Investieren und gleich profitieren – vermietete Anlegerwohnung mit Terrasse

Sie möchten Ihr Kapital nachhaltig anlegen und von laufenden Mieteinnahmen profitieren? Diese bereits vermietete 1-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage des 22. Bezirks bietet genau das: laufende Erträge, langfristiges Wertsteigerungspotenzial und eine hohe Nachfrage am Mietmarkt. Ein ideales Investment für Anleger, die auf eine solide und nachhaltige Kapitalanlage setzen.

Investment auf einen Blick:
•Bereits vermietet
•Mietvertrag befristet bis 14.02.2029
•Monatlicher Nettomietzins: EUR 506,06
•Jahresnettomietzins: EUR 6.072,72

Warum gerade diese Wohnung?
•Bereits vermietet: Ihr Investment erwirtschaftet vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen.
•Kompakt & effizient: Rund 35 m² Wohnfläche, optimal aufgeteilt in Wohn-/Schlafbereich, Küche, Badezimmer mit WC sowie Abstellraum – ideal für Singles oder junge Paare.
•Attraktiver Balkon: Rund 9,7 m² Balkon bieten zusätzlichen Freiraum und erhöhen die Attraktivität der Wohnung für Mieter.
•Gepflegte Wohnhausanlage: Das Gebäude wurde 1997/98 errichtet, laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand.
•KFZ-Stellplatz: Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann auf Wunsch separat erworben werden.

Standort mit Zukunft:
Kagran zählt zu den gefragtesten Wohnlagen des 22. Bezirks. Die Nähe zur U1-Station Kagran, zur Alten Donau sowie zum Donauzentrum bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine nachhaltig hohe Nachfrage am Mietmarkt.

Kaufpreis für Anleger: EUR 189.000,– zzgl. Nebenkosten

Nebenkosten im Überblick:
•Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
•Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
•Grunderwerbsteuer: 3,5 %
•Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

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Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen:
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