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  • Loggia
  • Parkplatz

** EINMAL STADLAUER, IMMER STADLAUER - 4 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT LOGGIA **

399.000
 
97 m²4 ZimmerLoggia
Preis / m²4.104,94 €
Etage1
Baujahr1967
ID Immo-Dealer e.UHerr Radnusch Tabrizi
1220 Wien
Die Stadlauer Straße liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt und gehört zu den aufstrebenden Wohngegenden Wiens. Sie verbindet die Stadlau mit anderen wichtigen Bezirksbereichen und bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung.

Exzellente Verkehrsanbindung

Dank der hervorragenden Anbindung sind Bewohner der Stadlauer Straße optimal vernetzt:

U-Bahn: Die U2-Station Hardeggasse und U1-Station Kagran sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum.
S-Bahn: Die S80-Station Stadlau ermöglicht schnelle Verbindungen Richtung Hauptbahnhof und in das Umland.
Autobahn: Die A23 (Südosttangente) sorgt für eine bequeme Anbindung an das Wiener Autobahnnetz.
Straßenbahn & Bus: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien (z. B. 25, 26, 95A) ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot.
Top-Infrastruktur für den Alltag

Die Stadlauer Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen:

Einkaufszentrum: Die Donau Zentrum, eines der größten Shoppingcenter Wiens, ist nur wenige Minuten entfernt.
Supermärkte & Nahversorgung: Zahlreiche Supermärkte, Apotheken und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen machen den Standort auch für Familien attraktiv.
Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und das Donauspital (SMZ Ost) sind schnell erreichbar.
Freizeit & Erholung in der Natur

Die Nähe zur Alten Donau und zur Lobau (Nationalpark Donau-Auen) macht die Stadlauer Straße zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Sportbegeisterte:

Spazieren & Radfahren: Zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Alten Donau laden zur Erholung ein.
Wassersport: Schwimmen, Segeln und Stand-up-Paddling sind in den Sommermonaten sehr beliebt.
Parkanlagen: Der nahegelegene Hirschstetten Blumenpark und andere Grünflächen bieten Erholung im Grünen.
Fazit
Die Stadlauer Straße kombiniert eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine perfekte Verkehrsanbindung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Egal, ob für Familien, Berufspendler oder Anleger – diese Lage bietet hohe Lebensqualität und Zukunftspotenzial in einem der dynamischsten Bezirke Wiens.

Einmalige Kosten

Kaufpreis399.000 €
Kaufpreis pro m²4.104,94 €
Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Monatliche Kosten315 €

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Merkmale

Wohnung
Baujahr 1967, Neubau, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 97,2 m²
1 Loggia
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Seniorengerecht, Personenaufzug

Heizung

Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
116.2 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.49
E

Beschreibung

EINMAL STADLAUER, IMMER STADLAUER - 4 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT LOGGIA 

Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Neubauwohnung (Baujahr 1967) im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses in der Stadlauer Straße.

Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von knapp 98 m² sowie einer 6,5 m² großen Loggia, die direkt vom Schlafzimmer aus begehbar ist – ideal für entspannte Morgenstunden oder ruhige Abende im Freien.

Ein besonderes Plus für die Zukunft: Ein Lift ist bereits geplant, wodurch die Attraktivität und der Wohnkomfort der Liegenschaft zusätzlich gesteigert werden.

Raumaufteilung & Highlights
  • Zentrale Begehbarkeit aller Räume

  • Großzügiges Wohnzimmer

  • Drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer

  • Separate Küche

  • Badezimmer & WC getrennt

  • 2 praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung

  • Eigenes Kellerabteil

  • Geplanter Lift im Haus

Der durchdachte Grundriss ermöglicht flexible Nutzung – perfekt für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder auch für eine klassische WG-Konstellation.

Flexibles Investment mit Weitblick

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis Oktober 2026.

Sie kann wahlweise:

  • bestandsfrei übernommen werden oder

  • mit einer Mietvertragsverlängerung als attraktive Anlegerwohnung dienen.

Damit eignet sich diese Immobilie sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer, die mittel- bis langfristig planen möchten.

Eckdaten auf einen Blick:
  • Wohnfläche: ca. 98 m²

  • Loggia: ca. 6,5 m²

  • Stockwerk: 2. Stock

  • Baujahr: 1967

  • Betriebskosten: aktuell € 315,– brutto inkl. Rücklage

  • Kaufpreis: € 399.000,–

  • Lage: Stadlauer Straße

  • Lift: geplant 

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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