1030 Wien
Inmitten des 3. Bezirks erwartet Sie ein Standort, der urbanes Leben, perfekte Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten ideal miteinander kombiniert. Die Erdbergstraße punktet mit ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station, Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die A23 und A4 sind sowohl die Innenstadt als auch der Flughafen Wien in kurzer Zeit erreichbar.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß decken – mit SPAR, BILLA und weiteren Nahversorgern gleich ums Eck. Für Erholung und Freizeit stehen der weitläufige Prater, die Alte Donau oder die nahegelegenen Parks zur Verfügung. Hier wohnen Sie mitten in Wien – und dennoch mit Raum für Rückzug, Natur und Lebensqualität.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß decken – mit SPAR, BILLA und weiteren Nahversorgern gleich ums Eck. Für Erholung und Freizeit stehen der weitläufige Prater, die Alte Donau oder die nahegelegenen Parks zur Verfügung. Hier wohnen Sie mitten in Wien – und dennoch mit Raum für Rückzug, Natur und Lebensqualität.
Beschreibung
*** Projekt Erdbergstraße 172, 1030 Wien - historischer Altbaucharme trifft moderne Wohnqualität ***
Voraussichtliche Fertigstellung: Herbst 2026
Mit dem Wohnprojekt Erdbergstraße 172 entsteht im Herzen des begehrten 3. Wiener Gemeindebezirks ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das den unverwechselbaren Charakter eines Wiener Gründerzeithauses mit den Ansprüchen modernen Wohnens verbindet.
Das stilvolle Zinshaus aus der Jahrhundertwende um 1900 wird mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail umfassend revitalisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Historische Architektur, hochwertige Materialien und zeitgemäße Haustechnik verschmelzen zu einem Wohnprojekt mit unverwechselbarem Charakter.
Entstanden sind 38 hochwertig revitalisierte oder neu errichtete Eigentumswohnungen, die unterschiedlichsten Wohnbedürfnissen gerecht werden – von der kompakten Garçonniere über familienfreundliche Altbauwohnungen bis hin zu exklusiven Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen.
Bereits zahlreiche Wohnungen wurden erfolgreich verkauft. Aktuell stehen noch ausgewählte Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Kategorien zur Verfügung.
*** Vielfältige Wohnungstypen für unterschiedlichste Ansprüche ***
Das Wohnprojekt bietet ein außergewöhnlich breites Wohnungsangebot:
> Hofseitige Altbauwohnungen:
Zwölf großzügige Altbauwohnungen mit privaten Eigengärten oder sonnigen Balkonen schaffen eine ruhige Wohnatmosphäre mitten in der Stadt und verbinden urbanes Leben mit großzügigen Freiflächen.
> Straßenseitige Altbauwohnungen:
Sechzehn klassische Wiener Altbauwohnungen überzeugen durch großzügige Raumhöhen, helle Wohnräume, effiziente Grundrisse und den unverwechselbaren Charme der Gründerzeit.
> Neu errichtete Erdgeschosswohnungen:
Drei neu geschaffene Wohnungen ergänzen das historische Gebäude um moderne Wohnkonzepte und bieten besonders komfortables Wohnen mit barrierearmem Zugang.
> Exklusive Dachgeschosswohnungen:
Sieben neu errichtete Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über die Dächer Wiens bieten Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Von der gemütlichen 2-Zimmer-Terrassenwohnung bis zur exklusiven Penthousewohnung entstehen hier außergewöhnliche Wohnräume mit einzigartigem Charakter.
*** Derzeit verfügbare Wohnungen ***
Top | Stock | Trakt | Zi. | Nutzfl. | Freifl. | Kaufpreis
-------------------------------------------------------------------
1 | TP | Garten |2,0| 53,16| 57,32 | 299.000
2 | TP | Garten |2,0| 59,98| 59,78 | 299.000
3a | EG | Straße |1,0| 31,84| | 174.000
3b | EG | Straße |2,0| 48,61| | 244.000
6 | OG1 | Straße |2,0| 56,47| | 309.000
8 | OG1 | Straße |1,0| 34,49| | 199.000
10 | OG1 | Garten |4,0| 77,94|7,78 | 513.000
11 | OG1 | Garten |4,0| 78,37|7,78 | 510.000
12 | OG2 | Straße |2,0| 56,35| | 315.000
16 | OG2 | Garten |4,0| 78,07|7,78 | 525.000
17 | OG2 | Garten |4,0| 78,18|7,78 | 525.000
18 | OG3 | Straße | 2,0| 57,87| | 328.000
19 | OG3 | Straße | 1,0| 35,13| | 209.000
20 | OG3 | Straße | 1,0| 34,69| | 208.000
22 | OG3 | Garten | 4,0| 78,84|8,43 | 537.000
23 | OG3 | Garten | 4,0| 78,03|8,43 | 533.000
24 | OG4 | Straße | 2,0| 57,42 | | 339.000
28 | OG4 | Garten | 4,0| 78,45|8,42 | 549.000
29 | OG4 | Garten | 4,0| 77,99|8,42 | 546.000
30 | DG1 | Straße | 3,0| 70,13| 11,14 | 587.000
32 | DG1 | Straße | 3,0| 70,81| 11,19 | 592.000
34 | DG1 | Garten | 2,0| 67,27| 24,22 | 564.000
35 | DG2 | Straße | 4,0| 82,01| 51,86 | 729.000
36 | DG2 | Straße | 4,0| 82,03| 62,85 | 729.000
*** Ausstattung, die begeistert ***
Bei der Revitalisierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und langlebige Qualität gelegt. Das Ergebnis ist ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischer Altbauarchitektur und modernem Wohnkomfort.
