Grundriss des Erdgeschosses mit Büros, Lagerräumen, Empfangsbereich und zentralem Aufzug.

Grundriss des ersten Obergeschosses mit zahlreichen Büroräumen, Besprechungsbereichen und Aufzug.

Grundriss des zweiten Obergeschosses mit vielen Büros, Technikräumen und zentralem Aufzug.

Grundriss des dritten Obergeschosses mit Büros, Lagern und Sanitäranlagen sowie Aufzug.

Grundriss des vierten Obergeschosses mit Büros, Technikbereichen und zentralem Aufzug.

Grundriss des fünften Obergeschosses mit Küche, Cafeteria, Besprechungsräumen und Terrassen.

Modernes Bürogebäude mit dunkler Fassade, vielen Fenstern und winterlicher Landschaft unter blauem Himmel.

Großes, leeres Büro mit grauem Teppichboden, weißen Wänden und vielen Fenstern für natürliches Licht.

Geräumiges Büro mit grauem Teppichboden, weißen Wänden und einer langen Fensterfront für viel Tageslicht.

Große Industrieküche mit Edelstahlflächen, Fliesenboden und großen Fenstern, die viel Licht hereinlassen.

Kantinenküche mit Holzfronten, Granitarbeitsplatten und modernen Regalelementen, bereit für den Betrieb.

Konferenzraum mit großen Fenstern, Jalousien, hellem Linoleumboden und Klimaanlage.

Großer Konferenzraum mit gewölbter Fensterfront, vielen Sitzgelegenheiten und hellem Linoleumboden.

Langer Konferenzraum mit zwei Reihen Tischen und Stühlen, hellen Böden und großen Fenstern.

Offener Bürobereich mit Holzboden, Sitzgruppe und großen Fenstern unter einer Dachschräge.

Geräumiger Büroraum mit Laminatboden, Sitzbereich und großen Fenstern unter einer Dachschräge.

Konferenzraum mit blauem Teppichboden, vielen Stühlen und großen Fenstern, die viel Licht spenden.

Moderner Konferenzraum mit großem Holztisch, bequemen Stühlen und Pflanzen, ideal für Besprechungen.

Eleganter Konferenzraum mit großem Holztisch, bequemen Stühlen und viel Tageslicht durch die Fenster.

Großraumbüro mit Teppichboden, Schreibtischen und großen Fenstern, die eine helle Arbeitsumgebung schaffen.

Heller Empfangsbereich mit Fliesenboden, Sitzgelegenheiten und großen Glasfronten, inklusive Überwachungskamera.

Eingangsbereich mit automatischen Glastüren, Fliesenboden und Sitzgelegenheiten, ausgestattet mit Überwachungskamera.

Geräumige Verkaufsfläche mit Holzboden, Schaufensterpuppen und modernen Beleuchtungselementen für Präsentationen.

Parkplatz

Bestes Preis / Leistungsverhältnis - bis zu 5.000 m² Büro- und Schulungsfläche

8,5 €/m²

5000 m²

OPTIN Immobilien GmbHHerr Felix Zekely

Gadnergasse 71, 1110 Wien

Das Gebäude befindet sich an der Schemmerlstr / Hasenleitengasse in der Gadnergasse und ist über U3 Simmering und 72A öffentlich angebunden.

In der Nähe

Wien Hasenleiten, Industriegebiet94 m

72A

Wien Pretschgasse281 m

69A

Wien Zentralfriedhof440 m

71B

Laufende Kosten

Preis pro m²8,5 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM zuzüglich Ust.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Q2 2026

Büro

Baujahr 1991

Gesamtfläche 5.000 m²

Nutzfläche 5.000 m², Teilbar ab 674,73 m²

90 Parkplätze

30 Garagen, 120 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Funktionelle Ausstattung wie zuletzt von einem internationalen Konzern als Österreichzentrale genutzt.

Kühlung: Fancoils

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

75.00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.23

Beschreibung

In der Gadnergasse in 1110 gelangen bis zu 5.000 m² Büro- und Schulungsräumlichkeiten in einem funktionalen Gebäude zur Vermietung. Die Fläche kann über einen eigenen großen Zugangsbereich im Erdgeschoss vollständig als Haus-in-Haus Lösung gestaltet werden und bietet sich als Schulungs- und Weiterbildungsstandort an.
Miete Büro: EUR 8,5/m²
BK Büro: EUR 4,00/m² (inkl. Heizung)

Miete Nebenflächen: EUR 5/m²
Miete Stellplatz Aussen / Garage: EUR 50 / EUR 90

Alle Werte verstehen sich pro Monat zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

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