Elegant & zentral – Exklusiv möblierte Altbauwohnung im Servitenviertel

CITYNAH – Exklusive, komplett möblierte Mietwohnung im gepflegten Altbau mit Lift
In einem prachtvollen Patrizierhaus im Herzen des begehrten Servitenviertels erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete und vollständig möblierte Wohnung.

Raumaufteilung:

• Großzügiger, einladender Vorraum

• Voll ausgestattete Küche mit Esstisch

• 2 Schlafzimmer (Erweiterung auf bis zu 3 Schlafzimmer möglich – insgesamt 4 Zimmer)

• Badezimmer mit Badewanne

• Weiteres Bad mit Waschbecken und WC

• Stilvolle Altbauelemente wie Flügeltüren und Parkettböden

Zusätzlich:

• Kellerabteil

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst zentralen, dennoch ruhigen Wohnlage. Das Stadtzentrum ist in nur ca. 5 Minuten erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend, ebenso die öffentliche Anbindung: U4 (Station Rossauer Lände) sowie Straßenbahnlinie D. Der Liechtensteinpark ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

Hinweis:

Ein Energieausweis (fGEE und HWB) wurde vom Vermieter nachweislich schriftlich angefordert, liegt jedoch derzeit noch nicht vor.
Alle Angaben basieren auf Informationen Dritter, insbesondere des Vermieters, und erfolgen daher ohne Gewähr.

––––––– ENGLISH VERSION –––––––

CENTRAL CITY LOCATION – Exclusive, Fully Furnished Apartment in a Well-Maintained Historic Building with Elevator
Located in a magnificent period building in the heart of the highly sought-after Servitenviertel, this fully furnished, high-end apartment offers exceptional comfort and classic elegance.

Layout:

• Spacious and welcoming entrance hall

• Fully equipped kitchen with dining area

• 2 bedrooms (possibility to create up to 3 bedrooms – total of 4 rooms)

• Bathroom with bathtub

• Additional bathroom with washbasin and WC

• Elegant period features such as double doors and parquet floors

Additional Features:

• Basement storage unit

Location:

The apartment enjoys a highly central yet quiet location. The city center can be reached in approximately 5 minutes. Excellent infrastructure and public transport connections: U4 (Rossauer Lände) and tram line D. Liechtenstein Park is also just a short walk away.

Note:

An energy performance certificate (fGEE and HWB) has been requested in writing from the landlord but has not yet been provided.
All information is based on details provided by third parties, particularly the landlord, and is therefore given without guarantee.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap