Urbanes Leben auf höchstem Niveau: 3 Zimmer mit High-End-Ausstattung & Wellness-Areal

Urbanes Leben auf höchstem Niveau – mit Weitblick und Urlaubsflair.

Diese neuwertige 3-Zimmer-Residenz im 9. Liftstock vereint modernes Design mit einer Lebensqualität, die man sonst nur aus gehobenen Resorts kennt. Dank der exponierten Lage genießen Sie eine lichtdurchflutete Atmosphäre und einen spektakulären Panoramablick direkt ins Grüne des Erholungsgebiets Wienerberg.

Das Wohnerlebnis

Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche. Die voll ausgestattete, moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und erweitert den Wohnraum direkt auf die sonnige Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Abende über den Dächern der Stadt.

• Edle Materialien: Hochwertige Parkettböden und eine behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen garantieren ein exzellentes Wohnklima.
• Elegante Sanitäreinheiten: Ein zeitlos schönes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC bieten höchsten Komfort.
• Durchdachte Planung: Ein praktischer Abstellraum direkt neben der Küche sorgt für Ordnung im Alltag.

Exklusives Wellness- & Freizeitangebot

Das absolute Highlight befindet sich auf dem Dach des Gebäudes: Eine großzügige Poolanlage mit weitläufigen Wellnessflächen und grünen Oasen steht den Bewohnern exklusiv zur Verfügung. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine hauseigene Gemeinschaftssauna, die Entspannung direkt im Haus garantiert.

Komfort & Infrastruktur

Auch die praktischen Aspekte sind hier erstklassig gelöst:

• Kurze Wege: Besonders komfortabel befinden sich das Kellerabteil sowie der Kinderwagenraum auf derselben Etage wie die Wohnung.
• Parksorgen adé: Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden.

Dieses Objekt ist mehr als eine Wohnung – es ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen, das urbane Dynamik perfekt mit exklusiver Freizeitqualität verbindet.

RAUMAUFTEILUNG
Vorraum, Wohnküche mit Abstellraum, großes Zimmer, kleineres Zimmer, Wannenbad, WC, Balkon

AUSSTATTUNG
voll ausgestattete Küche, Parketten in den Wohnräumen, Fußbodenheizung, Sat-Anlage, alle Zimmer haben Zugang zum Balkon, Abstellraum, begehbare Garderobe, Kellerabteil, Pool am Dach, Fitnessraum, Sauna, Garagenplatz

INFRASTRUKTUR
135 ha Park in unmittelbarer Nähe
Schule und Kindergarten gleich ums Eck, Einkaufsmöglichkeiten in der Wienerbergcity (Merkur) fußläufig erreichbar,
Fitnesscenter fußläufig erreichbar

VERKEHRSANBINDUNG
Straßenbahnlinie 1, Busverbindung 65a, 7b und 15 a in ca. 300 m, Bus, mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn

Kosten

Laufend:

EUR 319,10 Betriebskosten inkl. Rücklage

Einmalig:

EUR 448.000,- Kaufpreis

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Eintragungsgebühr

Maklerhonorar 3% des Kaufpreises + 20% Ust.

Optional:

EUR 30.000,- Garagenplatz #9

DIE WOHNUNG IST BIS ENDE JULI 2026 VERMIETET UND BEZÜGLICH BESICHTIGUNGSWÜNSCHEN BITTEN WIR SIE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN BERÜCKSICHTIGEN.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap