Helles Büro mit großen Fenstern, Teppichboden und integrierten Holzschränken entlang der Wand.

Langer Bürogang mit Teppichboden, vielen Türen und Deckenbeleuchtung, führt in die Tiefe des Gebäudes.

Kleines, helles Büro mit zwei Fenstern, Teppichboden und Holzschränken, daneben eine Glaswand.

Zwei Holztüren, beschriftet mit 'Damen' und 'Herren', führen zu den getrennten Toilettenbereichen.

Moderne Duschkabine mit Glaswänden und Duscharmatur, umgeben von hellen Fliesen an Wänden und Boden.

Zwei moderne Aufzüge mit glänzenden goldenen Türen in einem Flur, bereit zur Nutzung im Gebäude.

Detaillierter Grundriss eines Bürogebäudes mit mehreren Büros, Terrassen und Sanitärbereichen.

Terrasse

Moderne Bürofläche mit 2 Terrassen und Concierge-Service

9.484 €

400 m²Terrasse 125 m²

Hubner Immobilien GmbHHerr Robert Fried

1050 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten9.484,42 €

Preis pro m²23,71 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto7.903,68 €

USt. Gesamtbelastung1.580,74 €

Monatliche Kosten1.608,58 €

Miete6.563,2 €

USt. Miete1.312,64 €

Betriebskosten1.340,48 €

USt. Betriebskosten268,1 €

Steuersatz20 %

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 10 Jahre

Büro

Neubau, Gepflegt, Doppelboden

Bürofläche 400 m²

Nutzfläche 400 m²

2 Terrassen 125 m²

4 Toiletten

Ausstattung

Teeküche, DV Verkabelung, Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

52.7 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.94

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ab sofort diese exzellente Bürofläche in toller Lage im 5. Bezirk in der Wiedner Hauptstraße.
Dieser neue Bürostandort ist bestens ausgestattet, um effizientes und behagliches Arbeiten zu ermöglichen.
Sie finden eine ideale öffentliche Verkehrsanbindung vor. Von der Laurenzgasse in unmittelbarer Nähe kann man in wenigen Minuten den Matzleinsdorfer Platz und den Hauptbahnhof erreichen.

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• top-modernes Bürohaus
• variable Büroräume
• Klimaanlage
• Teeküche
• Doppelboden
• Damen WC, Herren WC
• bürogerechte Rasterleuchten
• Concierge Service
• Serverraum
• 2 Aufzüge
• sehr gute, öffentliche Verkehrsanbindung (Laurenzgasse, Matzleinsdorfer Platz, Hauptbahnhof)
• Tiefgarage direkt im Gebäude mit anmietbaren Stellplätzen

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Badener Bahn, Laurenzgasse
• Straßenbahnlinien 1, 6, 18, 62
• Autobus 13A, 14A
• Matzleinsdorferplatz
• Hauptbahnhof

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Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 6563,2 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 1340,48 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 1580,74

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Gesamtbetrag € 9484,42

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Heizwärmebedarf: 52.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.94
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

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