- Altbau
Top-Geschäftslokal mit maximaler Sichtbarkeit & flexiblen Mietvarianten // BESTLAGE in Währing
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung ebenso wie durch ein ruhiges, gepflegtes Umfeld mit urbanem Flair.
Mit dem Auto ist die Liegenschaft optimal angebunden: Über die Währinger Straße und den Gürtel erreicht man in wenigen Minuten sowohl das Stadtzentrum als auch die Autobahn A22 in Richtung Norden. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, und Bewohner profitieren vom fließenden Anschluss an das Wiener Verkehrsnetz.
Auch öffentlich ist die Erreichbarkeit exzellent: Die U-Bahn-Linie U6 (Station Währinger Straße / Volksoper) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu zahlreichen Umsteigeknoten. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Straßenbahn- (Linien 40, 41, 42) und Buslinien, die eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Stadtteile gewährleisten.
Zudem überzeugt die Lage durch ihre Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Türkenschanzpark sowie einer Vielzahl an Geschäften, Cafés, Schulen und medizinischen Einrichtungen – alles bequem fußläufig erreichbar.
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Merkmale
Beschreibung
Diese vielseitig nutzbare Geschäftsfläche in absolut gefragter Lage der Gymnasiumstraße bietet Ihrem Unternehmen die perfekte Bühne. Auf rund 117 m² im Erdgeschoss profitieren Sie von großzügigen, straßenseitigen Fensterflächen mit ausgezeichneter Sichtbarkeit – ideal für Präsentation, Branding und Laufkundschaft.
Die Fläche gliedert sich in fünf flexibel nutzbare Räume und eignet sich hervorragend für Büro, Praxis, Studio, Showroom oder Dienstleistungsbetriebe. Der aktuelle Zustand eröffnet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit: Ob individuelle Umsetzung nach eigenen Vorstellungen oder eine gemeinsam in Abstimmung mit dem Vermieter realisierte bzw. komplett übernommene Renovierung – hier entsteht Ihr maßgeschneiderter Unternehmensstandort.
Die Kombination aus starker Mikrolage, hoher Kundenfrequenz und optimaler öffentlicher Anbindung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für nachhaltigen Geschäftserfolg.
Zwei Mietvarianten – passend zu Ihrem KonzeptVariante 1 – Übernahme im Bestand
Die Geschäftsfläche wird angemietet wie sie liegt und steht.
→ besonders attraktiver Mietzins (EUR 1.200 netto zzgl. BK & USt.)
→ freie Gestaltung & Umsetzung durch den Mieter
Variante 2 – Vermieter beteiligt sich an der Renovierung
Teilrenovierung durch den Vermieter
→ Basis Elektroinstallationen, WC und Verputzarbeiten durch den Vermieter
→ angepasster Mietzins (nähere Informationen gerne auf Anfrage)
ca. 117 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
Große, sehr gut sichtbare Auslagenflächen zur Straße
Hohe Werbewirksamkeit & optimale Präsentationsmöglichkeiten
5 separat begehbare, flexibel nutzbare Räume
Ideal für Büro, Praxis, Therapie, Studio, Atelier oder Showroom
Individuelle Grundriss- und Gestaltungsmöglichkeiten
Altbau mit Charakter
Massivbauweise
Sehr gefragte, frequenzstarke Geschäftslage
Beste Infrastruktur & hervorragende öffentliche Anbindung
Ausbauzustand nach Vereinbarung
Maßgeschneiderte Mietlösung je nach Investitionswunsch
Ordination / Therapie / Beauty & Health
Kanzlei / Agentur / Consulting
Studio / Atelier / Kreativwirtschaft
Schauraum / Dienstleistungsbetrieb
Virtuelle Tour: https://my.matterport.com/show/?m=8XcYQMSL7dM
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: Anbieter kontaktieren
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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