2 Zimmer - Kapitalanlage

Eine Wohnung, die heute für stabile Einnahmen sorgt und morgen Ihr eigenes Zuhause sein kann. Genau diese seltene Kombination bietet diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem gefragten Wiener Bezirk. Sie investieren nicht nur in ca. 54 m² Wohnfläche, sondern in Planbarkeit, Substanz und eine klare Zukunftsperspektive.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude, das ursprünglich im Jahr 1870 errichtet und 1959 wiederaufgebaut wurde. Bequem per Lift erreicht man die Räumlichkeiten, ein Komfortmerkmal, das den Alltag spürbar erleichtert und langfristige Nutzbarkeit garantiert. Im Inneren überzeugt die durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohngefühl. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, der Wärme und Zeitlosigkeit vermittelt. Küche, Vorzimmer und Badezimmer präsentieren sich mit pflegeleichten Fliesen funktional, klar und langlebig. Beheizt wird die Einheit mittels Gas-Etagenheizung, wodurch Sie die Energiekosten individuell steuern können.

Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine solide und sofort wirksame Grundlage: Die Wohnung ist bis Oktober 2027 vermietet und erzielt aktuell einen monatlichen Gesamtmietzins von 727,20 € brutto. Das bestehende Mietverhältnis schafft Sicherheit und planbare Einnahmen, ein entscheidender Faktor in einem Markt, in dem Stabilität immer stärker an Bedeutung gewinnt. Gleichzeitig bleibt Ihnen die strategische Flexibilität für die Zeit danach erhalten.

Ab 01.10.2027 eröffnet sich eine neue Perspektive. Vielleicht möchten Sie selbst einziehen und sich hier Ihren persönlichen Rückzugsort in Wien schaffen. Ein Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt. Ein Schlafzimmer, das Ruhe schenkt. Eine Wohnung, die überschaubar, effizient geschnitten und dennoch großzügig im Gefühl ist. Gerade 2-Zimmer-Wohnungen dieser Größe zählen zu den nachhaltig gefragtesten Segmenten sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern.

Diese Immobilie verbindet das Beste aus zwei Welten: wertstabile Investition mit gesicherter Vermietung und die realistische Option auf Eigennutzung in absehbarer Zeit. Eine Entscheidung mit Weitblick für Ihr Portfolio oder für Ihr zukünftiges Zuhause.

Gerne übermittle ich Ihnen detaillierte Unterlagen und stehe für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Bezüglich der Aufschließungsabgabe gibt es keine genauen Informationen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap