Stilvolle City-Büros im sanierten Wiener Altbau
10.480 €
239 m²
OTTO Immobilien GmbHFrau Magdalena Lemut, BSc (WU)
1010 Wien
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Lage im 1. Wiener Gemeindebezirk und eine exzellente Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie die U2-Station Rathaus sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich vielfältige gastronomische Angebote, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie kulturelle Highlights wie das Burgtheater und die Universität Wien. Die Lage verbindet die perfekte Erreichbarkeit mit der charmanten, historischen Atmosphäre des ersten Bezirks und bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine repräsentative Innenstadtadresse in Wien suchen.
Öffentliche Anbindung:
U-Bahn: U2 - Station Rathaus
U-Bahn: U3 - Station Volkstheater
Straßenbahn: 1, 2, 43, 44, 71, D
In der unmittelbaren Umgebung finden sich vielfältige gastronomische Angebote, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie kulturelle Highlights wie das Burgtheater und die Universität Wien. Die Lage verbindet die perfekte Erreichbarkeit mit der charmanten, historischen Atmosphäre des ersten Bezirks und bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine repräsentative Innenstadtadresse in Wien suchen.
Öffentliche Anbindung:
U-Bahn: U2 - Station Rathaus
U-Bahn: U3 - Station Volkstheater
Straßenbahn: 1, 2, 43, 44, 71, D
Laufende Kosten
Monatliche Kosten10.479,79 €
Preis pro m²28 €
Gesamtbelastung Netto8.733,16 €
USt. Gesamtbelastung1.746,63 €
Miete6.705,16 €
USt. Miete1.341,03 €
Miete8.046,19 €
Betriebskosten2.028 €
USt. Betriebskosten405,6 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution: 6 BMM (bonitätsabhängig)
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Büro
Baujahr 1885, Saniert, 1. Etage
Bürofläche 239,47 m²
Nutzfläche 239,47 m²
Ausstattung
Klimatisiert
Personenaufzug
• Serverraum inkl. IT-Verkabelung
• Bodendosen
• Kühlung über FanCoils
• Terrasse
• moderne LED-Beleuchtung
• hochwertige Badezimmerausstattung
• flexible Raumteilung möglich
- Teeküche
• Bodendosen
• Kühlung über FanCoils
• Terrasse
• moderne LED-Beleuchtung
• hochwertige Badezimmerausstattung
• flexible Raumteilung möglich
- Teeküche
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
63.39 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.43
C
Beschreibung
Im Herzen des 1. Wiener Bezirks entstehen im Hochparterre und 1. Obergeschoss eines prachtvollen Wiener Jahrhundertwendehauses drei frisch generalsanierte Büroeinheiten. Das Gebäude besticht durch ein repräsentatives Entrée und verbindet den klassischen Altbaucharme mit modernster Büroausstattung.
Die hochwertig sanierten Büroflächen bieten großzügige Grundrisse, hohe Räume und moderne technische Infrastruktur – ideal für Kanzleien, Agenturen oder gehobene Dienstleister. Die Fertigstellung der beiden verfügbaren Einheiten steht kurz bevor, die Vermarktung startet in Kürze.
Perfekte Lage in Wien 1: Nur wenige Gehminuten vom Rathausplatz, Burgtheater und der Universität Wien entfernt. Hier profitieren Unternehmen von einer exklusiven Innenstadtadresse abseits des touristischen Trubels, mit hervorragender Erreichbarkeit und prestigeträchtigem Standort.
Die hochwertig sanierten Büroflächen bieten großzügige Grundrisse, hohe Räume und moderne technische Infrastruktur – ideal für Kanzleien, Agenturen oder gehobene Dienstleister. Die Fertigstellung der beiden verfügbaren Einheiten steht kurz bevor, die Vermarktung startet in Kürze.
Perfekte Lage in Wien 1: Nur wenige Gehminuten vom Rathausplatz, Burgtheater und der Universität Wien entfernt. Hier profitieren Unternehmen von einer exklusiven Innenstadtadresse abseits des touristischen Trubels, mit hervorragender Erreichbarkeit und prestigeträchtigem Standort.
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