Ruhige Hoflage, starke Perspektive – wertbeständiges Investment ohne Provision

Diese ca. 34,09 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer sonnigen Westausrichtung, einer durchdachten Raumplanung und hochwertiger Ausstattung.
Dank ihres kompakten Grundrisses und der ruhigen Lage im Innenhof ist sie eine attraktive Option für Anleger:innen, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Rendite setzen.

Das Projekt befindet sich aktuell in Bau. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant.

Wohnungsdetails:
• Wohnfläche: ca. 34,09 m²
• Balkon: ca. 4,14 m² – Westausrichtung
• Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche
• Kellerabteil vorhanden

Ausstattung & Energie:
• Maßküche mit Geräten inkludiert
• Hochwertiger Parkettboden, elektrische Raffstores, 3-fach-Verglasung
• Wärmepumpe & Bauteilaktivierung für effizientes Heizen und Kühlen
• klimaaktiv GOLD – energieoptimiertes Gesamtkonzept

Lage & Umfeld:
Die Wohnung liegt ruhig im Innenhof des aufstrebenden Stadtteils Simmering – mit idealer Anbindung an die U3, die A23 sowie zahlreiche Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten. Ein moderner Standort mit solidem Entwicklungspotenzial und hoher Mietnachfrage.

Kaufpreis für Anleger: € 225.300, -- zzgl. 20 % USt. + Nebenkosten

Nebenkosten:
• 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt
• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Eintragungsgebühr

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Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter Anbieter kontaktieren widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht.

Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.