Neubauwohnung mit Süd-Balkon in ruhigen Innenhof und Garage | Einbauküche | U-Bahn- und Donauinselnähe

Wohnen in Bestlage – urban, komfortabel & naturnah

Inmitten einer perfekten Infrastruktur erwartet Sie dieser moderne Neubau im beliebten 2. Bezirk. Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich direkt vor der Haustüre und machen den Alltag besonders angenehm.

Die U1-Station Vorgartenstraße sorgt für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt, während die nahegelegene Donauinsel zu Sport, Erholung und entspannten Stunden am Wasser einlädt. Auch die Vienna University of Economics and Business ist bequem erreichbar – ideal für Studierende, Lehrende oder als wertbeständige Investition.

Derzeit verfügt die Wohnung über ein geräumiges Zimmer, aber dank des durchdachten, großzügigen Grundrisses lässt sich mit geringem Aufwand eine vollwertige 2-Zimmer-Wohnung realisieren. Unverbindliche Planungsvorschläge zur möglichen Raumaufteilung finden Sie bei den Plänen.

Bis Februar 2027 vermietet – danach flexibel nutzbar: Ob als nachhaltiges Investment mit Neuvermietung oder zur Eigennutzung, diese Wohnung bietet Ihnen beide Optionen.

HIGHLIGHTS

• Direkte U-Bahn- und Donauinselnähe
• Süd-Balkon in ruhigen Innenhof
• Einbauküche
• modernes & gepflegtes Neubaugebäude
• Vermietung im freien Mietzins möglich
• Tiefgarage im Haus (mit Lift aufgeschlossen)

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 3. Stock mit Lift
• BAUJAHR: 1999
• WOHNFLÄCHE: ca. 40,96 m²
• ZIMMER: 1 | 2 möglich
• BALKON: ca. 4,85 m²
• AUSRICHTUNG: süd-westseitig
• MÖBLIERT: Bad und Küche
• LIFT: Personenaufzug
• KÜCHE: Komplett-Einbauküche mit allen Geräten
• BADEZIMMER: mit Badewanne und WC
• ABSTELLRAUM: ca. 1,33 m²
• HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
• KFZ-STELLPLATZ: vorhanden in hauseigener Tiefgarage
• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden im EG
• KELLERABTEIL: ca. 3,06 m²
• VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U1 Vorgartenstraße
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe (Hofer, DM, Penny, Bipa usw.)
• HWB: 41,7 kWh/m²a; fGEE 2,48
• KLASSE: B/D

INFOS ZU DEN BESTEHENDEN MIETVERTRÄGEN

• Wohnung befristet vermietet bis 02/2027
• Ertrag Wohnung (Hauptmietzins; freier Mietzins; wertgesichert): € 518,14 (p.a. € 6.217,68)
• Garage monatlich kündbar
• Ertrag Garage (HMZ): € 64,70 (p.a. € 776,40)

KONDITIONEN

Kaufpreis Wohnung: € 280.000,00

Kaufpreis Stellplatz: € 20.000,00

Kaufpreis Gesamt: € 300.000,00

Betriebskosten Wohnung: € 130,66

rep. Rücklage Wohnung: € 54,07

Heizkostenakonto: € 56,52

Betriebskosten Stellplatz: € 23,00

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: 1,5% netto zzgl. USt. und Barauslagen (Dr. Patrick Swoboda)

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Pläne sowie KI-gestützte Bilder dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap