- Parkplatz
Neubauwohnung Nahe Mariahilfer Straße 2 X PKW Stellplatz
Preis auf Anfrage
119 m²4 Zimmer
Preis / m²-
Etage4
Baujahr1995
IMMOVOB GmbHAlexander Knobloch
1070 Wien
Das Viertel rund um die Lindengasse ist geprägt von einer vielfältigen Gastronomiezene und grünen Ruheoasen wie dem Josef-Strauß-Park, der in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist. Neben der pulsierenden Mariahilfer Straße liegt der beschauliche Spittelberg mit seinen charmanten Biedermeierhäusern und einer lebendigen Lokalszene – vom typischen Wiener Gasthaus über schicke Bars bis zum gediegenen Restaurant. Die Witwe Bolte, das älteste Lokal am Spittelberg, bietet eine umfangreiche Auswahl der Wiener Küche und zählt zu den echten Institutionen des Viertels.
In fußläufiger Entfernung ergänzen das &flora, das Sans Souci, das 7 Stern Bräu und das Icarusi das kulinarische Angebot und machen die Gegend zu einem gastronomischen Hotspot für alle, die Vielfalt und Genuss schätzen.
LAGEBESCHREIBUNG
Die öffentliche Verkehrsanbindung präsentiert sich auf hohem urbanem Niveau: Mit den U-Bahn-Stationen Zieglergasse und Neubaugasse (beide U3) sowie Burggasse-Stadthalle (U6) befinden sich gleich mehrere U-Bahn-Linien in fußläufiger Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinien 48, 49 und 46 sowie zahlreiche Buslinien (13A, 48A, 57A und 59A), die eine schnelle und direkte Verbindung zur Wiener Innenstadt, zum Westbahnhof sowie zu weiteren zentralen Stadtbereichen sicherstellen. So erreichen Sie alle wichtigen Ziele bequem und zeitsparend – ein klarer Vorteil im urbanen Alltag.
U-Bahn:
•U3 Neubaugasse (ca. 3 Min. Fußweg)
•U3 Zieglergasse (ca. 5 Min. Fußweg)
•U6 Burggasse (ca. 12 Min. Fußweg)
•U2/U3 Volkstheater (ca. 10 Minuten Fußweg)
Straßenbahn:
•Linie 48 Westbahnstraße/Neustiftgasse (ca. 5 Min. Fußweg)
•Linie 49 Stollgasse (ca. 7 Min. Fußweg)
•Linie 46 Lerchenfelder Straße (ca. 12 Min. Fußweg)
Bus:
•13A Zieglergasse (ca. 5 Min. zu Fuß)
•48A, 57A 59A Neubaugasse (ca. 7 Min. zu Fuß)
S-Bahn:
•Westbahnhof (ca. 15 Min. Fußweg, bzw. eine Station mit der U3)
Durch diese ausgezeichnete Verkehrsanbindung sind Innenstadt, Westbahnhof sowie zahlreiche kulturelle und wirtschaftliche Hotspots Wiens in kürzester Zeit erreichbar – ein klarer Standortvorteil für modernes urbanes Wohnen mit maximaler Flexibilität im Alltag.
In fußläufiger Entfernung ergänzen das &flora, das Sans Souci, das 7 Stern Bräu und das Icarusi das kulinarische Angebot und machen die Gegend zu einem gastronomischen Hotspot für alle, die Vielfalt und Genuss schätzen.
LAGEBESCHREIBUNG
Die öffentliche Verkehrsanbindung präsentiert sich auf hohem urbanem Niveau: Mit den U-Bahn-Stationen Zieglergasse und Neubaugasse (beide U3) sowie Burggasse-Stadthalle (U6) befinden sich gleich mehrere U-Bahn-Linien in fußläufiger Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinien 48, 49 und 46 sowie zahlreiche Buslinien (13A, 48A, 57A und 59A), die eine schnelle und direkte Verbindung zur Wiener Innenstadt, zum Westbahnhof sowie zu weiteren zentralen Stadtbereichen sicherstellen. So erreichen Sie alle wichtigen Ziele bequem und zeitsparend – ein klarer Vorteil im urbanen Alltag.
U-Bahn:
•U3 Neubaugasse (ca. 3 Min. Fußweg)
•U3 Zieglergasse (ca. 5 Min. Fußweg)
•U6 Burggasse (ca. 12 Min. Fußweg)
•U2/U3 Volkstheater (ca. 10 Minuten Fußweg)
Straßenbahn:
•Linie 48 Westbahnstraße/Neustiftgasse (ca. 5 Min. Fußweg)
•Linie 49 Stollgasse (ca. 7 Min. Fußweg)
•Linie 46 Lerchenfelder Straße (ca. 12 Min. Fußweg)
Bus:
•13A Zieglergasse (ca. 5 Min. zu Fuß)
•48A, 57A 59A Neubaugasse (ca. 7 Min. zu Fuß)
S-Bahn:
•Westbahnhof (ca. 15 Min. Fußweg, bzw. eine Station mit der U3)
Durch diese ausgezeichnete Verkehrsanbindung sind Innenstadt, Westbahnhof sowie zahlreiche kulturelle und wirtschaftliche Hotspots Wiens in kürzester Zeit erreichbar – ein klarer Standortvorteil für modernes urbanes Wohnen mit maximaler Flexibilität im Alltag.
Einmalige Kosten
Provision: Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Merkmale
Wohnung
Baujahr 1995, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2023, Parkett, Fliesen, 4. Etage
Wohnfläche 119,03 m²
Nutzfläche 119,03 m²
4 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
2 Tiefgaragenplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
• Bestzustand, grundlegend saniert in 2023
• Zwei Badezimmer (eines mit Fenster)
• Separates WC
• Separate Küche
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• 4 Obergeschoss barierefrei
• 2 PKW Tiefgaragenplätze
• 2 Kellerabteile
*Teilbar in zwei Wohnungen
• Zwei Badezimmer (eines mit Fenster)
• Separates WC
• Separate Küche
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• 4 Obergeschoss barierefrei
• 2 PKW Tiefgaragenplätze
• 2 Kellerabteile
*Teilbar in zwei Wohnungen
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
45.3 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.18
C
Beschreibung
Diese moderne Neubauwohnung in der Lindengasse liegt im Herzen des lebendigen 7. Bezirks. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Mariahilfer Straße, Österreichs größte Einkaufsstraße, die mit internationalen Shops, vielfältiger Gastronomie und urbanem Flair begeistert.
Bildungseinrichtungen wie die Ganztagsvolksschule Neubau, die musisch-kreative Mittelschule Neubaugasse und das Gymnasium GRG7 Kandlgasse sind bequem zu erreichen. Auch das MuseumsQuartier, eines der zehn größten Kulturareale der Welt, und die Wiener Innenstadt liegen in direkter Nachbarschaft.
So verbindet diese Lage urbanen Komfort mit kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die das pulsierende Wien erleben möchten.
AUSSTATTUNG
Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier eigenständiger Einheiten und bietet aktuell rund 120 m² Wohnfläche. Die Verbindung wurde so ausgeführt, dass die vollständige technische Trennbarkeit erhalten blieb. Dank separater Heiz- und Warmwasserkreisläufe ist eine Rückführung in zwei eigenständige Wohnungen jederzeit möglich. Diese flexible Struktur ermöglicht sowohl großzügiges Wohnen auf einer Ebene als auch vielfältige künftige Nutzungs- und Verwertungsoptionen – eine durchdachte Lösung mit nachhaltigem Investitionspotenzial.
Das hochwertiges Fischgrätparkett wurde 2023 neu verlegt und verleiht den hellen Wohnräumen eine elegante und zeitlose Atmosphäre. Die klassisch verlegten Holzböden ziehen sich durch sämtliche Zimmer und schaffen ein harmonisches Raumgefühl, das durch die gute natürliche Belichtung zusätzlich zur Geltung kommt. Das Badezimmer wurde in 2023 ebenfalls komplett erneuert.
NUTZUNG
Diese Wohnung bietet außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Zuhause mit rund 120 m² Wohnfläche in zentraler Lage, als Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Mieteinnahme oder mit einer separaten Einliegerwohnung – etwa für Angehörige oder Betreuungspersonal.
Gerade diese Wandelbarkeit macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Der Wohnung sind zwei Tiefgaragenplätze zugeordnet, die über die Betriebskosten abgerechnet werden – ein Vorteil, der den langfristigen Wert und die Vermietbarkeit zusätzlich steigert.
Im Haus steht ein verschließbarer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung, der den Wohnkomfort im Alltag abrundet.
Bildungseinrichtungen wie die Ganztagsvolksschule Neubau, die musisch-kreative Mittelschule Neubaugasse und das Gymnasium GRG7 Kandlgasse sind bequem zu erreichen. Auch das MuseumsQuartier, eines der zehn größten Kulturareale der Welt, und die Wiener Innenstadt liegen in direkter Nachbarschaft.
So verbindet diese Lage urbanen Komfort mit kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die das pulsierende Wien erleben möchten.
AUSSTATTUNG
Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier eigenständiger Einheiten und bietet aktuell rund 120 m² Wohnfläche. Die Verbindung wurde so ausgeführt, dass die vollständige technische Trennbarkeit erhalten blieb. Dank separater Heiz- und Warmwasserkreisläufe ist eine Rückführung in zwei eigenständige Wohnungen jederzeit möglich. Diese flexible Struktur ermöglicht sowohl großzügiges Wohnen auf einer Ebene als auch vielfältige künftige Nutzungs- und Verwertungsoptionen – eine durchdachte Lösung mit nachhaltigem Investitionspotenzial.
Das hochwertiges Fischgrätparkett wurde 2023 neu verlegt und verleiht den hellen Wohnräumen eine elegante und zeitlose Atmosphäre. Die klassisch verlegten Holzböden ziehen sich durch sämtliche Zimmer und schaffen ein harmonisches Raumgefühl, das durch die gute natürliche Belichtung zusätzlich zur Geltung kommt. Das Badezimmer wurde in 2023 ebenfalls komplett erneuert.
NUTZUNG
Diese Wohnung bietet außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Zuhause mit rund 120 m² Wohnfläche in zentraler Lage, als Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Mieteinnahme oder mit einer separaten Einliegerwohnung – etwa für Angehörige oder Betreuungspersonal.
Gerade diese Wandelbarkeit macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Der Wohnung sind zwei Tiefgaragenplätze zugeordnet, die über die Betriebskosten abgerechnet werden – ein Vorteil, der den langfristigen Wert und die Vermietbarkeit zusätzlich steigert.
Im Haus steht ein verschließbarer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung, der den Wohnkomfort im Alltag abrundet.
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