Großzügige Bürofläche mit ca. 496 m² nahe Wien Mitte – flexibel nutzbar ab 03/2026

Im ersten Obergeschoss eines etablierten Bürogebäudes aus den 1960er-Jahren steht eine Büroeinheit mit rund 496 m² Nutzfläche zur Vermietung. Die Fläche präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch eine klar gegliederte Raumstruktur, die sowohl effiziente Arbeitsabläufe als auch eine repräsentative Nutzung ermöglicht. Ein Bezug ist ab August 2025 vorgesehen.

Die nordwestliche Ausrichtung gewährleistet angenehme Lichtverhältnisse bei gleichzeitig moderater Wärmeentwicklung. Die Einheit umfasst insgesamt neun Büroräume, drei Konferenzräume, vier separat nutzbare Nebenräume sowie eine Teeküche bzw. Wohnküche. Darüber hinaus stehen zwei Bäder sowie sechs separate WC-Einheiten zur Verfügung. Die bestehende Raumstruktur bietet vielseitige Adaptierungsmöglichkeiten und kann an individuelle Unternehmensanforderungen angepasst werden.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist mit unterschiedlichen Bodenbelägen ausgestattet. Kunststofffenster, eine zentrale Gasheizung sowie eine Klimaanlage sorgen für zeitgemäßen Komfort. Die technische Infrastruktur ist teilweise über Kabelkanäle vorbereitet. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Zudem ist die Einheit über zwei getrennte Zugänge erschlossen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.