Vom Wohnzimmer direkt ins Grüne – 4 Zimmer mit Eigengarten

Auf rund 77,61 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei Schlafzimmer und eine großzügige Wohnküche – eine Raumaufteilung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst. Die ca. 11 m² große Terrasse führt direkt in den rund 29 m² großen Eigengarten und macht den Außenbereich zu einem echten Teil des Zuhauses.

Zwei Badezimmer – eines mit Wanne, eines mit Dusche – sowie ein separates WC sorgen auch im Alltag für zusätzlichen Komfort. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine komplett ausgestattete Küche mit Markengeräten, Parkettböden, elektrische Raffstores und 3-fach-verglaste Fenster.

Das nachhaltige Energiekonzept des klimaaktiv GOLD-zertifizierten Neubauprojekts JORIS verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Energieeffizienz.

Das Projekt befindet sich aktuell in Bau. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant.

Wohnungsdetails:
• Wohnfläche: 77,61 m²
• Terrasse: 11,00 m², Eigengarten: 28,94 m²
• Drei Schlafzimmer + großzügige Wohnküche
• Zwei Badezimmer (Wanne & Dusche), separates WC
• Kellerabteil inkludiert

Ausstattung & Energie:
• Hochwertiger Parkettboden & moderne Fliesen
• Komplett ausgestattete Küche mit Marken-Einbaugeräten
• Elektrische Raffstores, 3-fach-Verglasung
• Nachhaltiges Energiekonzept mit klimaaktiv GOLD-Zertifikat

Lagevorteile:
Mitten in Simmering gelegen, nahe der U3 Zippererstraße, punktet die Wohnung mit optimaler Anbindung und bester Nahversorgung. Die Nähe zu Freizeit- und Bildungseinrichtungen macht sie zur idealen Wahl für urbane Familien.

Kaufpreis Eigennutzer: € 539.100, + Nebenkosten

Kaufnebenkosten:
• 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt
• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch

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