GEWERBLICHES APARTMENT mit GARTEN/TERRASSE | ERSTBEZUG nach Sanierung | Bestlage Nähe 1. Bezirk | Repräsentatives Jahrhundertwendehaus

In der ruhigen Blattgasse im 3. Bezirk, nur wenige Schritte vom Hundertwasserhaus entfernt, entstehen im neu ausgebauten Dachgeschoss lichtdurchflutete DG-Eigentumswohnungen und elegante Apartments zur gewerblichen Nutzung im Gartengeschoss. Modernste Architektur mit großzügigen Glasflächen verleiht jeder DG-Einheit Offenheit und Charakter. Krönung des Projekts ist das Penthouse, das mit Dachterrasse einen privaten Rückzugsort über den Dächern Wiens neu definiert. Die Lage überzeugt zudem durch ihre ausgezeichnete Anbindung, die eine schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Wien mit dem Auto sowie mit dem City Airport Train (CAT) ermöglicht, und die hervorragende Infrastruktur.

PROJEKT

• Exklusive Dachgeschosswohnungen im 1. DG
• 1 luxuriöses Penthouse (4 Zimmer, gesamtes 2. DG) mit Dachgarten und optionalem Pool (optional 2 Mietstellplätze direkt gegenüber in der Sofiensäle-Garage)
• 2 Apartments zur gewerblichen Nutzung im Gartengeschoss
• Attraktive Gärten, Loggien und Terrassen
• Ost und West Ausrichtung 
• Repräsentatives Jahrhundertwendehaus mit elegant gegliederter Fassade
• Zentrale City-Lage nahe Stadtpark, Hundertwasserhaus, 1. Bezirk, Donaukanal, Prater

In den exklusiven DG-Eigentumswohnungen und gewerblichen Apartments sorgen hochwertige Materialien, edle Details und moderne Technik für zeitgemäßen Komfort mit Stil. Das Penthouse hebt sich mit erlesenen Highlights wie einem Wintergarten, einer großen Dachterrasse und einem optionalen Pool deutlich ab – ein Refugium, das Wohnen zur Erfahrung macht und höchste Ansprüche kompromisslos erfüllt.

HIGHLIGHTS

• Hochwertige Dielenböden aus Eiche von SCHEUCHER
• Edle großformatige 120 x 120 cm Fliesen von ATLAS CONCORDE mit Marmor-Effekt 
• Keramiken und stylische Bronze-Armaturen u. a. von HANSGROHE und DURAVIT 
• Wandbündige Innentüren von JOSKO 
• Wohnungseingangstüren (RC3) von DANA 
• Fenster, Terrassen- und Loggientüren aus Alu mit 3fach-Verglasung
• DF-Fenster von VELUX (Holz-Alu) mit 3fach-Verglasung
• Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz (Raffstore bei Fenster und Türen - Markisetten bei Schrägverlasungen)
• Komfortable Fußbodenheizung
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe
• Moderne Multisplit-Klimageräte
• Außenbereiche mit großformatigem Fliesenbelag von ATLAS CONCORDE und Wasseranschluss
• Optionales Pool und Außendusche (Penthouse-Dachterrasse)
• Loungearea mit getuftetem Kunstrasen von RESIGRAS (Penthouse-Dachterrasse)
• Wintergarten mit spektakulären 90° aufklappbaren Fensterflächen (Penthouse)
• Kellerabteil zu jeder Einheit 
• Fahrradabstellraum
• Renommierte ausführende Baufirma (WIDERHOFER GROUP)

LAGE

• 3 Min. zu Fuß zur Linie 1
• 3 Min. zu Fuß zum Hundertwasserhaus
• 4 Min. mit dem Rad zum Grünen Prater
• 5 Min. mit dem Rad zum Stadtpark & 1. Bezirk
• 7 Min. zu Fuß zum Donaukanal
• 10 Min. zu Fuß zur U3/U4 (Landstraße)
• 10 Min. zu Fuß nach Wien Mitte / The Mall
• 20 Min. mit dem Auto zum Flughafen Wien
• 27 Min. öffentlich (CAT) zum Flughafen Wien

INFOS ZUM GEWERBLICHEN APARTMENT

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 35,6 m²
• RAUMAUFTEILUNG: Offener Wohn-Schlafbereich mit Möglichkeit, den Schlafbereich abzutrennen
• TERRASSE: ca. 17,9 m²
• GARTEN: ca. 6,8 m²
• KELLERABTEIL: ca. 1,4 m²
• AUSRICHTUNG: Ost
• GESCHOSS: Gartengeschoss (KG) (nicht barrierefrei)
• WIDMUNG: Gewerbliches Apartment 
• ZUSTAND: Erstbezug nach Sanierung

Baustart bereits erfolgt!

Geplante Fertigstellung: Sommer 2027

Betriebskosten: ca. € 2,7 netto/m² WNF zzgl. USt. (vorläufige und unverbindliche Schätzung der HV - nach WE-Begründung ist geplant die Betriebskosten nach Nutzwerten zu verrechnen)
Rücklage: derzeit € 1,13/Nutzwert lt. HV

Kaufpreis Anleger netto: € 300.000,00 zzgl. 20 % USt.

Vertragserrichtung (gebunden): 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten - Kanzlei Engin-Deniz Reimitz Hafner Rechtsanwälte KG - Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <200m
Klinik <800m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <125m
Universität <550m
Höhere Schule <825m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <450m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <150m
Post <175m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap