- Balkon
- Terrasse
Renditewunder im DG zu verkaufen! 3,3% netto möglich!
590.000 €
101 m²3 ZimmerBalkonTerrasse
Michael Leber Immobilien GmbH & Co. KGHerr Michael Leber
1120 Wien, Meidling
Die Wohnung liegt in der Reschgasse in unmittelbarer Nähe vom Meidlinger Markt und von der Meidlinger Hauptstraße.
Dadurch sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die U-Bahnstation Niederhofstraße als sehr gut zu bezeichnen.
Zwei öffentliche Parkhäuser sind jeweils ca. 100 Meter von der Liegenschaft entfernt.
Dadurch sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die U-Bahnstation Niederhofstraße als sehr gut zu bezeichnen.
Zwei öffentliche Parkhäuser sind jeweils ca. 100 Meter von der Liegenschaft entfernt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis590.000 €
Kaufpreis pro m²5.841,58 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. 20% USt
Provision: 3% zzgl. 20% USt
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Wohnhaus
Baujahr 2010, Saniert, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 101 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Klimatisiert
Personenaufzug
Das Dachgeschoß der Liegenschaft wurde ursprünglich 2010 ausgebaut.
2023 wurden die DG-Wohnungen umfangreich saniert und können daher als Erstbezug nach Sanierung betrachtet werden.
Unter anderem wurden sämtliche Bäder erneuert, die Parkettböden wurden neu verlegt und Klimaanlagen wurden eingebaut.
Einen umfangreichen Einblick in die Qualität der Sanierung, erhalten Sie auf Wunsch durch Zusendung der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
2023 wurden die DG-Wohnungen umfangreich saniert und können daher als Erstbezug nach Sanierung betrachtet werden.
Unter anderem wurden sämtliche Bäder erneuert, die Parkettböden wurden neu verlegt und Klimaanlagen wurden eingebaut.
Einen umfangreichen Einblick in die Qualität der Sanierung, erhalten Sie auf Wunsch durch Zusendung der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
91.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.38
C
Beschreibung
Im Herzen des 12. Bezirks, in unmittelbarer Nähe vom Meidlinger Markt, gelangt diese einzigartige Dachgeschoßwohnung mit einer schönen Dachterrasse in den Verkauf.
Die 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 2 Etagen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 101 qm.
Auf der ersten Ebene bietet die Wohnung neben zwei Schlafzimmern, auch ein Wohnzimmer, ein großes Badezimmer und eine separate Toilette.
Aus dem Badezimmer kann man einen Balkon mit ca. 4,40 qm betreten.
In der zweiten Ebene befindet sich der zweite Teil des Wohnzimmers, der optimal als Esszimmer verwendet werden kann, sowie die Kochnische, wo die Küchenanschlüsse, sowie die Heizungsanlage und Waschmaschinenanschlüsse vorhanden sind.
Eine Küche ist in dieser Wohnung nicht eingebaut.
Es muss erwähnt werden, dass die Raumhöhen in der zweiten Ebene niedriger als 2.5 m sind.
Aus dieser Ebene kann man die Terrasse betreten, die knapp 12 qm hat und in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiligenden Grundrissen.
Sollten Sie Interesse an dieser Wohnung als Investment haben, dann garantiert Ihnen der Verkäufer vor Abschluss des Kaufvertrages einen Mieter zu marktüblichen Konditionen zu finden.
Der Ordnung halber halte ich fest, dass ich bei einem Ankauf eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt in Rechnung stellen würde.
Doppelmaklertätigkeit.
Die 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 2 Etagen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 101 qm.
Auf der ersten Ebene bietet die Wohnung neben zwei Schlafzimmern, auch ein Wohnzimmer, ein großes Badezimmer und eine separate Toilette.
Aus dem Badezimmer kann man einen Balkon mit ca. 4,40 qm betreten.
In der zweiten Ebene befindet sich der zweite Teil des Wohnzimmers, der optimal als Esszimmer verwendet werden kann, sowie die Kochnische, wo die Küchenanschlüsse, sowie die Heizungsanlage und Waschmaschinenanschlüsse vorhanden sind.
Eine Küche ist in dieser Wohnung nicht eingebaut.
Es muss erwähnt werden, dass die Raumhöhen in der zweiten Ebene niedriger als 2.5 m sind.
Aus dieser Ebene kann man die Terrasse betreten, die knapp 12 qm hat und in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiligenden Grundrissen.
Sollten Sie Interesse an dieser Wohnung als Investment haben, dann garantiert Ihnen der Verkäufer vor Abschluss des Kaufvertrages einen Mieter zu marktüblichen Konditionen zu finden.
Der Ordnung halber halte ich fest, dass ich bei einem Ankauf eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt in Rechnung stellen würde.
Doppelmaklertätigkeit.
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