helle 3-Zimmer-Altbauwohnung für Familien oder Expats - nahe Lycee I 134 m² I Klopfbalkon

Großzügige Altbauwohnung in zentraler Lage des 9. Bezirks

Im 1. Liftstock gelegen, bietet das Objekt auf rund 134 m² das perfekte Raumangebot für anspruchsvolle Paare, Familien, Expats/Diplomaten oder Arbeiten im Homeoffice. Alle Zimmer sind zentral über das großzügige Vorzimmer begehbar.

LAGE
Die Wohnung besticht durch ihre exzellente und zentrale Mikrolage bei der Währinger Straße und dem Lycee im 9. Wiener Gemeindebezirk. Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Gastronomie und die legendäre ehemalige Markthalle (mit einem Spar Gourmet) liegen direkt vor der Haustür. Der wunderschöne Liechtensteinpark ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Spazieren und Verweilen ein.

ÖFFIS
U-Bahn: U6 (Nußdorfer Straße / Währinger Straße)
Straßenbahn: Linien 5, 33, 37, 38
Bus: Linie 40A

OBJEKT
Das geräumige Wohn-Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen kleinen Balkon. Zwei große Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sorgen für eine komfortable Raumaufteilung. Das WC ist separat begehbar. Die Wohnung ist überwiegend straßenseitig ausgerichtet und alle Zimmer sind zentral begehbar. Stadtgeräusche sind wahrnehmbar.

RAUMAUFTEILUNG:
.zentrales Vorzimmer
.helles, großes Wohn-Esszimmer mit Balkon
.separate Küche mit Fenstern
.2 große Schlafzimmer
.Bad (Wanne, Dusche)
.separates WC
• > virtuelle Besichtigung: https://youtu.be/UCqqQZ6Xx2M

AUSSTATTUNG + HIGHLIGHTS:
.Parkett- und Fliesenböden
.kleiner Balkon (ca. 1,51m²)
.Kellerabteil
.hohe, helle Räume
.Flügeltüren
.Etagenheizung
.Lift
.separate Küche mit Tageslicht
.Wohnzimmer mit Balkon
.große Schlafzimmer

KONDITIONEN
• Gesamtmiete: € 2.490,00 (inkl. BK, inkl. MwSt, inkl. Lift)
• Kaution: 4 BMM
• Befristung: 5 Jahre
• verfügbar: ab sofort
• HWB: D/100,2
• Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter, es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis

Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.

This beautiful apartment is located in a very well-kept old Viennese apartment building in a central city location.

PROPERTY
The apartment itself has the following rooms:

Entree
living dining room with balcony
separate kitchen
2 bedrooms
bathroom (tub, shower)
separate toilet.

Equipment:
.wooden and tiled floors
.balcony (approx. 1.51m²)
.cellar

LOCATION
Nussdorfer Straße offers a perfect infrastructure: shops, restaurants, supermarkets, etc. are within walking distance.

PUBLIC TRANSPORT
5, 33, 37, 38, 40A

COSTS
Rent: general maintenance costs, elevator and VAT included
Deposit: 4 gross rents