Premium-Gewerbeeinheit | 270 m² Technik- & Bürofläche mit 2 Zugängen, Klima & Glasfaser

Die Einheit verfügt über zwei separate Zugänge (Seiteneingang und zusätzlich über das Stiegenhaus) – ideal für klare interne Abläufe, Besucherführung oder getrennte Nutzungsbereiche.

Der Zutritt erfolgt komfortabel über einen Zutrittscode, was den Alltag für Teams, Lieferungen oder externe Termine besonders praktikabel macht.

Für angenehmes Arbeiten ist gesorgt: Zentralheizung in allen Räumen; alle Räume (außer dem Gang) klimatisiert.

Auch technisch ist das Objekt bestens vorbereitet: CAT6-Verkabelung inkl. Glasfaseranschluss – optimal für datenintensive Anwendungen, moderne Arbeitsplätze und hybride Arbeitsmodelle.

Der Sanitärbereich ist funktional ausgeführt und umfasst WC sowie eine Dusche – ein klarer Pluspunkt für lange Arbeitstage, Projektbetrieb oder Schulungsnutzung.

Zusätzlich ist die unentgeltliche Mitbenützung des zentralen Serverraums im 1. OG gestattet; die Stromkosten der Serverraum-Klimaanlage werden anteilig nach Flächenausmaß verrechnet.

Für eine klare Außenwirkung ist vorgesorgt: Nach Abstimmung besteht das Recht zur Kennzeichnung/Beschilderungsowohl am Mietobjekt als auch am straßenseitigen Werbeschildträger.

Konditionen

• Gesamtmietzins/Pachtzins: € 4.495,20 / Monat (inkl. Betriebskosten & USt.)

• Betriebskosten-Akonto: € 1.002,00 / Monat (im Gesamtbetrag enthalten)

• Optionaler PKW-Stellplatz: € 80,00 / Monat zzgl. 20% USt (zusätzlich zur Gesamtmiete)

Beheizung über Fernwärme; Energieausweis für Nicht-Wohngebäude (Bürogebäude) gültig bis 18.12.2032.

Kennwerte: HWB 134,8 kWh/m²a, fGEE 1,53, PEB 299,5 kWh/m²a, CO₂ 17,7 kg/m²a.

Eine technisch hervorragend ausgestattete ca. 270-m²-Gewerbeeinheit mit 8 Büroräumen, Klimatisierung (außer Gang), CAT6 + Glasfaser, Stellplatz, Serverraum-Mitbenützung und zwei Zugängen – ideal für Unternehmen, die Struktur, Platz und Planungssicherheit suchen.

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Ich freue mich auf Ihre Anfrage und übermittle Ihnen gerne kurzfristig passende Besichtigungstermine.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers/Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten.

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