Heller Büroflur mit großen Fenstern, Glaswänden und freiliegenden Deckeninstallationen.

Moderner Büroloungebereich mit Kaffeebar, Sitzgelegenheiten und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Geräumiger Büroloungebereich mit Kaffeebar, industriellem Design und großen Fenstern für helle Arbeitsatmosphäre.

Empfangsbereich mit Holztheke, modernen Sitzgelegenheiten und Aufzügen im Hintergrund, hell und einladend gestaltet.

Heller Empfangsbereich mit Holztheke, modernen Elementen und Zugang zu den Aufzügen, ideal für ein Bürogebäude.

Geräumige Eingangshalle mit moderner Rezeption, bequemen Sitzgelegenheiten und großzügigem Zugangsbereich.

Weitläufige Eingangshalle mit moderner Ästhetik, Betonboden und großem Glasportal, das viel Licht spendet.

Geräumiger Eingangsbereich mit Aufzügen, Treppenhaus und offenliegenden Lüftungsrohren an der Decke.

Moderner Flur mit zwei Aufzügen, dunkler Marmorverkleidung und Blick auf das Treppenhaus.

Großzügige Bürofläche mit freiliegenden Deckeninstallationen, Säulen und großen Fenstern.

Weitläufiger, offener Bürobereich mit Betonpfeilern, großen Fenstern und sichtbaren Deckeninstallationen.

Moderner Bürobereich mit Glaswänden für separate Büros, freiliegenden Decken und großen Fenstern.

Eingangsbereich mit zwei Aufzügen, dunkler Wandverkleidung und Zugang zum Treppenhaus.

Helles Einzelbüro mit großen Fenstern, freiliegenden Deckeninstallationen und einer roten Säule.

Leeres Büro mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, und sichtbaren Deckeninstallationen.

Offener Bürobereich mit Glaswänden für separate Räume, freiliegenden Decken und großen Fenstern.

Großer Büroraum mit breiten Fenstern, die viel Licht spenden, und sichtbaren Deckeninstallationen.

Moderner Eingangsbereich mit zwei Aufzügen, dunkler Marmorverkleidung und Blick auf den Flur.

Modernes Treppenhaus mit Glasgeländer, Marmorstufen und einem großen Glasbausteinfenster.

Offener Bürobereich mit freiliegenden Deckeninstallationen, Säulen und zwei Aufzügen im Hintergrund.

Langer Bürogang mit Glaswänden zu den einzelnen Büros und großen Fenstern mit Stadtblick.

Heller Bürobereich mit Holzboden, großen Fenstern und sichtbaren Lüftungsrohren an der Decke.

Offener Bürobereich mit Holzboden, eingebauten Sitzgelegenheiten und einer Tafelwand.

Großer, offener Bürobereich mit Betonpfeilern, freiliegenden Deckeninstallationen und Blick nach draußen.

Helles Büro mit großen Fenstern, Glaswänden und sichtbaren Deckeninstallationen für ein modernes Ambiente.

Moderner Bürobereich mit dekorativer Holzdecke, großen Fenstern und kreativen Arbeitsbereichen.

Offener Bürobereich mit Holzboden, eingebauten Möbeln und einer dunklen Wand mit Kreidekunst.

Weitläufiger Bürobereich mit Betonpfeilern, freiliegenden Deckeninstallationen und Glaswänden.

Offener Bürobereich mit Betonpfeilern, Aufzügen und Treppenhaus im Hintergrund.

Großer Büroraum mit dunkler Wandkunst, Akustikplatten an der Decke und weitem Ausblick.

Moderner Bürobereich mit dunkler Wandkunst, Akustikplatten an der Decke und großen Fenstern.

Moderner Toilettenbereich mit hellgrauen Fliesen, Waschbecken und zwei separaten Kabinen.

Ein moderner Sanitärbereich mit mehreren Toilettenkabinen und einem gemeinsamen Waschbecken, gefliest in hellgrauen Tönen.

Ein barrierefreies Badezimmer mit Haltegriffen, einem wandmontierten WC und einem Waschbecken, alles in neutralen Farben gefliest.

Eine einzelne Toilettenkabine mit wandmontiertem WC, Waschbecken und Heizkörper, gefliest in warmen Beigetönen.

Eine geräumige Tiefgarage mit Betonboden, klaren Fahrspuren und einer Rampe zur nächsten Ebene.

Moderne Bürogebäude-Fassade mit großen Glasflächen und Betonverkleidung, umgeben von städtischer Architektur.

Detaillierter Grundriss des Erdgeschosses mit flexiblen Büroflächen und einer Übersichtstabelle der Bereiche.

Grundriss des ersten Obergeschosses, der die Raumaufteilung für Büros und Gemeinschaftsbereiche zeigt.

