den letzten Jahren aufwendig saniert. Sie liegen ca. 300 m voneinander entfernt und dienen als Jagd- bzw. Gästehäuser.
Das Haupthaus mit angrenzendem Wirtschaftstrakt gliedert sich in ein Erdgeschoß (ca. 95 m² Wohnfläche) und besteht aus einer gemütlichen Stube sowie zwei Küchen, einer separaten Toilette und einem Schlafzimmer. Das Obergeschoß (ca. 110 m² Wohnfläche) umfasst drei Schlafzimmer - teils mit Balkon - sowie ein Badezimmer mit Toilette.
Geheizt wird über eine Zentralheizung mit Stückgut. Glasfaserkabelanschluss sowie eine Erdkabel-Stromversorgung sind vorhanden.
Das zweite Gebäude wird seit der hochwertigen Sanierung touristisch genutzt. Die verbaute Fläche (Wohnhaus und Wirtschaftstrakt) beträgt ca. 400 m².
Ein außergewöhnlicher Besitz mit Seltenheitswert: Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Informationen zu diesem einzigartigen Anwesen zu übermitteln übermitteln und es Ihnen persönlich vorzustellen.
Nebenkosten für den Käufer der Liegenschaft:
3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (für Eigentumsrecht)
Kosten der Kaufvertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung der Tarifordnung des jeweiligen Vertragserrichters zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen etc.
Die Quadratmeterangaben wurden sowohl aus den Bauplänen entnommen als auch vor Ort vermessen. Für allfällige Abweichungen wird keine Haftung übernommen.
Vermittlungscourtage: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
