Historisches Gebäude in städtischer Umgebung mit Blick auf die umliegenden Berge und Dächer.

Ansicht des historischen Gebäudes mit Kopfsteinpflasterstraße und umliegender Bebauung unter blauem Himmel.

Eingangsbereich des Geschäfts im Erdgeschoss mit Schaufenstern und Kopfsteinpflaster.

Moderner Empfangsbereich eines Salons mit dunklem Tresen und Produktpräsentation.

Heller Salonbereich mit Sitzgelegenheiten, dunklen Wänden und modernen Fliesenböden.

Professionelle Haarwaschstationen in einem modernen Salon mit heller Einrichtung und Fliesenboden.

Styling-Bereich in einem modernen Salon mit Spiegeln, Arbeitsplätzen und Fliesenboden.

Hinterer Bereich des Salons mit freigelegten Ziegelwänden, Gewölbedecke und Sitzgelegenheiten.

Kleine Küchenzeile mit Spüle, Kühlschrank und freigelegten Ziegelwänden unter einer Gewölbedecke.

Heller Eingangsbereich des Wohnhauses mit moderner Tür und kleiner Pflanzendekoration.

Leerer Flur mit weiß gestrichenen Wänden und hellem Fliesenboden, bereit zur Gestaltung.

Historischer Treppenaufgang mit Holzgeländer und gemustertem Bodenbelag in einem Altbau.

Treppenbereich mit sichtbaren Rohren, Feuerlöscher und Schuhregal, typisch für einen Altbau.

Graue Eingangstür mit Seitenfenstern und Oberlicht in einem Flur mit Holzfußboden.

Heller Flur mit Holzfußboden, Garderobe und Spiegel, der zu weiteren Räumen führt.

Flur mit Schiebetür, Holzfußboden und Garderobe, der den Blick in die Küche freigibt.

Heller Flur mit Spiegel und Schiebetür, die zu einem angrenzenden Raum mit Kühlschrank führt.

Moderne weiße Einbauküche mit Holzarbeitsplatte und Essbereich am Fenster.

Helle Einbauküche mit weißen Schränken, integriertem Backofen und Kühlschrank.

Helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschine und weißen Fliesen.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und weißen Fliesen.

Helles Schlafzimmer mit Holzbett, Schreibtisch und Parkettboden, ideal für Studenten.

Geräumiges Zimmer mit Kachelofen, Schreibtisch und hellem Laminatboden, vielseitig nutzbar.

Helles Schlafzimmer mit Einzelbett, Kommode und Laminatboden, gemütlich eingerichtet.

Großes Zimmer mit Kachelofen, Schrank und Schreibtisch, ideal als Wohn- oder Arbeitsbereich.

Helles Schlafzimmer mit Einzelbett, Kleiderschrank und Parkettboden, mit Blick nach draußen.

Gemütliches Schlafzimmer mit Einzelbett, Kleiderschrank und Parkettboden, hell und freundlich.

Leeres Schlafzimmer mit Holzboden und großem Fenster, bereit für individuelle Gestaltung.

Treppenhaus mit Holzparkett und weißem Geländer, das zu den oberen Etagen führt.

Treppenhaus mit sichtbaren Rohren und Feuerlöscher, typisch für ein älteres Gebäude.

Heller Flur mit Fischgrätparkett und weißen Türen, der zu verschiedenen Räumen führt.

Einfache Küche mit weißen Schränken, Spüle und Herd, bereit zur Modernisierung.

Funktionale Küche mit weißen Unterschränken, Herd und Fenster, ideal für eine Renovierung.

Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Holzdecke, mit Fenster für Tageslicht.

Helles Badezimmer mit Badewanne, Warmwasserboiler und Holzdecke, funktional eingerichtet.

Geräumiges Wohnzimmer mit Fischgrätparkett und weißen Wänden, hell und einladend.

Helles Wohnzimmer mit Fischgrätparkett und großem Fenster, bereit zur Einrichtung.

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Fischgrätparkett und zwei Fenstern, bietet viel Platz.

Geräumiges Wohnzimmer mit Fischgrätparkett und weißen Wänden, mit Blick nach draußen.

Helles Wohnzimmer mit Fischgrätparkett und mehreren Türen, vielseitig nutzbar.

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Fischgrätparkett und Fenster, bietet eine angenehme Atmosphäre.

Helles Wohnzimmer mit Fischgrätparkett und Fenster, ideal für gemütliche Stunden.

Geräumiges Wohnzimmer mit Fischgrätparkett und weißen Wänden, mit Zugang zu anderen Räumen.

Helles Wohnzimmer mit Fischgrätparkett und weißen Wänden, bietet viel Gestaltungspotenzial.

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Fischgrätparkett und Fenster, einladend und hell.

Geräumiges Wohnzimmer mit Fischgrätparkett und weißen Wänden, mit Heizkörper.

Technikraum mit Heizungsanlage, Rohren und Fenster, funktional und gut zugänglich.

Treppenaufgang mit Holzbalken und weiß gestrichenen Wänden, führt zu den oberen Etagen.

Heller Flur mit Holzbalken und Türen, mit Feuerlöscher für die Sicherheit.

Heller Flur mit Holzbalken und mehreren Türen, modern beleuchtet.

Moderne Einbauküche mit Essbereich, weißen Schränken und Holztisch.

Moderne Einbauküche mit weißen Schränken, schwarzer Rückwand und integriertem Herd.

Heller Essbereich in der Küche mit Holztisch und modernen Hängelampen.

Modernes Badezimmer mit Duschkabine, WC, Waschbecken und beheiztem Handtuchhalter.

Modernes Badezimmer im Dachgeschoss mit Schrägdach, Waschmaschine und Dachfenster.

Helles Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Holzbalken und Fenster, gemütlich und einladend.

Schlafzimmer im Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken und Fenster, mit Holzboden.

Geräumiges Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Holzbalken und Holzboden, hell und offen.

Gemütliches Wohnzimmer mit Sofa, Couchtisch und Holzboden, mit Fenster.

Modernes Wohnzimmer mit Wandfernseher, Sofa und Holzboden, hell und funktional.

Schlafzimmer mit Bett, Kommode und Fernseher, mit Fenster und Holzboden.

Schlafzimmer mit Bett, Schreibtisch und offenem Kleiderschrank, mit Holzboden.

Grundriss des Kellers mit Treppenabgang und großem Lagerbereich.

Grundriss des Erdgeschosses mit Geschäftsräumen, Diele, WC und Küche.

Grundriss des ersten Obergeschosses mit Küche, Bad, Diele und drei Schlafzimmern.

Grundriss des zweiten Obergeschosses mit Küche, Bad, Abstellraum und mehreren Zimmern.

Grundriss des Dachgeschosses mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Dachboden.

Renditestarkes Zinshaus am Dornbirner Marktplatz – Investieren in Bestlage

Preis auf Anfrage

285 m²

Immowest GmbHHerr Lothar Mennel

Marktstraße 31, 6850 Dornbirn

In der Nähe

Dornbirn Altes Rathaus157 m

870

Dornbirn Rathaus197 m

160, 161, 162, 177, 180, 181, 182, 202, 203, SK

Dornbirn Kulturhaus233 m

209, 210, SK

Dornbirn Klostergasse368 m

160, 161, 162, 177, 180, 181, 182, 202, 203, 208, 209, 210, 870, SK

Dornbirn Moosmahdstraße422 m

164, 201, 211, SK

Dornbirn Bahnhof673 m

130, 131, 132, 150, 151, 152, 160, 161, 162, 163, 164, 177, 180, 181, 182, 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 212, 850, 860, 870, SK

EC, EN, ICE, NJ, R, REX, RJ, RJX, WB

Einmalige Kosten

Preisinformation: Auf Anfrage

Provision: Ja

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnhaus

Baujahr 1900, Teilunterkellert

Wohnfläche 285 m²

Nutzfläche 76 m², Grundstücksfläche 311 m², 3 Wohneinheiten

Kellerfläche 19 m²

Ausstattung

Die Marktstraße zählt zu den zentralsten und traditionsreichsten Lagen der Dornbirner Innenstadt. Sie verbindet historische Bausubstanz mit urbanem Leben und profitiert von einer sehr hohen Fußgängerfrequenz sowie der unmittelbaren Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistern und öffentlichen Verkehrsanbindungen. Die Stadt Dornbirn investiert gezielt in die Belebung und Standortentwicklung der Innenstadt und setzt laufend Maßnahmen zur Aufwertung des öffentlichen Raums, zur Förderung von Betrieben sowie zur Steigerung der Aufenthaltsqualität um. Dadurch gewinnt die Marktstraße kontinuierlich an Bedeutung und bietet hervorragende Perspektiven für nachhaltige Wertentwicklung und stabile Nachfrage.

Heizung

Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

80.00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.49

Beschreibung

+ Sehr zentral gelegen, direkt am Marktplatz
+ Beste Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit
+ Sehr gute Infrastruktur

+ Geschäftfläche | ca. 76m² - vermietet
(HWB E, 198 kWh/m²a, fGEE C 1,55)
+ Top 1 | ca. 100 m² - vermietet
+ Top 2 | ca. 107 m²
+ Top 3 | ca. 78 m² - vermietet
(HWB C, 80 kWh/m²a, fGEE C 1,49)

Zum Verkauf steht ein attraktives Zinshaus in absoluter Bestlage von Dornbirn. Die Liegenschaft befindet sich mitten im Stadtzentrum und überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, Frequenzlage sowie den unverwechselbaren Charme eines Stadthauses. Die Immobilie umfasst ein großzügiges Geschäftslokal im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten in den Obergeschossen. Aktuell sind das Geschäftslokal sowie zwei der drei Wohnungen zuverlässig vermietet und bieten damit bereits ab dem Erwerb eine solide laufende Einnahmebasis.

Ein besonderes Highlight stellt der zum Anwesen gehörende Stadel dar, der langfristig an die Stadt Dornbirn vermietet ist und zusätzliche stabile Mieterträge generiert. Diese Kombination aus Wohn-, Geschäfts- und kommunaler Nutzung sorgt für eine nachhaltige Renditechance.

Alle Einheiten verfügen über eigene Gasthermen, was eine individuelle Verbrauchsabrechnung und effiziente Bewirtschaftung ermöglicht. Die zentrale Lage garantiert dauerhaft hohe Nachfrage, geringe Leerstandsrisiken und ein ausgezeichnetes Wertsteigerungspotenzial. Durch die erstklassige Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet dieses Zinshaus eine seltene Gelegenheit für Anleger, die auf stabile Erträge und langfristige Wertentwicklung setzen.
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragung
• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
• Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen

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GewerblichImmowest GmbHHerr Lothar Mennel

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