Infrastruktur & Nahversorgung:
Supermarkt direkt im Haus
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister in fußläufiger Umgebung
Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in der Nähe
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
Rasche Erreichbarkeit der U-Bahn U2 (Stadlau) sowie S-Bahn
Gute Verbindung in die Wiener Innenstadt
Freizeit & Erholung:
Nahegelegene Grün- und Erholungsflächen
Donauinsel, Alte Donau und Lobau in kurzer Distanz erreichbar
Die Lage kombiniert urbanen Komfort, sehr gute Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial – ein starkes Argument für Anleger.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine attraktive 2-Zimmer-Anlegerwohnung in Stadlau.
Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoß eines modernen, freifinanzierten Hauses aus dem Jahre 2021 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen schönen Fernblick, sowie einer hochwertigen Ausstattung.
Die Einheit ist befristet vermietet bis 30.11.2030 und eignet sich somit ideal als langfristige Vorsorge- bzw. Investmentwohnung.
Details zum Mietertrag übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 40,26 m²
Balkon: ca. 4,92 m²
Kellerabteil: ca. 3,12 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 7. OG (Lift im Haus)
Baujahr: 2021
Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung
Zustand: neuwertig
Nutzung: befristet vermietet bis 30.11.2030
Anlegerpreis: € 209.900,- netto zzgl. 20% USt.
Endnutzerpreis: € 249.900,-
Ausstattung:
Eichenparkett in den Wohnräumen
Voll ausgestattete Küche
Modern verfliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch & WC
Fußbodenheizung (Fernwärme)
Balkon mit Fernblick
Kellerabteil
Lift im Haus
Supermarkt direkt im Gebäude
Der Grundriss gliedert sich wie folgt:
Vorraum (ca. 5,07 m2)
Wohnküche mit Zugang zum Balkon (ca. 17,68 m2)
Schlafzimmer (ca. 11,35 m2)
Badezimmer mit WC, Waschtisch und Badewanne (ca. 6,16 m2)
Balkon (ca. 4,92 m2)
Virtueller Rundgang:
Einen Link zu einem virtuellen Rundgang senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu!
Aus Rücksicht auf den derzeitigen Mieter können Besichtigungen der vermieteten Wohnung leider ausschließlich erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises erfolgen. Vorab steht Ihnen ein hochauflösender virtueller Rundgang zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet und stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge sowie symbolische Wetter-/Jahreszeitendarstellungen dar. Ausstattung, Möblierung und Außenerscheinung können vom Ist-Zustand abweichen. Keine Gewähr für Übereinstimmung mit dem tatsächlichen Zustand.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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