Unter anderem erwarten Sie:
> hochwertige Echtholzdielen in den Wohnräumen
> großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
> stilvolle Sanitärausstattung namhafter Hersteller
> moderne Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
> energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
> Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Allgemeinstromanlagen
> Lift zu sämtlichen Wohngeschossen
> barrierefreie Erschließung
> großzügige Eigengärten, Balkone oder Dachterrassen bei zahlreichen Wohnungen
*** Leben im beliebten 3. Bezirk ***
Die Erdbergstraße zählt zu den beliebtesten Wohnlagen des dritten Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie:
> U3-Station Kardinal-Nagl-Platz
> Straßenbahn- und Busverbindungen
> zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe
> Schulen und Kindergärten
> Ärzte und medizinische Versorgung
> den Donaukanal und den Prater als Naherholungsgebiete
Auch die Wiener Innenstadt sowie die Autobahnen A23 und A4 sind in kürzester Zeit erreichbar.
*** Projekthighlights auf einen Blick ***
> 38 hochwertig revitalisierte oder neu errichtete Eigentumswohnungen
> Wohnungsgrößen von ca. 32 m² bis 82 m²
> 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen
> großzügige Eigengärten, Balkone und Dachterrassen
> Freiflächen bis rund 63 m²
> klassische Gründerzeitarchitektur kombiniert mit modernster Technik
> energieeffizientes Heizsystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
> Photovoltaikanlage
> Lift und barrierefreie Erschließung
> hervorragende Infrastruktur
> ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
> Fertigstellung voraussichtlich Herbst 2026
*** Ein Wohnprojekt mit bleibendem Wert ***
Die Erdbergstraße 172 vereint alles, was eine hochwertige Wohnimmobilie auszeichnet: den Charme eines historischen Wiener Gründerzeithauses, moderne Architektur, großzügige Freiflächen und eine der gefragtesten Wohnlagen Wiens.
Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt, familienfreundliches Zuhause oder nachhaltige Vorsorgeimmobilie – dieses Projekt bietet für unterschiedlichste Ansprüche die passende Wohnung und überzeugt durch langfristige Wertbeständigkeit.
Gerne übermitteln wir Ihnen ausführliche Verkaufsunterlagen, Grundrisse oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Beratungstermin.
Voraussichtliche Fertigstellung: Herbst 2026
Mit dem Wohnprojekt Erdbergstraße 172 entsteht im Herzen des begehrten 3. Wiener Gemeindebezirks ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das den unverwechselbaren Charakter eines Wiener Gründerzeithauses mit den Ansprüchen modernen Wohnens verbindet.
Das stilvolle Zinshaus aus der Jahrhundertwende um 1900 wird mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail umfassend revitalisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Historische Architektur, hochwertige Materialien und zeitgemäße Haustechnik verschmelzen zu einem Wohnprojekt mit unverwechselbarem Charakter.
Entstanden sind 38 hochwertig revitalisierte oder neu errichtete Eigentumswohnungen, die unterschiedlichsten Wohnbedürfnissen gerecht werden – von der kompakten Garçonniere über familienfreundliche Altbauwohnungen bis hin zu exklusiven Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen.
Bereits zahlreiche Wohnungen wurden erfolgreich verkauft. Aktuell stehen noch ausgewählte Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Kategorien zur Verfügung.
*** Vielfältige Wohnungstypen für unterschiedlichste Ansprüche ***
Das Wohnprojekt bietet ein außergewöhnlich breites Wohnungsangebot:
> Hofseitige Altbauwohnungen:
Zwölf großzügige Altbauwohnungen mit privaten Eigengärten oder sonnigen Balkonen schaffen eine ruhige Wohnatmosphäre mitten in der Stadt und verbinden urbanes Leben mit großzügigen Freiflächen.
> Straßenseitige Altbauwohnungen:
Sechzehn klassische Wiener Altbauwohnungen überzeugen durch großzügige Raumhöhen, helle Wohnräume, effiziente Grundrisse und den unverwechselbaren Charme der Gründerzeit.
