Wohnen am modernsten Stand – hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Fitness, Sauna, Co-Working Space, Gemeinschaftsterrasse

Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien

Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen – großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz.  
Fertigstellung April 2026

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort

• Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer 
• Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik 
• Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden 
• Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt.
• High-Speed Internet: Glasfaserleitungen 
• Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze 

Mehr als Wohnen: Die Community-Features inklusiv

• Co-Working Space
• High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone
• privat reservierbarer Saunabereich
• Gemeinschaftsterrassen 
• Paketfachanlage 
• Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank 
• Quartiers-App 
• Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier 
• Waschküchen 

Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23)

• Gebäudestruktur: 2 Stiegen 
• Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m²
• Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer
• Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m 
• Tiefgarage
• Besucherparkplätze in der Tiefgarage
• Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik 

Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall

• Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten
• Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31
• in wenigen Minuten in der City (Schottenring) 

Beide Häuser sind fertiggestellt worden.

Individuelle Umbauarbeiten wie das Schließen von Wänden, der Einbau von Türen, Rigipsdecken oder der Tausch von Badewanne auf Dusche können auf Wunsch separat beauftragt werden.

Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird.

Renderings: Copyright Squarebytes

Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte.
Jetzt unverbindlich Anfragen!

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Top 44 - Stiege 2Modernes Wohnen am Donaukanal – elegante 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Im aufstrebenden Leopold Quartier, in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal, überzeugt diese großzügige Wohnung mit rund 107,81 m² und einem klaren, durchdachten Grundriss. Die Lage im 3. Obergeschoß sorgt für angenehm viel Tageslicht und eine ruhige Wohnatmosphäre, während die Leopoldstadt mit ihren kurzen Wegen ins Zentrum, Wasserlage und urbanem Flair direkt vor der Tür liegt.

Das Zentrum der Wohnung bildet die offene Wohnküche mit rund 35,5 m² – ein heller, kommunikativer Raum zum Kochen, Essen und Zusammenkommen, der über große Fensterflächen direkt auf den Balkon (15,33 m²) führt. Hier lässt es sich im Freien entspannen, ohne die eigenen vier Wände zu verlassen. Drei vollwertige Zimmer bieten flexiblen Raum zum Schlafen, Arbeiten oder für die Kinder, und durch die gelungene Trennung von Wohn- und Ruhezone bleibt die Privatsphäre stets gewahrt. Zwei Badezimmer sowie ein separates WC runden den hohen Wohnkomfort ab.

Die Räume im Überblick

• Vorraum (01): 11,87 m² – großzügiger, einladender Eingangsbereich
• Wohnküche (02): 35,49 m² – offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Balkonzugang
• Gang (03): 4,04 m² – verbindet harmonisch die Wohnbereiche
• Zimmer (04): 12,88 m² – ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer
• Bad (05): 4,41 m² – modernes Badezimmer
• Zimmer (06): 13,41 m² – vielseitig nutzbar
• Zimmer (07): 15,53 m² – großzügiges Hauptschlafzimmer
• Bad/WC (08): 5,29 m² – zweites Bad mit WC
• WC (09): 1,92 m² – separates Gäste-WC
• Abstellraum (10): 2,97 m² – praktischer Stauraum

Gesamtwohnfläche: 107,81 m²

Zusätzliche Flächen

• Balkon: 15,33 m² – großzügige Freifläche zum Wohnbereich
• Kellerabteil: 1,32 m² – zusätzlicher Stauraum

Auf Wunsch kann auch ein Garagenstellplatz erworben werden. 
Anlegerpreis: EUR 40.000,00 + 20% Umsatzsteuer / Eigennutzer: EUR 44.000,00

Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage.

Kaufpreisübersicht:

• Anlegerpreis: EUR 975.000,00 (netto + 20% USt.)
• Eigennutzerpreis: EUR 1.072.000,00

DIE IMMOBILIE WIRD PROVISIONSFREI VERKAUFT.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <300m
Krankenhaus <1.150m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <125m
Universität <325m
Höhere Schule <300m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <1.875m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <600m
Post <675m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap