*Erstbezug* Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Möbeln in einem modernen Wohnkomplex

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 63 m² befindet sich in einem zeitgemäßen Wohnkomplex in ausgezeichneter und verkehrsgünstiger Lage in Wien.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Hochwertige Materialien, intelligente Raumplanung sowie klimaschonende Gebäudetechnik sorgen für ein komfortables und nachhaltiges Wohnumfeld. Die Wohnung ist mit einer vollständig eingebauten, modernen Küche ausgestattet, die im Mietpreis enthalten ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof St. Marx, die Straßenbahnlinie 18 sowie die schnelle Anbindung an die A23 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den Wiener Hauptbahnhof erreicht man in nur 7 Minuten mit der Straßenbahn. Ab Herbst 2026 wird zudem eine direkte Straßenbahnverbindung zum grünen Prater zur Verfügung stehen.

Wohnungsmerkmale

• Wohnfläche: 63 m²

• 3 Zimmer

• Eingebaute moderne Küche

• Parkettboden in allen Wohnbereichen

• Isolierverglaste Fenster

• Deckenheizung und Temperaturregelung

• Außenliegender elektrischer Sonnenschutz

• Einbruchhemmende WK3-Sicherheitseingangstür

• Video-Gegensprechanlage

Gebäudeausstattung

• Private Außenbereiche für alle Wohnungen

• Gemeinschaftlicher Co-Working-Bereich

• Begrünte Dachterrasse

• Gemeinschaftsraum

• Geräumige Fahrradabstellräume mit E-Ladestationen

• Kinderwagenabstellraum

• Intelligente Gebäudetechnik

• Klimafreundliche Energieversorgung (Geothermie, Fernwärme, Photovoltaik)

Zusätzliche Informationen

• Betriebskosten, Möbel sowie ein Garagenstellplatz sind im Mietpreis enthalten. Die Möbel und die Küche sind teilweise bereits vorhanden; die restliche Einrichtung wird vollständig nach den Wünschen des Mieters ergänzt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap