2-Zimmer I Erstbezug I Fertigstellung Q1 2027 I 1210 Wien I Hochwertige Ausstattung

In der Bahnsteggasse entsteht ein moderner, barrierefrei erschlossener Neubau in einer ruhigen Seitengasse zur Brünner Straße – mitten im 21. Bezirk Floridsdorf. Das Haus ist als kompakte Wohnhausanlage mit allgemein zugänglicher Gartenfläche konzipiert: Im hinteren, hofseitigen Bereich wartet ein angenehm ruhiger Grünraum mit überdachter Fahrradabstellfläche, Kleinkinderspielbereich und Sitzmöglichkeiten – ein echtes Plus für Alltag und Freizeit.

Die Lage punktet mit schneller Öffi-Anbindung und starker Infrastruktur: In rund 5 Gehminuten erreicht man die Station Bahnsteggasse (Straßenbahnlinien 30/31) mit direkter Verbindung zur U-Bahn/S-Bahn. Ebenso praktisch: Nahversorgung (u. a. Shopping City Nord), die Klinik Floridsdorf sowie Naherholung wie Donauinsel, Aupark Jedlsee und der Floridsdorfer Wasserpark an der Alte Donau sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Architektur ist bewusst auf komfortables, alltagstaugliches Wohnen ausgelegt: Alle Wohnungen werden barrierefrei erschlossen und verfügen über private Freiflächen – je nach Lage als Garten, Terrasse oder Balkon. Im Innenhof erwartet die zukünftigen Bewohner ein grüner Rückzugsort mit überdachter Fahrradabstellfläche, Kleinkinderspielbereich und Sitzmöglichkeiten.

• 21 Eigentumswohnungen

• BAUBEGINN GEPLANT Q2 2026

• Barrierefrei

• Alle Wohnungen haben Freiflächen

• Wohnungsgrößen von ca. 41 m² bis ca. 88,5 m²

• Einlagerungsräume optional verfügbar

• Innenhof mit überdachter Fahrradabstellfläche, Kleinkinderspielbereich und Sitzmöglichkeiten

• Gute öffentliche Anbindung mit der Straßenbahnlinie 30/31, der S-Bahn oder der U6 innerhalb von unter 30 Minuten in Wiens Innenstadt.

• Erdwärme (Tiefenbohrungen) für effizientes Heizen

• Fußbodenheizung/-Kühlung

• Klima-Split-Geräte in den Dachgeschosswohnungen 

• Photovoltaikanlage am Dach

• Grundrisse mit klarem Fokus auf Qualität und Alltagstauglichkeit

• Premium Ausstattung 

• Infrastruktur & Freizeit: Shopping City Nord, Klinik Floridsdorf, Donauinsel & Alte Donau rasch erreichbar

• Kinderspielplatz

Die Eigennutzer-Kaufpreise liegen je nach Top, Größe und Freibereich aktuell zwischen € 249.000 und € 599.000 (2- bis 3-Zimmer; ca. 41 m² bis 88,5 m² Wohnnutzfläche). Der Großteil der 2-Zimmer-Wohnungen bewegt sich im Bereich um € 259.000 bis € 299.000, während die beiden Dachgeschoss-Maisonetten bei € 599.000 liegen.

Technik & Wohnqualität
Beheizung und Warmwasser erfolgen über mittels Tiefenbohrungen gewonnene Erdwärme; zusätzlich ist eine PV-Anlage am Dach vorgesehen. In den Sommermonaten kann die Dußbodenkühlung zur Temperierung genutzt werden, und die Dachgeschosswohnungen verfügen darüber hinaus über Klima-Split-Geräte.

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 44 m²
• ZIMMER: 2
• BALKON: ca. 1,90 m²
• AUSRICHTUNG: Nord
• GESCHOSS: 3.OG

Bezugsfertig: geplant ca. Q2/2027

Betriebskosten (exkl. Rücklage): wird bekanntgegeben

Kaufpreis Eigennutzer (WHG): € 279.000,--
Kaufpreis Anleger netto (WHG): € 251.100,00 zzgl. 20% USt.

Einlagerungsraum: € 2.500,---

Vertragserrichtung: Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) - Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz)

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierungen.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <325m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <175m
Universität <1.275m
Höhere Schule <775m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <300m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <200m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <850m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap