Tolle Dachgeschossresidenz in Gründerzeithaus

In einem stilvollen Gründerzeithaus gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche und rund 24 m² Dachterrasse zum sofortigen Verkauf. Die Immobilie vereint elegantes Wohnen, absolute Privatsphäre und urbanen Komfort.

Der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich beeindruckt mit einer hochwertig ausgestatteten Einbauküche inklusive aller Geräte und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Koch- und Wohnmomente. Direkt angeschlossen befindet sich die uneinsichtige Dachterrasse mit verkleideter Steinwand und eindrucksvollem Rundumblick – perfekt für Essbereich, Begrünung oder urbanen Dachgarten.

Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer mit maßgefertigtem Wandverbau bieten Ruhe und Rückzug. Das modern verflieste Badezimmer verfügt über Doppelwaschbecken, großzügige Walk-In-Dusche, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss sowie Etagenheizung. Die Wohnung ist voll klimatisiert.

Diese Immobilie besticht durch ihre seltene Kombination aus Ruhelage, hervorragender Verkehrsanbindung und dem Luxus eines privaten Dachgartens – ein Wohndomizil mit Charakter, das sich deutlich von klassischen Dachterrassenwohnungen abhebt.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht – Besichtigungen sind auch gerne am Wochenende möglich!

Highlights auf einen Blick

• Uneinsichtige Dachterrasse mit Fernblick
• Besonderes Terrassenflair & vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
• Hochwertige Einbauküche, voll ausgestattet
• Vollklimatisiert
• Etagenheizung
• Maßgefertigter Wandverbau

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Buslinien: 7A, 65A
• Nachtbus: N62
• Straßenbahn: Linie 1 – direkte Verbindung in die Innenstadt
• Sehr gute Erreichbarkeit des Wiener Hauptbahnhofs und aller Stadtteile

Infrastruktur & Umgebung

Supermärkte, Bäckereien und Banken sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken sowie die Klinik Favoriten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen unterstreichen die familienfreundliche Lage.
Der nahegelegene Waldmüllerpark sowie Cafés und Restaurants bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT?

Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an. Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung. Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein!

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Unverbindliche Finanzierungsangebote erhalten Sie innerhalb von 3-5 Werktage ab Erhalt aller notwendigen Unterlagen!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen und Unterlagen des Objektes.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei RA Mag. Alexander Engel - 1010 Wien, Fichtegasse 2a. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

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