Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus historischer Architektur, moderner Nahversorgung und vielseitiger Gastronomie. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie Supermärkte befinden sich in fußläufiger Distanz. Auch Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Naschmarkt, einem der beliebtesten Märkte Wiens mit internationaler Kulinarik und vielfältigem Freizeitangebot. Ebenso schnell erreicht man die Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsstraße, die ein umfassendes Shopping- und Dienstleistungsangebot bietet.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Mehrere Buslinien sowie nahegelegene U-Bahn-Stationen (u.a. U4) gewährleisten eine rasche Verbindung in die Innenstadt, zum Karlsplatz sowie zu weiteren zentralen Verkehrsknotenpunkten. Auch der Individualverkehr profitiert von der guten Anbindung.
Erholungsmöglichkeiten bieten der nahegelegene Wienfluss-Radweg sowie diverse Grünflächen in der Umgebung.
Die Schönbrunner Straße vereint urbanes Wohnen, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität – eine Lage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Investoren äußerst gefragt ist.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine im Jahr 2022 hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m², gelegen im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus aus den 1970er-Jahren auf der begehrten Schönbrunner Straße in Wien.
Diese Immobilie vereint zeitlose Architektur mit modernstem Wohnkomfort und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine außergewöhnliche Gelegenheit.
Modernes Wohnen mit durchdachtem RaumkonzeptBereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die klar strukturierte, funktionale Raumaufteilung. Alle Räume sind zentral begehbar, was nicht nur für ein angenehmes Wohngefühl sorgt, sondern auch eine flexible Nutzung ermöglicht – ideal für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften.
Die im Zuge der Generalsanierung umgesetzten Maßnahmen schaffen ein modernes, stilvolles Ambiente auf höchstem Niveau:
Hochwertiger Eichenparkettboden verleiht den Wohnräumen Wärme und Eleganz
Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima
Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer beeindruckt mit einer großzügigen Walk-in-Dusche und modernem Design
Die neue, stilvolle Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und vereint Ästhetik mit Funktionalität
Große Fensterflächen mit 3-Fachverglasung lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die Wohnung präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und bietet ein sofort bezugsfertiges Zuhause ohne weiteren Investitionsbedarf.
Solide Bauweise trifft auf zeitgemäße AusstattungDas Wohnhaus stammt aus den 1970er-Jahren – einer Epoche, die für solide Bauqualität und großzügige Grundrisse steht. Die Kombination aus robuster Substanz und moderner Sanierung macht dieses Objekt besonders attraktiv.
Der Lift im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Immobilie.
Hervorragende Lage mit ausgezeichneter InfrastrukturDie Schönbrunner Straße zählt zu den gefragten Wohnlagen Wiens. Sie bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel sowie Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Attraktive InvestmentmöglichkeitAufgrund der durchdachten Raumaufteilung, der begehrten Lage sowie des modernen Ausstattungsstandards eignet sich diese Wohnung auch ideal als Anlageobjekt.
3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 90 m² erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage am Wiener Mietmarkt. Dies schafft beste Voraussetzungen für:
Sehr gute Vermietbarkeit
Nachhaltige Wertstabilität
Attraktive Renditechancen
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3
Lage im Haus: 1. Liftstock
Baujahr: 1970er-Jahre
Zustand: Generalsaniert 2022
Ausstattung: Fußbodenheizung, Eichenparkett, Walk-in-Dusche, moderne Einbauküche
Betriebskosten: ca. € 345,- monatlich
Kaufpreis: € 365.000,-
Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Substanz, Stil und nachhaltigem Wertpotenzial – ein echtes Schmuckstück sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?!
Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
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IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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