Modern eingerichtetes Büro mit Schreibtischen, Stühlen und Regalen, beleuchtet von natürlichem Licht.

Helles, leeres Eckbüro mit Teppichboden und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Moderner, heller Flur mit Oberlichtern, Pflanzen und Holzelementen, der ein einladendes Ambiente schafft.

Konferenzraum mit mehreren Tischen und Stühlen, ausgestattet mit Whiteboard und moderner Beleuchtung.

Geräumiger Konferenzraum mit flexiblen Tischen, Stühlen und Pflanzen, ideal für Besprechungen.

Großes orangefarbenes Gebäude an einer Stadtstraße mit geparkten Autos und weiteren Gebäuden im Hintergrund.

Nahaufnahme der modernen Fassade eines Gebäudes mit unregelmäßig angeordneten Fenstern und Eingangsbereich.

Heller Büroraum mit kleiner Küchenzeile, Teppichboden und viel natürlichem Licht.

Leerer Büroraum mit Teppichboden, großen Fenstern und viel Sonnenlicht, bereit zur Einrichtung.

Geräumiger, leerer Büroraum mit Teppichboden und großen Fenstern, die eine helle Arbeitsumgebung schaffen.

Helles Eckbüro mit Teppichboden und großen Fenstern, die einen weiten Blick auf die Stadt bieten.

Leerer Büroraum mit Teppichboden und Glaswand, die eine offene, aber abgetrennte Arbeitsfläche ermöglicht.

Heller Büroraum mit Teppichboden und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme Atmosphäre schaffen.

Leerer Büroraum mit Teppichboden und einem Fenster, das einen Blick auf die umliegenden Gebäude bietet.

Heller Büroraum mit Teppichboden und einem Fenster, das viel natürliches Licht in den Raum bringt.

Fensterblick aus einem Büro auf einen Innenhof mit gelben Gebäuden und weiteren Fenstern.

Leerer Büroraum mit Teppichboden und einer Tür, die zu einem weiteren hellen Raum führt.

Heller Büroraum mit Teppichboden und einem Fenster, das natürliches Licht hereinlässt und einen Blick nach draußen bietet.

Moderne Deckenleuchte in einem hellen Raum mit weiß gestrichenen Wänden und einer Tür.

Heller Büroraum mit großen Fenstern, die viel Sonnenlicht hereinlassen und einen weiten Blick bieten.

Parkplatz

Agentur- / Planerbüro: Perfekt aufgeteilt, einzugsbereit im 10. Bezirk

2.170 €

181 m²4 Zimmer

SEIG Immobilien GmbHHerr Samet Erdinc

1100 Wien,Favoriten

Laufende Kosten

Miete2.169,72 €

Preis pro m²12 €

Gesamtbelastung Netto2.757,35 €

Betriebskosten587,63 €

Einmalige Kosten

Provision: 9.926,46 € inkl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Büro

Gepflegt, Massivbauweise, Walmdach, Teppich, Fliesen, Veränderbare Räume, 4. Etage

Gesamtfläche 180,81 m²

4 Zimmer

1 Toilette

Parkplatz

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Teeküche, Klimatisiert

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme

Beschreibung

Die 180qm erstrecken sich über ein perfekt aufgeteiltes Büro mit Empfangsbereich, drei einzelnen Zimmern sowie einem großen, zusammenhängenden Raum. Teppichboden, Fensterfronten zu drei Seiten, Innenjalousien, äußerst schöne Deckenbeleuchtung und eine neue Einbauküche runden das Büro ab.

Das Gebäude bietet einen modernen, offenen Eingangsbereich, in dem sich Kunden gut aufhalten können. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Seminarraum im EG jederzeit (nach Reservierung) zu nutzen. Das Büro selbst liegt im 4. OG und ist mit dem Aufzug zentral begehbar. Zwei getrennte WC Anlagen befinden sich direkt neben dem Büro am Gang.

Insgesamt ist der Standort äußerst attraktiv: Direkt am Waldmüllerpark gelegen, bietet er Erholung in der Mittagspause und ist keine 8 Autominuten vom Hauptbahnhof entfernt. Öffentlich erreicht man das Büro bequem über den Matzleinsdorfer Platz (8 Min.) oder Kliebergasse (6 Min.).
Ihr neuer Standort wartet auf Sie!

Zusammengefasst: Bauteil 1/ Büro 4. OG/ 401: 180,81qm für 2.169,72€ (12€/qm) zzgl. 587,63 BK (3,25€/qm)

Neben diesem Gewerbeobjekt stehen in dem selben Gebäude folgende Flächen zur Vermietung:

Bauteil 1/ Büro 5. OG/ 5.3: 191,91qm für 2.111,01€ (11€/qm) zzgl. 623,71 BK (3,25€/qm)

Bauteil 2/ Büro 2. OG/ 2.1: 208,24qm für 2.290,64€ (11€/qm) zzgl. 676,78 BK (3,25€/qm)
Bauteil 2/ Büro 3. OG/ 3.2: 165,00qm für 2.145,00€ (13€/qm) zzgl. 536,25 BK (3,25€/qm) zzgl. Klimakosten
Bauteil 2/ Büro 3. OG/ 3.1: 219,80qm für 2.857,40€ (13€/qm) zzgl. 714,35 BK (3,25€/qm) zzgl. Klimakosten

Bauteil 3/ Büro EG/ 0.4: 174 qm für 2.262€ (13€/qm) zzgl. 565,50 BK (3,25€/qm) zzgl. Klimakosten
Bauteil 3/ Büro 3. OG/ 3.1: 118,00qm für 1.534,00€ (13€/qm) zzgl. 383,50 BK (3,25€/qm) zzgl. Klimakosten
Bauteil 3/ Büro 3. OG/ 3.2: 148,00qm für 1.924,00€ (13€/qm) zzgl. 481,00 BK (3,25€/qm) zzgl. Klimakosten

Alle Beträge verstehen sich als Nettobeträge!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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