Investmentobjekt zur touristischen Vermietung in Bramberg

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Bramberg am Wildkogel befindet sich in ausgezeichneter Lage, nur wenige Gehminuten von der Smaragdbahn entfernt, die direkten Zugang zu rund 75 km bestens präparierten Skipisten bietet. In unmittelbarer Umgebung liegt zudem die mit ca. 14 km längste Rodelbahn des Salzburger Landes.

Das Mehrfamilienwohnhaus wurde 2011 erbaut und befindet sich im ersten Obergeschoss eines Gebäudes mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Im Haus befinden sich zudem die Hauptrezeption sowie der Zugang zum Swimmingpool und zur Sauna. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitlos: Laminatboden im Wohnbereich, eine moderne offene Küche mit Kücheninsel und hochwertigen Elektrogeräten sowie Badezimmer mit erstklassigen Sanitäranlagen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen, sonnigen Balkon, der einen beeindruckenden Blick auf die österreichische Alpenlandschaft bietet – ebenso wie vom Essbereich aus.

Die Wohnung wird voll möbliert verkauft. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein privater Abstellraum sind im Angebot inkludiert.

Raumaufteilung:
Eingangsbereich, Flur, separates WC, Badezimmer mit Badewanne, Badezimmer mit Dusche, zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang, Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kücheninsel sowie Zugang zum Balkon.

Die Wohnung verfügt über eine touristische Widmung und wird professionell durch einen Vermietungsservice vermietet. Eine Eigennutzung durch den Eigentümer ist lt. Salzburger Raumordnungsgesetz aufgrund der Widmung nicht zulässig.

Die Widmung dieser Wohnanlage ist als Bauland für Beherbergungsgroßbetriebe festgelegt.
Das bedeutet, dass die Wohnung ausschließlich an Gäste vermietet werden darf. Eine Eigennutzung durch den Eigentümer ist verboten.

Es besteht ein Vertrag mit der Gemeinde (Reallastvereinbarung), der vorschreibt, dass die Wohnung mindestens 100 Nächte pro Jahr voll vermietet sein muss. Wird diese Vorgabe nicht erfüllt, kann die Gemeinde eine Strafe in Höhe des Doppelten der Tourismusabgabe für die fehlenden Nächte verhängen.

HWB: 39,5 kWh/m²a

Wohnnutzfläche: ca. 82,55m²
Balkon: ca. 18,55m²
Abstellraum im KG: ca. 2,45m²

Mieteinnahmen (netto, exkl. MwSt., nach Abzug der Vermietungsprovision):
Jahr 2023: EUR 20.600,-
Jahr 2024: EUR 26.100,-

Betriebskosten inkl. Ust.:
Monatliche Betriebskosten (Gemeindesteuern, Müll, Wasser, Abwasser, Versicherung, Strom für Allgemeinbereiche, Hausbetreuung, Schneeräumung): € 582,-/Monat
Heizung: € 140,-/Monat
Instandhaltungsrücklage: € 25,-/Monat
Strom (inklusive Internet und TV): € 121,-/Monat

Bei vollständigen Kontaktdaten stellen wir gerne eine virtuelle 3-D-Tour durch das Objekt zur Verfügung.
Die renommierten Skigebiete Kitzbüheler Alpen und Zillertal Arena sind von Bramberg am Wildkogel aus schnell erreichbar. Der Skibus bringt Sie in weniger als zehn Minuten nach Hollersbach, von wo aus Sie direkten Zugang zum Skigebiet der Kitzbüheler Alpen haben. Die Pisten der Zillertal Arena in Hochkrimml erreichen Sie in etwa 30 Fahrminuten. Neben dem alpinen Skisport bietet die Region ausgezeichnete Möglichkeiten für Winterwanderungen, Langlauf und weitere naturnahe Winteraktivitäten.

In den Sommermonaten präsentiert sich Bramberg als vielseitige Freizeit- und Erholungsregion. Ein weitläufiges Netz an Wander-, Rad- und Mountainbikewegen sowie zahlreiche Ausflugsziele wie die Krimmler Wasserfälle, das Smaragdmuseum Bramberg, das Nationalpark-Informationszentrum Hohe Tauern oder Touren entlang der Großvenediger Hochalpenstraße sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot. Zur Abkühlung stehen unter anderem das Naturbad Hollersbach sowie das Schwimmbad im Wildkogel Resort zur Verfügung. Ein Spa-Bereich im Resort ergänzt das Angebot und bietet ideale Möglichkeiten zur Entspannung.

Bramberg am Wildkogel ist ein idyllischer Ferien- und Erholungsort im Salzburger Land und liegt im Herzen des Oberpinzgaus, eingebettet zwischen den Kitzbüheler Alpen und dem Nationalpark Hohe Tauern. Als Teil der Wildkogel-Arena ist der Ort besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt. Wintersportler profitieren von bestens präparierten Pisten, einer der längsten beleuchteten Rodelbahnen der Alpen sowie einem familienfreundlichen Skigebiet mit direktem Anschluss an die Smaragdbahn.

Der charmante Ortskern bietet eine gute Nahversorgung mit Geschäften, Gastronomie, Cafés und traditionellen Gasthöfen. Gleichzeitig bewahrt Bramberg seinen authentischen und ruhigen Charakter.