Klimatisierte und möblierte Vier-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon nahe Rudolfspark

Zum Kauf gelangt eine äußerst hochwertige Altbauwohnung in einer der beliebtesten Lagen der Wiener Innenstadt. Die stilvolle Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines repräsentativen und vollständig revitalisierten Jahrhundertwendehauses nahe dem Rudolfsplatz.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen Räume, einen optimalen Grundriss, einen entzückenden straßenseitigen Balkon und stilvolle Designelemente.

Darüber hinaus ist die Wohnung klimatisiert und vollständig möbliert, ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.

Die ca. 155 m² große Wohnung bietet folgende Aufteilung:
• Vorraum
• großzügiges Wohnzimmer
• drei Schlafzimmer, zwei davon jeweils mit eigenem Bad mit WC, Badewanne und/oder Dusche
• begehbarer Schrank in der Mastersuite
• voll ausgestattete Küche
• ein elegant straßenseitig angelegter Balkon mit Blick in die Gonzagagasse und zum Rudolfspark
• eine separate Gästetoilette

Sämtliche Haupträume verfügen über vom Tischler verbaute Klimageräte.

Der ca. 5 m² große Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer aus begehbar.
Die angenehme Raumhöhe von ca. 3,50 m rundet das Angebot ab.

Die erstklassige Innenausstattung umfasst unter anderem massive Parkettböden, stilvolle Holzflügeltüren, Doppelflügelfenster mit "Alt-Wien“ Beschlägen, Feinsteinzeug und schwarzem Marmor in den Nassräumen, eine Zentralheizung, eine Klimaanlage, eingebaute Spots und stilvolle Leuchter, eine vollausgestattete Komplettküche sowie eine massive Sicherheitseingangstür.

Die Infrastruktur ist durch die innerstädtische Lage ausgezeichnet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahnlinien U2 und U4 (Station Schottenring), die Citybuslinie 3A (Station Rudolfsplatz) und die Straßenbahnlinien 1 (Station Salztorbrücke) und 31 (Station Schottenring) bestens gegeben.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Energieausweis wird nachgereicht