- Etagenwohnung
- Altbau
- Möbliert
Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung nahe Schönbrunn – sonnig, hochwertig & sofort bezugsfertig
239.000 €
43 m²2 Zimmer
Preis / m²5.558,14 €
Etage3
Baujahr1896
Franz Chreiska, MA, ImmobilienmanagementHerr Franz Chreiska
Ruckergasse, 1120 Wien
Die Wohnung befindet sich in der Ruckergasse im 12. Wiener Gemeindebezirk (Meidling) – einer besonders gefragten Wohngegend, die urbanes Leben mit hohem Erholungswert verbindet. Das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Schlosspark, dem Tiergarten und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegt in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig erreichbar. Diese Lage zählt zu den wertstabilsten und beliebtesten Wohngegenden Wiens, sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
• U-Bahn-Anbindung (U4 Schönbrunn bzw. U6 Meidling in kurzer Distanz)
• Mehrere Straßenbahn- und Buslinien (u.a. 62, 7A, 9A, 10A, 63A) in unmittelbarer Umgebung
• Rasche Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums sowie der Autobahnanschlüsse
• Einige Garagen finden sich in der Nachbarschaft
Nahversorgung und Infrastruktur sind optimal:
• Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien in Gehweite
• Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte im direkten Umfeld
• Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Umgebung
Die Kombination aus Ruhelage, historischem Altbauflair, Nähe zu Schönbrunn und hervorragender Infrastruktur macht diese Wohnung zu einer äußerst attraktiven Wohn- und Investitionsmöglichkeit.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
• U-Bahn-Anbindung (U4 Schönbrunn bzw. U6 Meidling in kurzer Distanz)
• Mehrere Straßenbahn- und Buslinien (u.a. 62, 7A, 9A, 10A, 63A) in unmittelbarer Umgebung
• Rasche Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums sowie der Autobahnanschlüsse
• Einige Garagen finden sich in der Nachbarschaft
Nahversorgung und Infrastruktur sind optimal:
• Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien in Gehweite
• Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte im direkten Umfeld
• Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Umgebung
Die Kombination aus Ruhelage, historischem Altbauflair, Nähe zu Schönbrunn und hervorragender Infrastruktur macht diese Wohnung zu einer äußerst attraktiven Wohn- und Investitionsmöglichkeit.
Einmalige Kosten
Kaufpreis239.000 €
Kaufpreis pro m²5.558,14 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten210 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1896, Altbau, Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2021, Parkett, 3. Etage
Gesamtfläche 43 m²
Nutzfläche 43 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert
Die Wohnung verfügt über eine sehr effiziente und durchdachte Raumaufteilung, wodurch die vorhandene Fläche optimal genutzt wird.
Ausstattung im Detail:
• Vorzimmer mit Garderobe und Verbau
• Großzügiges Wohn-/Esszimmer komplett möbliert
• Voll ausgestattete Küche mit Ober- Unterschränken, Spüle, Geschirrspüler, Herd, Backofen sowie frei stehendem Kühl- und Gefrierschrank
• Ruhiges Schlafzimmer in den Innenhof mit Bett und Schrank
• Modernes kompaktes Badezimmer mit Dusche (Glasverbau), Waschbecken, Unterschrank, Spiegel, Beleuchtung und Waschmaschine
• Separates WC mit Waschbecken
Ausstattungshighlights:
• Gasetagenfußbodenheizung
• hochwertiges Parkett
• isolierte Kunststoff-Fenster
• hochwertige Großformat-Fliesen in Bad und WC
• moderne Armaturen in Bad und WC
• generalsanierte Wohnungstüren
• Gegensprechanlage
Ausstattung & Allgemeinflächen des Hauses:
• Klassischer Gründerzeit-Altbau
• Derzeit kein Aufzug – Einbau geplant, was den langfristigen Wohn- und Anlagewert zusätzlich erhöht
• Unausgebauter Rohdachboden (keine Nachbarn oberhalb, zukünftiges Investitions- und Wertsteigerungspotenzial)
• Neue isolierte Kunststofffenster im gesamten Haus
• Innenhof mit Abstellplatz für Fahrräder/Kinderwägen
• Kellerabteil
Ausstattung im Detail:
• Vorzimmer mit Garderobe und Verbau
• Großzügiges Wohn-/Esszimmer komplett möbliert
• Voll ausgestattete Küche mit Ober- Unterschränken, Spüle, Geschirrspüler, Herd, Backofen sowie frei stehendem Kühl- und Gefrierschrank
• Ruhiges Schlafzimmer in den Innenhof mit Bett und Schrank
