TOP Anlageobjekt - befristet vermietete Wohnung

Sie möchten Ihr Kapital nachhaltig anlegen und von laufenden Mieteinnahmen profitieren? Diese bereits vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Kagran verbindet laufende Erträge mit einem besonderen Mehrwert: einer Terrasse und einem Eigengarten. Eine Kombination, die am Wiener Mietmarkt besonders gefragt ist und langfristig für eine hohe Vermietbarkeit sorgt.

Investment auf einen Blick
•Bereits vermietet
•Mietvertrag befristet bis 24.02.2031
•Monatlicher Nettomietzins: EUR 557,00
•Jahresnettomietzins: EUR 6.684,00

Warum gerade diese Wohnung?
•Bereits vermietet: Ihr Investment erwirtschaftet vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen.
•35,26 m² Wohnfläche: Effiziente Raumaufteilung mit Wohn-/Schlafbereich, Küche, Badezimmer mit WC sowie Abstellraum.
•Terrasse und Eigengarten: Die 5,78 m² große Terrasse sowie der 27,93 m² große Eigengarten bieten einen attraktiven Mehrwert und erhöhen die Wohnqualität sowie die Vermietbarkeit.
•Gepflegte Wohnhausanlage: Das Gebäude wurde 1997/98 errichtet, laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand.
•KFZ-Stellplatz: Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann auf Wunsch separat erworben werden.

Standort mit Zukunft
Die Wohnung befindet sich in Kagran, einer der beliebtesten Wohnlagen des 22. Bezirks. Die Nähe zur U1-Station Kagran, zur Alten Donau sowie zum Donauzentrum bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine nachhaltig hohe Nachfrage am Mietmarkt.

Kaufpreis für Anleger
EUR 194.000,– zzgl. Nebenkosten

Nebenkosten im Überblick
•Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
•Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
•Grunderwerbsteuer: 3,5 %
•Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Ihre Vorteile auf einen Blick
•Bereits vermietet
•Laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
•Befristeter Mietvertrag bis 24.02.2031
•Terrasse und Eigengarten als attraktiver Mehrwert
•Hohe Nachfrage nach kompakten Wohnungen
•Sehr gute Infrastruktur und ausgezeichnete Vermietbarkeit

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Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre).
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.