- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
PREISREDUKTION: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Terrasse
610.000 €
71 m²3 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²8.628,01 €
Etage3
Projektstatus-
Wohn3 Team GmbHHerr Marcus Haan
1180 Wien
• Straßenbahn: Nr. 40, 41, 42 Eduardgasse (2 Gehminuten), Nr. 9 Vinzenzgasse (7 Gehminuten), Nr. 43 Palffygasse (12 Gehminuten)
• U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram)
• Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten)
• Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten)
• Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten)
• Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten)
• Universitäten: MedUni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad),
- Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar
• U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram)
• Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten)
• Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten)
• Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten)
• Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten)
• Universitäten: MedUni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad),
- Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar
Einmalige Kosten
Kaufpreis610.000 €
Kaufpreis pro m²8.628,01 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten233,5 €
Betriebskosten137,15 €
USt. Betriebskosten13,72 €
Sonstige Kosten Netto81,49 €
USt. Sonstige Kosten1,14 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2023, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 70,7 m²
1 Terrasse
1 Balkon, ostseitig, nordostseitig, Garten, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 1,47 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, WG-tauglich
Duplex
Fahrradabstellraum, 1 Stapelparkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Badewanne, Klimatisiert, Garten
Personenaufzug
• großzügigeWohnküche mit Zugang zum innenhofseitigen Balkon
• 2 zentral begehbare (Schlaf-) Zimmer
• bodentiefe Fensterfür helle Räume, Panorama-Dachflächenfenster, Jalousien
• hochwertiges Bad mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss, Toilette separat
• Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen,Fernwärme
• Vorbereitung für eine Klimaanlage
• ausreichendFahrrad- und Kinderwagenräume,eigeneKellerabteile
- hauseigeneTiefgaragemit 13 Stellplätzen (Duplex)
• 2 zentral begehbare (Schlaf-) Zimmer
• bodentiefe Fensterfür helle Räume, Panorama-Dachflächenfenster, Jalousien
• hochwertiges Bad mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss, Toilette separat
• Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen,Fernwärme
• Vorbereitung für eine Klimaanlage
• ausreichendFahrrad- und Kinderwagenräume,eigeneKellerabteile
- hauseigeneTiefgaragemit 13 Stellplätzen (Duplex)
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
27.10 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.78
A
Beschreibung
Jetzt zum neu reduzierten Kaufpreis: außergewöhnliches Wohnen mit zwei Freiflächen!
Diese rund 71 m² große 3-Zimmer-Wohnung verbindet einen intelligenten Grundriss mit lichtdurchflutetem Dachgeschossflair und gleich zwei Freiflächen.
Die großzügige Wohnküche führt auf den ruhigen, innenhofseitigen Balkon. Zwei zentral begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Homeoffice. Besonders eindrucksvoll sind die über Eck angeordneten Panorama-Dachflächenfenster, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick in den Himmel öffnen.
Ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette, Echtholzparkett und Fußbodenheizung mit Fernwärme sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Vorbereitung für eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden.
Ein besonderes Zuhause für alle, die Helligkeit, Ruhe und urbanes Wohnen nahe dem Kutschkermarkt miteinander verbinden möchten.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!
Diese rund 71 m² große 3-Zimmer-Wohnung verbindet einen intelligenten Grundriss mit lichtdurchflutetem Dachgeschossflair und gleich zwei Freiflächen.
Die großzügige Wohnküche führt auf den ruhigen, innenhofseitigen Balkon. Zwei zentral begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Homeoffice. Besonders eindrucksvoll sind die über Eck angeordneten Panorama-Dachflächenfenster, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick in den Himmel öffnen.
Ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette, Echtholzparkett und Fußbodenheizung mit Fernwärme sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Vorbereitung für eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden.
Ein besonderes Zuhause für alle, die Helligkeit, Ruhe und urbanes Wohnen nahe dem Kutschkermarkt miteinander verbinden möchten.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!
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GewerblichWohn3 Team GmbHHerr Marcus Haan
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