Architektonischer Plan des zweiten Obergeschosses mit flexiblen Büroflächen und einer detaillierten Flächenaufstellung.

Grundriss des dritten Obergeschosses mit offener Raumgestaltung für Büros und einer Legende der Bereiche.

Zwei Grundrisse für das vierte und fünfte Obergeschoss, die die Raumaufteilung und Gebäudestruktur abbilden.

Zwei Grundrisse für das sechste und siebte Obergeschoss, mit flexiblen Büroflächen und technischen Details.

Vier Grundrisse verschiedener Obergeschosse, die die gesamte Gebäudestruktur und Raumaufteilung abbilden.

Parkplatz

Moderne Büroflächen in 1090 Wien: 568 m² und 82 Stellplätze warten auf Sie!

12.294 €

568 m²

Karos Immobilien GmbH & Co KGFrau Doris Kastl

Liechtensteinstraße 111-115, 1090 Wien

Die Bürofläche in der Liechtensteinstraße 1090 Wien besticht durch ihre zentrale Lage in einem lebendigen Stadtviertel. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben und Arbeiten angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen befinden sich in Fußdistanz. Zudem sind Supermärkte, Bäckereien und Geldautomaten schnell erreichbar. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Bus und Straßenbahn sorgt für eine optimale Erreichbarkeit. Nutzen Sie diese erstklassige Lage für Ihre beruflichen Ambitionen!

In der Nähe

Wien Canisiusgasse87 m

37, 38

Wien Augasse199 m

1, D

Wien Nußdorfer Straße405 m

1, 37, 38, D

35A, 37A

Wien Alserbachstraße425 m

5, 12, 37, 38

40A

Wien Sternwartestraße439 m

40, 41, 42

37A, 40A

Wien Franz-Josefs-Bahnhof469 m

1, 5, 12, D

S40

R, REX

Wien Friedensbrücke667 m

5, 12

Laufende Kosten

Miete12.293,84 €

Preis pro m²21,63 €

Gesamtbelastung Netto14.568,05 €

USt. Gesamtbelastung2.913,62 €

USt. Miete2.458,77 €

Betriebskosten2.273,48 €

USt. Betriebskosten454,7 €

Sonstige Kosten Netto0,73 €

USt. Sonstige Kosten0,15 €

Einmalige Kosten

Provision: 52.445,00 € inkl. 20% USt.

Kaution: 70.000,00 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Büro

Kunststoff, 1. Etage

Nutzfläche 568,37 m²

Parkhaus

82 Parkplätze, 82 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teeküche, Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

94.6 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.53

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Büro- oder Praxisraum im Herzen von Wien!

Diese beeindruckende Bürofläche in der begehrten Lage 1090 Wien bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Funktionalität und Komfort. Auf großzügigen 568,37 m² in der 1. Etage können Sie Ihre unternehmerischen Visionen verwirklichen oder Ihre Praxis erfolgreich führen.

Die Miete von 15.326,10 € bietet Ihnen nicht nur einen Raum, sondern eine Chance, in einem dynamischen Umfeld zu arbeiten. Der moderne Personenaufzug ermöglicht einen mühelosen Zugang zu Ihren Räumlichkeiten, während die zentrale Heizungs- und Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima sorgt – egal zu welcher Jahreszeit.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist das angeschlossene Parkhaus mit insgesamt 82 Stellplätzen, das Ihnen und Ihren Kunden die Anreise erheblich erleichtert. Außerdem stehen Ihnen eine Teeküche für die kleinen Pausen und Gebläsekonvektoren zur Verfügung, die für eine effiziente Luftzirkulation sorgen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – Sie und Ihre Klienten erreichen die Immobilie schnell und unkompliziert. Diese zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Ärzten, Apotheken, Kliniken, Schulen und Universitäten zu profitieren. Auch Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die tägliche Versorgung und die Pausengestaltung noch angenehmer macht.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Teil eines lebendigen Stadtteils zu werden und Ihren Arbeitsplatz zu einem inspirierenden Ort zu machen. Diese Büro- oder Praxisfläche bietet Ihnen nicht nur Raum, sondern auch die Möglichkeit, sich in einem der attraktivsten Viertel Wiens weiterzuentwickeln.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihre Zukunft wartet auf Sie in 1090 Wien.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <175m
Klinik <75m
Krankenhaus <875m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <150m
Universität <375m
Höhere Schule <525m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1.925m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <325m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <1.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Energiekosten, wie Strom und Fernwärme, gelangen separat zur Verrechnung!

Die Stellplätze gelangen separat zur Verrechnung: € 150,-/PP zzgl.20% USt

• Die Bestandsräumlichkeiten gelangen unmöbliert zur Anmietung!

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GewerblichKaros Immobilien GmbH & Co KGFrau Doris Kastl

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