Investment in die Zukunft: Office-Flächen in Top Lage der Wiener City!
2.988.000 €
138 m²5 Zimmer
Rachel Waller
1010 Wien
Die exzellente sowie zentrale Innenstadtlage des Objektes bietet eine hervorragende öffentliche Anbindung an.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich exklusive Modeboutiquen, viele Sehenswürdigkeiten, zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte aller Art, Hotels & Büros und unzählige Ärztepraxen.
Verkehrsanbindungen:
U-Bahn: U1, U3
Buslinien: 1A; 2A
In ca. 5 Minuten Fußweg erreichen Sie die Straßenbahn Linien: 1,2, D, 62, 71, die Badner Bahn, sowie die U4 und U2.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich exklusive Modeboutiquen, viele Sehenswürdigkeiten, zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte aller Art, Hotels & Büros und unzählige Ärztepraxen.
Verkehrsanbindungen:
U-Bahn: U1, U3
Buslinien: 1A; 2A
In ca. 5 Minuten Fußweg erreichen Sie die Straßenbahn Linien: 1,2, D, 62, 71, die Badner Bahn, sowie die U4 und U2.
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.988.000 €
Kaufpreis pro m²21.730,91 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Provision: 3,00 %
Provision Netto90.750 €
Merkmale
Büro
Baujahr 1956, 2. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Bürofläche 137,5 m²
Nutzfläche 137,5 m²
5 Zimmer
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
114 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,01
D
Beschreibung
Ein besonders attraktives Investment, ein Büro im Herzen der Wiener Innenstatt gelangt hier zum Verkauf!
In exzellenter Lage Wiens befindet sich diese äußerst attraktive Bürofläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1956. Nur wenige Meter vom Stephansdom mit Blick auf den Graben und der Kärntner Straße entfernt. Edle französische Fenster öffnen die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, machen das Arbeiten zu einem besonderen Erlebnis.
Die Gewerbefläche erstreckt sich auf ca. 137,50 m² mit einem perfekten Grundriss.
Die Liegenschaft besteht aus einem schönen repräsentativen Empfangsbereich, 5 Büroräume, eine komplett ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit WC und Dusche sowie eine wunderschöne ca. 18 m² große Terrasse zum Innenhof.
Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an. Aufgrund der attraktiven Lage (gut frequentiert) können Sie zudem Ihren neuen Standort werblich optimal präsentieren. Das Objekt eignet sich hervorragend als Anwalts- oder Steuerberatungsbüro, Arztpraxis, etc.
Ausstattung:
+ Großzügiger Empfangs-Bereich
+ 5 Büroräume
+ Komplett ausgestattete Küche
+ wunderschöne, große Terrasse
+ 3 Abstellräume
+ Badezimmer mit Dusche und WC
+ Hochwertiger Laminatboden mit Echtholzoptik der Nutzungsklasse 33 (extra robust)!
+ Aufzug
+ Kellerabteil zugeteilt
Die derzeitigen Betriebskosten gliedern sich wie folgt auf:
Betriebskosten (exkl. 20% USt.): 201,49 EUR
Aufzug (exkl. 20% USt.): 106,37 EUR
Heizkosten (exkl. 20% USt.): 9,03 EUR
Reparaturrücklagen: 174,78 EUR
USt.: 63,38 EUR
GESAMT BK BRUTTO: 555,05 EUR
Die Rücklagenstand per 31.12.2025 beläuft sich auf ca. 200.000,- EUR.
Der Energieausweis vom 26.11.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 114 kWh/m²a, fGEE 2,01.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen Objekt!
Diese Immobilie hat viel zu bieten, überzeugen Sie sich selbst!
Wenn Ihr Interesse geweckt ist und Sie sich über diese Immobilie näher informieren möchten, steht Ihnen Frau Rachel Waller gerne unter Anbieter kontaktieren oder per E-Mail: Anbieter kontaktieren für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
In exzellenter Lage Wiens befindet sich diese äußerst attraktive Bürofläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1956. Nur wenige Meter vom Stephansdom mit Blick auf den Graben und der Kärntner Straße entfernt. Edle französische Fenster öffnen die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, machen das Arbeiten zu einem besonderen Erlebnis.
Die Gewerbefläche erstreckt sich auf ca. 137,50 m² mit einem perfekten Grundriss.
Die Liegenschaft besteht aus einem schönen repräsentativen Empfangsbereich, 5 Büroräume, eine komplett ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit WC und Dusche sowie eine wunderschöne ca. 18 m² große Terrasse zum Innenhof.
Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an. Aufgrund der attraktiven Lage (gut frequentiert) können Sie zudem Ihren neuen Standort werblich optimal präsentieren. Das Objekt eignet sich hervorragend als Anwalts- oder Steuerberatungsbüro, Arztpraxis, etc.
Ausstattung:
+ Großzügiger Empfangs-Bereich
+ 5 Büroräume
+ Komplett ausgestattete Küche
+ wunderschöne, große Terrasse
+ 3 Abstellräume
+ Badezimmer mit Dusche und WC
+ Hochwertiger Laminatboden mit Echtholzoptik der Nutzungsklasse 33 (extra robust)!
+ Aufzug
+ Kellerabteil zugeteilt
Die derzeitigen Betriebskosten gliedern sich wie folgt auf:
Betriebskosten (exkl. 20% USt.): 201,49 EUR
Aufzug (exkl. 20% USt.): 106,37 EUR
Heizkosten (exkl. 20% USt.): 9,03 EUR
Reparaturrücklagen: 174,78 EUR
USt.: 63,38 EUR
GESAMT BK BRUTTO: 555,05 EUR
Die Rücklagenstand per 31.12.2025 beläuft sich auf ca. 200.000,- EUR.
Der Energieausweis vom 26.11.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 114 kWh/m²a, fGEE 2,01.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen Objekt!
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Wenn Ihr Interesse geweckt ist und Sie sich über diese Immobilie näher informieren möchten, steht Ihnen Frau Rachel Waller gerne unter Anbieter kontaktieren oder per E-Mail: Anbieter kontaktieren für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.
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GewerblichRachel Waller
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