> Neu errichtete Erdgeschosswohnungen:
Drei neu geschaffene Wohnungen ergänzen das historische Gebäude um moderne Wohnkonzepte und bieten besonders komfortables Wohnen mit barrierearmem Zugang.
> Exklusive Dachgeschosswohnungen:
Sieben neu errichtete Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über die Dächer Wiens bieten Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Von der gemütlichen 2-Zimmer-Terrassenwohnung bis zur exklusiven Penthousewohnung entstehen hier außergewöhnliche Wohnräume mit einzigartigem Charakter.
*** Derzeit verfügbare Wohnungen ***
Top | Stock | Trakt | Zi. | Nutzfl. | Freifl. | Kaufpreis
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1 | TP | Garten |2,0| 53,16| 57,32 | 299.000
2 | TP | Garten |2,0| 59,98| 59,78 | 299.000
3a | EG | Straße |1,0| 31,84| | 174.000
3b | EG | Straße |2,0| 48,61| | 244.000
6 | OG1 | Straße |2,0| 56,47| | 309.000
8 | OG1 | Straße |1,0| 34,49| | 199.000
10 | OG1 | Garten |4,0| 77,94|7,78 | 513.000
11 | OG1 | Garten |4,0| 78,37|7,78 | 510.000
12 | OG2 | Straße |2,0| 56,35| | 315.000
16 | OG2 | Garten |4,0| 78,07|7,78 | 525.000
17 | OG2 | Garten |4,0| 78,18|7,78 | 525.000
18 | OG3 | Straße | 2,0| 57,87| | 328.000
19 | OG3 | Straße | 1,0| 35,13| | 209.000
20 | OG3 | Straße | 1,0| 34,69| | 208.000
22 | OG3 | Garten | 4,0| 78,84|8,43 | 537.000
23 | OG3 | Garten | 4,0| 78,03|8,43 | 533.000
24 | OG4 | Straße | 2,0| 57,42 | | 339.000
28 | OG4 | Garten | 4,0| 78,45|8,42 | 549.000
29 | OG4 | Garten | 4,0| 77,99|8,42 | 546.000
30 | DG1 | Straße | 3,0| 70,13| 11,14 | 587.000
32 | DG1 | Straße | 3,0| 70,81| 11,19 | 592.000
34 | DG1 | Garten | 2,0| 67,27| 24,22 | 564.000
35 | DG2 | Straße | 4,0| 82,01| 51,86 | 729.000
36 | DG2 | Straße | 4,0| 82,03| 62,85 | 729.000
*** Ausstattung, die begeistert ***
Bei der Revitalisierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und langlebige Qualität gelegt. Das Ergebnis ist ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischer Altbauarchitektur und modernem Wohnkomfort.
Unter anderem erwarten Sie:
> hochwertige Echtholzdielen in den Wohnräumen
> großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
> stilvolle Sanitärausstattung namhafter Hersteller
> moderne Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
> energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
> Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Allgemeinstromanlagen
> Lift zu sämtlichen Wohngeschossen
> barrierefreie Erschließung
> großzügige Eigengärten, Balkone oder Dachterrassen bei zahlreichen Wohnungen
*** Leben im beliebten 3. Bezirk ***
Die Erdbergstraße zählt zu den beliebtesten Wohnlagen des dritten Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie:
> U3-Station Kardinal-Nagl-Platz
> Straßenbahn- und Busverbindungen
> zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe
> Schulen und Kindergärten
> Ärzte und medizinische Versorgung
> den Donaukanal und den Prater als Naherholungsgebiete
Auch die Wiener Innenstadt sowie die Autobahnen A23 und A4 sind in kürzester Zeit erreichbar.
*** Projekthighlights auf einen Blick ***
> 38 hochwertig revitalisierte oder neu errichtete Eigentumswohnungen
> Wohnungsgrößen von ca. 32 m² bis 82 m²
> 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen
> großzügige Eigengärten, Balkone und Dachterrassen
> Freiflächen bis rund 63 m²
> klassische Gründerzeitarchitektur kombiniert mit modernster Technik
> energieeffizientes Heizsystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
> Photovoltaikanlage
> Lift und barrierefreie Erschließung
> hervorragende Infrastruktur
> ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
> Fertigstellung voraussichtlich Herbst 2026
*** Ein Wohnprojekt mit bleibendem Wert ***
Die Erdbergstraße 172 vereint alles, was eine hochwertige Wohnimmobilie auszeichnet: den Charme eines historischen Wiener Gründerzeithauses, moderne Architektur, großzügige Freiflächen und eine der gefragtesten Wohnlagen Wiens.
Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt, familienfreundliches Zuhause oder nachhaltige Vorsorgeimmobilie – dieses Projekt bietet für unterschiedlichste Ansprüche die passende Wohnung und überzeugt durch langfristige Wertbeständigkeit.
Gerne übermitteln wir Ihnen ausführliche Verkaufsunterlagen, Grundrisse oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Beratungstermin.
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