Historisches Gebäude mit heller Fassade und üppiger Vegetation, umgeben von hohen Bäumen im Sonnenlicht.

Ansicht des Hauses von der Straße mit einer hohen Hecke und einem 'Zu Verkaufen'-Schild im Vordergrund.

Weitläufiger Garten mit Rasenfläche und altem Baumbestand, das historische Haus ist im Hintergrund sichtbar.

Helle Küche mit weißen Schränken, Kücheninsel und Zugang zum Garten durch eine Doppeltür.

Geräumige Küche mit Esstisch, großen Fenstern und Blick ins Grüne.

Funktionale Küche mit weißen Schränken, Kücheninsel und viel Tageslicht durch große Fenster.

Großes Wohnzimmer mit Fischgrätparkett, Erkerfenstern und einem eleganten Kronleuchter.

Geräumiges Wohnzimmer mit klassischem Fischgrätparkett, Kaminofen und Zugang zum Treppenhaus.

Historisches Treppenhaus mit Holzstufen und Geländer, das zu den oberen Etagen führt.

Helles Schlafzimmer mit klassischem Fischgrätparkett und großen Fenstern.

Geräumiges Schlafzimmer mit Fischgrätparkett und viel Tageslicht, bereit zur individuellen Gestaltung.

Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken und Fenster, gefliest in Marmoroptik.

Detailansicht des hölzernen Treppengeländers und der Stufen, die in die obere Etage führen.

Grüner Garten mit Teich und üppiger Vegetation, das Haus ist im Hintergrund sichtbar unter blauem Himmel.

Einzelgarage mit Zufahrt und umgebender Hecke an einem sonnigen Tag, umgeben von viel Grün.

Historischer Grundriss des Erdgeschosses und Kellers mit Raumaufteilung.

Historischer Grundriss des Mansardgeschosses mit Zimmern und Treppenaufgang.

Garten
Terrasse
Parkplatz
Altbau
Einfamilienhaus

Charmantes 1.202 m² Grundstück mit kleinem Haus und viel Potenzial (ca. 750- 800 m² Wohnfläche möglich!)

1.598.000 €

83 m²4 ZimmerGartenTerrasse

Preis / m²19.253,01 €

Grundstücksfläche1.202 m²

Baujahr1928

Ticon ImmobilienserviceFrau Claudia Sailer

Friedensstraße, 1230 Wien

Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage im begehrten Stadtteil Mauer. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Diverse Restaurants und Heurigenlokale sorgen für kulinarische Vielfalt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Autobuslinien 56A, 58B u. 60A Bus, der Straßenbahnlinie 60 und der Schnellbahn- Station Atzgersdorf gegeben. Hier erleben Sie urbanes Leben in perfekter Balance mit Ruhe und Komfort.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.598.000 €

Kaufpreis pro m²19.253,01 €

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Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Einfamilienhaus

Baujahr 1928, Altbau, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 83 m²

Grundstücksfläche 1.202 m²

Garten

Terrasse

4 Zimmer

Kellerfläche 33 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Garage

1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Fenster, Kamin, Garten, Swimmingpool

Heizung

Etagenheizung, Gas

Beschreibung

TOPLAGE IN MAUER

Verwirklichen Sie Ihr Traumhaus - bis rund 750- 800 m2 Wohnfläche möglich!! Traumhafter Garten mit Bio-Schwimmteich

In einer ruhigen und begehrten Wohnlage - befindet sich dieses außergewöhnlich großes 1.202 m² Grundstück mit einem Einfamilienhaus aus 1928.

Neben einer Wohnfläche von ca. 83 m² bietet das Anwesen einen herrlichen Garten mit Bio-Schwimmteich, großzügigen Grünflächen und voller Privatsphäre.

Besonders hervorzuheben:

Bebaubare Fläche ca. 350m²
Aufgrund der aktuellen Flächenwidmung (Bauklasse I, 6,5 m Gebäudehöhe) besteht ein Potential von rund 750- 800 m² realisierbarer Wohnnutzfläche.

Bestandshaus – Raumaufteilung

Erdgeschoss

Erkerzimmer
Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse & Garten
Vorraum
WC

Obergeschoss (Dachgeschoss)

2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken & WC

Kellergeschoss

Heizraum
1 Kellerraum

Highlights & Vorteile

Großes Grundstück 1.202 m²
Ca. 750- 800 m² Wohnnutzfläche im Neubau möglich
BK I (6,5m), ogk Bauweise
Bestandshaus in gepflegtem Zustand
Traumhafter Garten mit Bio-Schwimmteich
Gute Infrastruktur
Garage mit Stauraum
Perfekt für Eigennutzer oder Bauträger

Ob als romantisches Zuhause im Grünen oder als attraktives Entwicklungsprojekt – diese Liegenschaft bietet außergewöhnliches Potenzial.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <3.750m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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