Gepflegter Rasenbereich im Garten mit dunklen Steinplatten und Schattenwurf von Bäumen.

Sonniger Gartenbereich mit frischem Rasen, Steinplatten und umgebenden Bäumen und Sträuchern.

Blühender Gartenbereich mit farbenfrohen Rosenbüschen und grünen Sträuchern unter blauem Himmel.

Moderne Hausfassade mit kleinem Balkon und gepflegtem Vorgarten mit Rasenfläche und Blumen.

Mehrstöckiges Reihenhaus mit moderner Architektur, Carport und Treppenaufgang zum Eingangsbereich.

Helles Wohnzimmer mit Parkettboden, bequemen Sofas und Zugang zum Gartenbereich.

Essbereich mit Holztisch und Stühlen, durch einen Durchgang vom Wohnzimmer getrennt.

Eingangsbereich mit Terrazzoboden und Treppe zum Obergeschoss, hell und einladend gestaltet.

Funktionale Küche mit hellen Holzschränken, Fliesenboden und Fenster mit Blick ins Grüne.

Einbauküche mit Holzfronten, Edelstahlspüle und Kochfeld, bietet einen weiten Blick nach draußen.

Heller Flur mit Terrazzoboden und Zugang zu den Wohnbereichen im Erdgeschoss.

Kleines Gäste-WC mit modernen Fliesen, Waschbecken und Fenster für natürliche Belüftung.

Treppenaufgang mit Terrazzostufen und Holzverkleidung, führt zu den oberen Etagen.

Heller Flur im Obergeschoss mit Parkettboden und Zugang zu den Schlafzimmern.

Schlafzimmer mit Parkettboden und großem Fenster, bietet einen ruhigen Blick ins Grüne.

Heller Raum mit Parkettboden, großem Fenster und Blick ins Grüne, ideal als Schlafzimmer.

Schlafzimmer mit Parkettboden und Einbauschrank, bietet Zugang zum Badezimmer.

Helles Schlafzimmer mit Parkettboden und Zugang zu einem kleinen Balkon.

Kleiner Balkon mit Holzdielen und Blick auf die umliegenden Gebäude und Bäume.

Geräumiges Schlafzimmer mit großem Einbauschrank, Parkettboden und viel Tageslicht.

Helles Schlafzimmer mit Parkettboden und weitem Blick über die grüne Landschaft.

Schlafzimmer mit Parkettboden und großen Fenstern, die einen weiten Ausblick ermöglichen.

Weitläufiger Blick über eine grüne Dachterrasse und einen Swimmingpool in der Ferne.

Panoramablick über üppiges Grün, Bäume und einen Swimmingpool unter blauem Himmel.

Heller Flur mit Parkettboden und Einbauschrank, führt zu einem weiteren Zimmer mit Balkonzugang.

Flur mit Parkettboden und Zugang zum Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

Badezimmer mit Badewanne, Duschfunktion und Fenster, hell gefliest und funktional.

Kellerraum mit Terrazzoboden und Fenster, bietet zusätzlichen Stauraum oder Nutzfläche.

Kellerraum mit Terrazzoboden und antikem Schrank, ideal als Abstellraum oder Hobbybereich.

Praktischer Abstellraum im Keller mit stabilen Metallregalen für vielseitige Nutzung.

Grundriss des Erdgeschosses mit Wohn-/Esszimmer, Küche, WC und Gartenbereich.

Grundriss des Obergeschosses mit drei Schlafzimmern, Bad und Balkon.

Grundriss des Kellergeschosses mit zwei Kellerräumen, Heizraum und PKW-Abstellplatz.

Provisionsfrei
Garten
Balkon
Terrasse
Parkplatz
Teilmöbliert
Reihenhaus

saniertes Reihenhaus mit Blick auf den Kahlenberg Toplage in Döbling - Unterer Schreiberweg

2.756 €

112 m²5 ZimmerBalkonGartenTerrasse

Preis / m²24,52 €

Grundstücksfläche-

Baujahr1970

DRÖSSLER IMMOBILIENFrau Antonia Drößler BA

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

1190 Wien, Döbling

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.756,09 €

Preis pro m²24,52 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Monatliche Kosten216,08 €

Miete2.309,1 €

USt. Miete230,91 €

Miete2.540,01 €

Betriebskosten196,44 €

USt. Betriebskosten19,64 €

Einmalige Kosten

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Reihenhaus

Baujahr 1970, Saniert, Unterkellert, Parkett, Stein, Terrakotta, Fliesen

Nutzfläche 112,42 m²

Gartenfläche 63,6 m²

1 Terrasse

1 Balkon, Garten, Terrasse

5 Zimmer

3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Tiefgarage

1 Carport, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Garten, Swimmingpool

• Küche: Dan-Küche ausgestattet mit Ceranfeld (Induktion und Standard), Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank
• Elektrische Außenjalousien
• neue Eichenparkettböden in Wohn- und Schlafräumen
• Terrazzoboden in Diele und Treppe
• Küche und Toilette Verfließung mit Feinsteinfliesen
• neu gestalteter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage; Anschlüsse für einen Mähroboter vorhanden
• hohe Energieeffizienz durch 3 fach verglaste Fenster und zusätzlicher Wärmedämmung der Fassade
• Ölheizung: Tankvolumen ca. 6.000 Liter (bei Einzug voll befüllt, Kostenübernahme der Tankfüllung durch den Mieter)
• Warmwasser über Elektro

Heizung

Etagenheizung, Öl

Beschreibung

Dieses gepflegte und generalsanierte Reihenhaus in begehrter Grünruhelage nahe Grinzing und den Weinbergen bietet die perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben. Der liebevoll neu angelegte, südseitige Garten mit automatischer Bewässerung lädt zum Entspannen ein.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten, neue Eichenparkettböden sowie ein Carport.

Das Objekt gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:
• Diele mit Terrazzoboden
• Wohnzimmer (ca. 28 m²) mit direktem Ausgang auf die Terrasse und den südseitigem Garten (ca. 64 m²)
• Küche mit Durchreiche und großem Fenster
• separate Toilette mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Treppe ins Obergeschoss

Obergeschoss:
• Vorraum mit praktischem Einbauschrank
• 2 gartenseitige Schlafzimmer (ca. 11,40 m² und 13 m²) eines mit Zugang zum ca. 3 m² großen Balkon
• 1 Schlafzimmer (ca. 10 m²) mit großem Panoramafenster und Blick auf den Kahlenberg

Keller:
• Vorraum (ca. 5,44 m²)
• natürlich belichtetes Kellerstüberl (ca. 10,66 m²)
• Einlagerungsraum (ca. 7,30 m²)
• Heizraum (ca. 3,13m²)

Hauptmiete netto: € 2.309,10
Betriebskosten netto: € 150,99
Wasser netto: € 45,45*
10 % USt.: € 250,55
Gesamtmiete (inkl. USt.): € 2.756,10

* wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
Die Objektinformationen basieren auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters, somit sind alle Angaben ohne Gewähr.

Ein Energieausweis wurde vom Vermieter nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung.