ERSTBEZUG | Zwei gewerblich gewidmete Apartments zur Kurzzeitvermietung im neuen Hofgebäude | U-Bahn & Markt fußläufig | Garten & Balkon

Am Wiener Immobilienmarkt bietet sich hier eine besondere Gelegenheit: Zwei gewerblich gewidmete Apartments zur Kurzzeit- bzw. touristischen Vermietung in einem ruhigen, neu gestalteten Hofgebäude mit attraktiven Außenflächen (Garten und Balkon).

Beide Einheiten verfügen jeweils über vier Schlafplätze, wodurch insgesamt acht Betten zur Vermietung angeboten werden können.

Dank der ausgezeichneten U4-Anbindung sind sowohl das Schloss Schönbrunn als auch der erste Bezirk in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2026 geplant.

HIGHLIGHTS

• ruhige Hoflage
• Außenflächen wie Garten und Balkon
• Erstbezug nach Neuerrichtung
• Nähe zu zwei U-Bahnstationen (Längenfeldgasse & Niederhofstraße)
• gewerblich gewidmete Appartments
• bis zu 8 Betten
• effiziente Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
• PV-Anlage

INFOS ZU DEN APARTMENTS

• NUTZFLÄCHE GESAMT: 113,84m²
• ERDGESCHOSSAPARTMENT: 60,03m² + 20,66m² Garten
• OBERGESCHOSSAPARTMENT: 50,07m² + 4,62m² Balkon
• ABSTELLRAUM/KOFFERLAGER: ca. 2,16 m²
• VORRAUM: 1,57m²
• RAUMHÖHE: ca. 2,52 m
• HEIZUNG: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung
• AUSSTATTUNG: Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, Raffstores, mehrfachverriegelte Wohnungseigangstüren, Klimaanlage, PV-Anlage, Parkettböden Eiche, Feinsteinzeugfliesen 60x60cm u.v.m.
• VERKEHRSANBINDUNG: Wienzeile, U-Bahnstation Niederhofstraße und Längenfeldgasse
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe (Hofer, Interspar, Meidlinger Markt, Penny, DM)

Kaufpreis: € 600.000,00 zzgl. 20% USt.

Betriebskosten: folgen

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: 1,5% netto zzgl. USt. und Barauslagen (Mag. Claus Schmidt-Gentner)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap