LeopoldQuartier Office: Wo Vision auf Verantwortung trifft

Flächen- und Kostenübersicht
Fläche: ca. 365 m² - 13.407 m²
Miete netto/m²: € 23,60 - € 26,10
BK netto/m²: € 4,98 inkl Heizung/Kälte

Miete Terrassen € 10,00 / m² netto

Verfügbare Lagerflächen
Gesamt ca. 270 m²
28 Lager von 8 – 13 m² verfügbar
Nettomiete Lager/m² € 10,00/m² zzgl. 20% Ust
Betriebskosten Lager/m² € 2,50/m² Pauschale zzgl. 20% USt

Aufschlag % oder m² für Allgemeinflächen dzt.6,75 % Add-on für Allgemeinflächen/Finale Festlegung nach Vorliegen der Ausführungspläne.

Visualisierungen by SQUAREBYTES

Allgemeine Objektbeschreibung
An einer der begehrtesten Schnittstellen Wiens, dort wo die Dynamik des 2. Bezirks auf die zeitlose Eleganz der Inneren Stadt trifft, entsteht ein neues Wahrzeichen für zukunftsorientiertes Arbeiten. Das LeopoldQuartier an der Oberen Donaustraße ist nicht nur ein Bauprojekt; es ist das erste Stadtquartier Europas in konsequenter Holzhybridbauweise und ein Statement für ökologische Intelligenz.

Die Architektur der Zukunft: Natur trifft High-Tech
Das LeopoldQuartier Office definiert den Begriff "Green Building" neu. Die wegweisende Holzhybridbauweise vereint das warme, gesunde Raumklima natürlichen Holzes mit der statischen Präzision moderner Baustoffe.

Ökologischer Fußabdruck: Durch die Bindung von CO_2 im Holz und die signifikante Gewichtsreduktion setzen wir neue Maßstäbe in der Emissionsersparnis.

Energie-Autarkie: Dank Erdwärme, Erdkälte und Photovoltaik ist das Gebäude im Betrieb zu 100 % CO2-neutral.

Smart Building: Eine intelligente Sensorik und digitale Automatisierung steuern den Energiebedarf hocheffizient – für ein Arbeitsumfeld, das mitdenkt.

Die Highlights im Überblick
Das LeopoldQuartier setzt neue Maßstäbe für urbanes Arbeiten. Hier trifft ökologische Verantwortung auf modernste Infrastruktur und eine Lage, die ihresgleichen sucht.

- Pionierleistung in Holz: Als erstes Stadtquartier Europas in Holzhybridbauweise vereint das Projekt gesundes Raumklima mit zukunftsweisender Architektur.

- Zertifizierte Nachhaltigkeit: Ausgezeichnet mit dem DGNB Gold -- - Zertifikat und vollumfänglich EU-Taxonomie konform – ein Statement für Ihr ESG-Reporting.

- Maximale Energieeffizienz: Ein im Betrieb vollständig $CO_2$-freies Gebäude, gespeist zu 100 % aus erneuerbaren Quellen (Erdwärme, Erdkälte & Photovoltaik).

- Raum für Visionen: Rund 22.000 m² Mietfläche verteilt auf 10 lichtdurchflutete Etagen bieten Flexibilität für modernste Office-Layouts.

- Repräsentatives Entree: Eine großzügige, hochwertige Lobby, die Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen beeindruckt.

- Exklusive Außenflächen: Ausgewählte Etagen verfügen über eigene Terrassen mit Blickachsen Richtung Innenstadt und Donaukanal.

- Mobilität der Zukunft: * Hauseigene Tiefgarage mit 127 Stellplätzen.Großzügiger Fahrradraum inklusive moderner Duschmöglichkeiten – ideal für den sportlichen Arbeitsweg.

Befristung: 5 - 10 Jahre mit Verlängerungsoption
Kündigungsverzicht: 5 Jahre
Kaution: 3-6 BMM
Provision: 3 BMM
Verfügbar ab: nach Vereinbarung/ca. 6 Monate nach Vertragsunterfertigung

Ausstattung
* Flexible Raumkonfiguration
* Hohlraumboden (Büro) / Doppelboden (Gang)
* Heizung & Kühlung mit abgehängten Deckensegeln
* Akustikdecken
* Raumhöhe 2,80 m
* Außenliegender Sonnenschutz
* Öffenbare Fenster
* Holz: Fichte, FSC zertifiziert
* Zutrittssystem

Energieausweis
HWB: 27,7 kWh/m².a

Parken
Pro 199 m² Netto NFL 1 Stellplatz
25 flexible Stellplätze mit E-Ladestationen ausgestattet
E-Ladestation auf fixem Stellplatz € 4.950,- plus USt

Nettomiete Parkplatz/Stellplatz :
Fix zugeordnet: EUR 233,33.- zzgl 20% USt pro Stellplatz inkl. BK
Nicht fix: EUR 183,33.- zzgl 20% USt pro Stellplatz inkl. BK

Exklusive Quartiers-Infrastruktur
Mehr als nur ein Büro – Ein Lebensraum, der mitdenkt.

Das LeopoldQuartier bietet eine Infrastruktur, die weit über die Grenzen des eigenen Schreibtisches hinausgeht. Mieter profitieren von einem synergetischen Umfeld, das Komfort, Versorgung und moderne Mobilität nahtlos vereint.

Vernetzte Mobilität & Services
Zukunftsweisendes Mobilitätskonzept: Bleiben Sie flexibel, auch ohne eigenen Dienstwagen. Im Quartier stehen E-Autos, E-Bikes und E-Scooter zur unkomplizierten allgemeinen Anmietung bereit – ideal für Termine in der City oder den schnellen Weg zum Bahnhof.

Nahversorgung direkt vor der Tür: Ein integrierter Supermarkt im Quartier sichert die tägliche Verpflegung und Besorgungen ohne Zeitverlust.

Familie & Beruf im Einklang: Ein moderner Kindergarten (in Bauteil B) ist direkt im Quartier in Planung – ein entscheidender Benefit für die Mitarbeiterzufriedenheit und Employer Branding.

Business-Hospitality: Für internationale Gäste oder projektbasierte Teams entstehen in Bauteil B hochwertige Serviced Apartments und ein Hotel. Komfortables Wohnen auf Zeit direkt am Campus spart Reisezeit und Logistikaufwand.

Lage
1. Beste City-Anbindung & Erreichbarkeit
Die Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum 1. Bezirk (Innere Stadt).

Direkter U-Bahn-Zugang: Über den Siemens-Nixdorf-Steg, der direkt vor der Haustür liegt, erreichen Sie in nur wenigen Schritten die U4-Station Roßauer Lände. Von dort sind es nur zwei Stationen zum Verkehrsknotenpunkt Schottenring oder Schwedenplatz.

Individualverkehr: Über den Donaukanal-Kai ist das Quartier hervorragend an das Wiener Straßennetz und die Autobahnzubringer (A22, A4 Richtung Flughafen) angebunden.

2. Urbanes Flair am Donaukanal
Das Projekt liegt direkt an der „Lebensader“ Donaukanal.

Lifestyle & Gastronomie: Die Promenade des Donaukanals bietet eine unvergleichliche Dichte an urbanen Hotspots, Strandbars und Restaurants (wie das nahegelegene „Adria“ oder „Tel Aviv Beach“), die sich ideal für Business-Lunches oder After-Work-Events eignen.

Erholungsraum: Die direkt angrenzenden Geh- und Radwege entlang des Wassers bieten Raum für sportliche Aktivitäten oder einen entspannten Spaziergang in der Mittagspause.

3. Infrastruktur & Umfeld
Das LeopoldQuartier ist eingebettet in eine gewachsene, hochkarätige Nachbarschaft:

Business-Hub: Namhafte Unternehmen und Institutionen (z. B. Raiffeisenhaus, IBM, diverse Ministerien) befinden sich in fußläufiger Distanz.

Nahversorgung: Neben dem quartierseigenen Supermarkt bietet die nahegelegene Taborstraße eine exzellente Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und traditionellen Wiener Märkten (Karmelitermarkt).

Grüne Oasen: Neben der direkten Lage am Wasser ist auch der Augarten, einer der schönsten Barockparks Wiens, in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet weitläufige Grünflächen zur Erholung.

Nachhaltigkeit ist hier kein Schlagwort, sondern das Fundament Ihrer neuen Unternehmensadresse.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U2 / U4
Straßenbahn: 31, 1, 2
Bus: 5A, 5B, 3A

Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: Anbieter kontaktieren

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

Wir haben was für Sie

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.




Stockwerke
Stock 1.OG: Büro, freie Fläche: 2192 m², Mietpreis / m²: 23,60 €
Stock 2.OG: Büro, freie Fläche: 2544 m², Mietpreis / m²: 24,10 €
Stock 3.OG: Büro, freie Fläche: 3285 m², Mietpreis / m²: 24,60 €
Stock 5.OG: Büro, freie Fläche: 3079 m², Mietpreis / m²: 25,60 €
Stock 6.OG: Büro, freie Fläche: 2311 m², Mietpreis / m²: 26,10 €