Wohnen trifft Gewerbe – vielseitige Ertragsimmobilie
299.000 €
Frau Nina Krämer
5270 Mauerkirchen
Die Immobilie befindet sich in der in Mauerkirchen, einer Marktgemeinde im Bezirk
Braunau am Inn.
Die Lage ist zentral und dennoch angenehm überschaubar.
Die Bahnhofstraße zählt zu den wichtigen Verkehrsachsen des Ortes und bietet eine
gute Sichtbarkeit, insbesondere für Gewerbeflächen.
Der Bahnhof von Mauerkirchen ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für
eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleister befinden sich
in unmittelbarer Nähe.
Auch Schulen, Kindergarten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind rasch erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern.
Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit,
zentraler Lage und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.
Braunau am Inn.
Die Lage ist zentral und dennoch angenehm überschaubar.
Die Bahnhofstraße zählt zu den wichtigen Verkehrsachsen des Ortes und bietet eine
gute Sichtbarkeit, insbesondere für Gewerbeflächen.
Der Bahnhof von Mauerkirchen ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für
eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleister befinden sich
in unmittelbarer Nähe.
Auch Schulen, Kindergarten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind rasch erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern.
Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit,
zentraler Lage und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.
Einmalige Kosten
Kaufpreis299.000 €
Provision inkl. USt.: 3,6 %
Provision: 3,6 %
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Wohnhaus
Baujahr 1954, Gepflegt, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Ausstattung
Wäschetrockenraum
Gewerbefläche: ca. 97,00 m2
2 Zimmer Wohnung EG: ca. 47,00 m2
2 Zimmer Wohnung OG: ca. 47,00 m2
3 Zimmer Wohnung OG: ca. 85,00 m2
2 Zimmer Wohnung EG: ca. 47,00 m2
2 Zimmer Wohnung OG: ca. 47,00 m2
3 Zimmer Wohnung OG: ca. 85,00 m2
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
158.40 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.89
D
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrparteienhaus mit vielseitigen
Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, Eigennutzer oder Gewerbetreibende.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit Schaufenster,
die sich hervorragend für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungsbetriebe eignet.
Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene eine Wohnung, die renovierungsbedürftig ist,
und somit Raum für individuelle Gestaltung bietet. Alternativ besteht die Möglichkeit,
diese Wohnung der Geschäftsfläche zuzuschlagen und die Gewerbeeinheit
bei Bedarf zu vergrößern.
Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 vermietete Wohnungen, die bereits renoviert sind.
Diese sorgen für laufende Mieteinnahmen und befinden sich in gepflegtem Zustand.
Das Gebäude ist zudem unterkellert und bietet Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum.
Ein Dachboden steht ebenfalls zur Verfügung und kann ideal als,
Abstellfläche genutzt werden.
Dieses Objekt überzeugt durch seine flexible Nutzung, bestehende Mieteinnahmen,
und das Potenzial zur Erweiterung der Gewerbefläche im Erdgeschoss.
Gerne beraten wir Sie individuell und stehen Ihnen für alle Fragen rund um
die Immobilie zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen
und Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer Besichtigung
vor Ort näherzubringen.
Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, Eigennutzer oder Gewerbetreibende.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit Schaufenster,
die sich hervorragend für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungsbetriebe eignet.
Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene eine Wohnung, die renovierungsbedürftig ist,
und somit Raum für individuelle Gestaltung bietet. Alternativ besteht die Möglichkeit,
diese Wohnung der Geschäftsfläche zuzuschlagen und die Gewerbeeinheit
bei Bedarf zu vergrößern.
Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 vermietete Wohnungen, die bereits renoviert sind.
Diese sorgen für laufende Mieteinnahmen und befinden sich in gepflegtem Zustand.
Das Gebäude ist zudem unterkellert und bietet Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum.
Ein Dachboden steht ebenfalls zur Verfügung und kann ideal als,
Abstellfläche genutzt werden.
Dieses Objekt überzeugt durch seine flexible Nutzung, bestehende Mieteinnahmen,
und das Potenzial zur Erweiterung der Gewerbefläche im Erdgeschoss.
Gerne beraten wir Sie individuell und stehen Ihnen für alle Fragen rund um
die Immobilie zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen
und Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer Besichtigung
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GewerblichFrau Nina Krämer
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