Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Neubauwohnung (Baujahr 1967) im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses in der Stadlauer Straße.
Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von knapp 98 m² sowie einer 6,5 m² großen Loggia, die direkt vom Schlafzimmer aus begehbar ist – ideal für entspannte Morgenstunden oder ruhige Abende im Freien.
Ein besonderes Plus für die Zukunft: Ein Lift ist bereits geplant, wodurch die Attraktivität und der Wohnkomfort der Liegenschaft zusätzlich gesteigert werden.
Raumaufteilung & HighlightsZentrale Begehbarkeit aller Räume
Großzügiges Wohnzimmer
Drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer
Separate Küche
Badezimmer & WC getrennt
2 praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung
Eigenes Kellerabteil
Geplanter Lift im Haus
Der durchdachte Grundriss ermöglicht flexible Nutzung – perfekt für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder auch für eine klassische WG-Konstellation.
Flexibles Investment mit WeitblickDie Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis Oktober 2026.
Sie kann wahlweise:
bestandsfrei übernommen werden oder
mit einer Mietvertragsverlängerung als attraktive Anlegerwohnung dienen.
Damit eignet sich diese Immobilie sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer, die mittel- bis langfristig planen möchten.
Eckdaten auf einen Blick:Wohnfläche: ca. 98 m²
Loggia: ca. 6,5 m²
Stockwerk: 2. Stock
Baujahr: 1967
Betriebskosten: aktuell € 315,– brutto inkl. Rücklage
Kaufpreis: € 399.000,–
Lage: Stadlauer Straße
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
www.immodealer.at
IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap