Kochstraße 16, 9201 Krumpendorf am Wörthersee
Sie finden diese gemütliche Anlage in der Kochstraße westlich des Ortszentrums von Krumpendorf am Wörthersee nur wenige Gehminuten vom Ufer des Wörthersees entfernt in bevorzugter und ruhiger Wohnlage.
Durch die sehr gute Anbindung an das Bus-Netz der Klagenfurter Verkehrsbetriebe ist Ihre neue Wohnung perfekt an die Infrastruktur der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee angebunden. Abgesehen davon verfügt Krumpendorf über einen eigene Bahn- und Autobahnanschlusse, im Ort selbst finden Sie Supermärkte, Arzt, Apotheke, Banken und vieles andere mehr, alles zu Fuß binnen weniger Gehminuten erreichbar.
Das Krumpendorfer Parkbad am Nordufer des Wörthersees liegt nur rund 300 Meter entfernt
Durch die sehr gute Anbindung an das Bus-Netz der Klagenfurter Verkehrsbetriebe ist Ihre neue Wohnung perfekt an die Infrastruktur der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee angebunden. Abgesehen davon verfügt Krumpendorf über einen eigene Bahn- und Autobahnanschlusse, im Ort selbst finden Sie Supermärkte, Arzt, Apotheke, Banken und vieles andere mehr, alles zu Fuß binnen weniger Gehminuten erreichbar.
Das Krumpendorfer Parkbad am Nordufer des Wörthersees liegt nur rund 300 Meter entfernt
In der Nähe
Krumpendorf Landespolizeikommando308 m
20, 421, 500
Krumpendorf Bahnhof997 m
20, 421, 500
S1, S4
IC, REX
Einmalige Kosten
Kaufpreis229.000 €
Kaufpreis pro m²3.329,94 €
Preisinformation: Alle Preisangaben inkl. gesetzl. gültiger USt.
Provision zzgl. 20% USt.: 3,0%
Provision: Vom Kaufpreis 3,0 % Netto zuzügl. 20 % USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten731 €
Betriebskosten268,5 €
Sonstige Kosten Netto299 €
Heizkosten163,5 €
Merkmale
Verfügbar ab Kurzfristig - sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1957, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, letzte Modernisierung Umbau von Beherbergungsbetrieb in Wohnanlage, Laminat, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 68,77 m²
Dachbodenfläche 60 m²
2 Balkone
westseitig
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, Dachboden
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Offene Küche, Dusche, Fenster
Die gesamte Anlage - ehemals ein kleiner Beherbergungsbetrieb - wurde 2015 innen wie außen komplett umgebaut und von Grund auf erneuert. In den Wohn- und Schlafbereichen sind optisch ansprechende und qualitativ hochwertige Laminatböden verlegt, das Bad mit zeitgemäß moderner Ausstattung verfügt über ein Fenster. Die neuwertige Einbauküche in weiß/Hochglanz mit allen heute üblichen Geräten wurde 2020 geliefert.
Und direkt vor dem Haus gibt es 2 Parkplätze im Freien, ein Kellerabteil fehlt.
Seit rund zwei Jahren wird unter den Eigentümern der Austausch der Öl-Heizung diskutiert, mittelfristig ist die Durchführung dieser Massnahme geplant. Zur Ansparung der Investitionskosten wurde seitens der Eigentümergemeinschaft beschlossen, die Reparaturrücklage um rund € 3,23/m² Wohnfläche anzuheben.
Und direkt vor dem Haus gibt es 2 Parkplätze im Freien, ein Kellerabteil fehlt.
Seit rund zwei Jahren wird unter den Eigentümern der Austausch der Öl-Heizung diskutiert, mittelfristig ist die Durchführung dieser Massnahme geplant. Zur Ansparung der Investitionskosten wurde seitens der Eigentümergemeinschaft beschlossen, die Reparaturrücklage um rund € 3,23/m² Wohnfläche anzuheben.
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
78.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.44
C
Beschreibung
Unweit des Ortszentrums von Krumpendorf am Wörthersee - nur wenige Gehminuten zum See entfernt - wurde ein ehemaliger Beherbergungsbetrieb umgebaut und 8 kleine Wohneinheiten zwischen 40 - 68 m² errichtet.
Die rund 69 m² große Einheit Top 8 liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über ein feines Wohn-/Esszimmer mit West-Balkon sowie 2 Schlafzimmer mit großem Balkon nach Osten.
Die Wohnung wird über eine Treppe im Freien erreicht, Diele, Abstellraum, Dusche und separates WC sind geschickt in der Mitte dieser Einheit positioniert.
Über der Wohnung gibt es einen rund 50 m² großen, sauberen und trockenen Dachboden, nicht ausgebaut/modernisiert, zugänglich über eine Luke im Abstellraum.
Das Objekt befindet sich in liebevoll gepflegtem und bezugsbereitem Gesamtzustand und ist auch zur Nutzung als Zweitwohnsitz oder zur Kurzzeitvermietung geeignet.
Sie brauchen eine Finanzierung, vielleicht auch nur zum Teil? Oder eine Zwischenfinanzierung, bis Ihr altes Zuhause verkauft ist? Oder einfach nur einen Vergleich zum Angebot Ihrer Hausbank?
Zögern Sie nicht, mich anzusprechen! Meine geprüften, zertifizierten und neutralen Finanzierungspartner haben mit Sicherheit exakt das richtige Finanzierungskonzept zu konkurrenzlos günstigen Konditionen!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt und keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse u. dgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Die rund 69 m² große Einheit Top 8 liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über ein feines Wohn-/Esszimmer mit West-Balkon sowie 2 Schlafzimmer mit großem Balkon nach Osten.
Die Wohnung wird über eine Treppe im Freien erreicht, Diele, Abstellraum, Dusche und separates WC sind geschickt in der Mitte dieser Einheit positioniert.
Über der Wohnung gibt es einen rund 50 m² großen, sauberen und trockenen Dachboden, nicht ausgebaut/modernisiert, zugänglich über eine Luke im Abstellraum.
Das Objekt befindet sich in liebevoll gepflegtem und bezugsbereitem Gesamtzustand und ist auch zur Nutzung als Zweitwohnsitz oder zur Kurzzeitvermietung geeignet.
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Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse u. dgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
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