• Modernes kompaktes Badezimmer mit Dusche (Glasverbau), Waschbecken, Unterschrank, Spiegel, Beleuchtung und Waschmaschine
• Separates WC mit Waschbecken
Ausstattungshighlights:
• Gasetagenfußbodenheizung
• hochwertiges Parkett
• isolierte Kunststoff-Fenster
• hochwertige Großformat-Fliesen in Bad und WC
• moderne Armaturen in Bad und WC
• generalsanierte Wohnungstüren
• Gegensprechanlage
Ausstattung & Allgemeinflächen des Hauses:
• Klassischer Gründerzeit-Altbau
• Derzeit kein Aufzug – Einbau geplant, was den langfristigen Wohn- und Anlagewert zusätzlich erhöht
• Unausgebauter Rohdachboden (keine Nachbarn oberhalb, zukünftiges Investitions- und Wertsteigerungspotenzial)
• Neue isolierte Kunststofffenster im gesamten Haus
• Innenhof mit Abstellplatz für Fahrräder/Kinderwägen
• Kellerabteil
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
198 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3.82
F
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese 2021 hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in einem klassischen Gründerzeithaus in begehrter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks – nur wenige Gehminuten vom Schloss Schönbrunn entfernt.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß und besticht durch ihre südliche Ausrichtung, die für ein außergewöhnlich helles, freundliches und sonniges Wohnambiente sorgt. Hervorzuheben sind das ruhige Schlafzimmer in den Innenhof sowie die gute Lage innerhalb des Gebäudes.
Die Immobilie wurde umfassend generalsaniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Sämtliche Möbel, Einbauten und Geräte sind im Kaufpreis enthalten und können übernommen werden. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal sowohl für den Eigenbedarf als auch als sofort vermietbare Anlageimmobilie ohne weiteren Investitionsaufwand.
Besonderheiten:
• Generalsaniert mit hochwertigen Materialen
• Moderne Einbauküche und stilvolle Oberflächen
• Hell, lichtdurchflutet und sonnig dank südlicher Ausrichtung
• Ruhiges Schlafzimmer in den Innenhof
• Klassischer Gründerzeit-Altbau
• Ideale Verkehrsanbindung
• Attraktive Lage unmittelbar beim Schloss Schönbrunn
Sonstiges:
Die aktuelle monatliche Vorschreibung der Bewirtschaftungskosten beträgt brutto EUR 224,98 und beinhaltet Betriebskosten und Reparaturrücklage. Der Kaufpreis beträgt EUR 239.000,00. Maklerprovision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Umsatzsteuer. Es besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer. Franz Chreiska MA Immobilienmanagement ist als Doppelmakler tätig. Fehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerichtsstand Wien.
Interesse?
Schreiben Sie uns gerne – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin!
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß und besticht durch ihre südliche Ausrichtung, die für ein außergewöhnlich helles, freundliches und sonniges Wohnambiente sorgt. Hervorzuheben sind das ruhige Schlafzimmer in den Innenhof sowie die gute Lage innerhalb des Gebäudes.
Die Immobilie wurde umfassend generalsaniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Sämtliche Möbel, Einbauten und Geräte sind im Kaufpreis enthalten und können übernommen werden. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal sowohl für den Eigenbedarf als auch als sofort vermietbare Anlageimmobilie ohne weiteren Investitionsaufwand.
Besonderheiten:
• Generalsaniert mit hochwertigen Materialen
• Moderne Einbauküche und stilvolle Oberflächen
• Hell, lichtdurchflutet und sonnig dank südlicher Ausrichtung
• Ruhiges Schlafzimmer in den Innenhof
• Klassischer Gründerzeit-Altbau
• Ideale Verkehrsanbindung
• Attraktive Lage unmittelbar beim Schloss Schönbrunn
Sonstiges:
Die aktuelle monatliche Vorschreibung der Bewirtschaftungskosten beträgt brutto EUR 224,98 und beinhaltet Betriebskosten und Reparaturrücklage. Der Kaufpreis beträgt EUR 239.000,00. Maklerprovision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Umsatzsteuer. Es besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer. Franz Chreiska MA Immobilienmanagement ist als Doppelmakler tätig. Fehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerichtsstand Wien.
Interesse?
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