Heller, leerer Raum mit Holzboden und Zugang zu einem kleinen Außenbereich.

Geräumiger Dachgeschossraum mit Holzboden, schrägen Decken und Zugang zu einer Terrasse.

Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Einzelwaschbecken und Fenster.

Elegantes Badezimmer mit freistehender Badewanne unter einem großen Dachfenster.

Heller Flur mit dekorativer Wandmalerei und Zugang zu einem Treppenhaus.

Gemütliches Schlafzimmer mit Holzboden, Doppelbett und direktem Zugang zum Balkon.

Helles Wohnzimmer mit großem Sofa, Holzboden und Zugang zu einer geräumigen Terrasse.

Funktionales Heimbüro mit Schreibtisch, Holzboden und Zugang zu einem Außenbereich.

Einladende Dachterrasse mit Sitzgelegenheiten, Pflanzen und Panoramablick über die Stadt.

Geräumige Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen und guter Beleuchtung.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit Wohnküche, zwei Bädern und zwei Terrassen.

Provisionsfrei
Terrasse
Parkplatz
Dachgeschosswohnung

Exklusive und energiesparende Dachterrassenwohnung mit sensationell hohen Decken!

1.098.500 €

91 m²3 ZimmerTerrasse 48 m²

Preis / m²9.538,07 €

Etage-

Projektstatus-

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Alexandra Kraus

Aspangstraße 57, 1030 Wien

Eingebettet in eine urbane Umgebung punktet die Adresse mit einer perfekten Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig entfernt wie Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. Die Landstraßer Hauptstraße, eine beliebte Wiener Einkaufsstraße mit einer aufblühenden Lokalszene, erreicht man ebenso wie den Donaukanal innerhalb kürzester Zeit. Die Wiener City und der Hauptbahnhof sind mit der Straßenbahn nur wenige Fahrminuten entfernt und die Schnellbahn bringt Sie ohne Umsteigen zum Flughafen. Über die in der Nähe befindlichen Autobahnauffahrten der A4 und A23 verlassen Sie rasch die Stadt.

In der Nähe

Wien Oberzellergasse192 m

71, D

77A

Wien Petrusgasse307 m

74A

Wien St. Marx310 m

18, 71, D

74A

Wien Kardinal-Nagl-Platz805 m

77A

Wien Rennweg884 m

1, 71, D, O

77A

S1, S2, S3, S4, S7

CJX, R, REX

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.098.500 €

Kaufpreis pro m²9.538,07 €

Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.06.2026

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Schlüsselfertig mit Keller, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 8 Etagen

Wohnfläche 90,98 m²

2 Terrassen 48,37 m²

3 Zimmer

Kellerfläche 2,37 m², 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Erdwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

23.9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.69

A+

Beschreibung

Exklusiver Wohngenuss mit sehr hohen Decken! Einzigartiges Ambiente! Perfekt gekühlt durch eine energieeffiziente und hoch moderne Gebäudekernaktivierung.

Highlights der Immobilie:

Zwei großzügige Terrassen mit Ost- und Westausrichtung
→ Morgen- und Abendsonne inklusive, ideal nutzbar über den ganzen Tag
Großzügige, offene Wohnküche
→ Heller Wohnbereich mit optimaler Raumaufteilung und viel Tageslicht und sehr hohen Decken!
Modernes Raumklima
→ Betonkernaktivierung sowie Klimaanlage sorgen für Heizen und Kühlen auf hohem technischen Niveau
Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad (En-Suite)
→ Hoher Wohnkomfort und Privatsphäre für beide Schlafräume
Hochwertige Badausstattung
→ Freistehende Badewanne sowie bodenebene Walk-In-Duschen
Zusätzliche Ausstattung
→ Gäste-WC und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Direkter Zugang zu den Terrassen von nahezu allen Räumen

Energie & Technik:

Effizientes Heiz- und Kühlsystem über Wärmepumpe
Deckenkühlung zusätzlich vorhanden
Der Bauträger übernimmt die Heizkosten für die ersten drei Jahre
Sehr gute Möglichkeiten zur Querlüftung

Weitere Ausstattung:

Kellerabteil inklusive
Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich
Kinderwagen- und Fahrradabstellräume vorhanden

Diese Wohnung kombiniert moderne Haustechnik mit hoher Wohnqualität und flexibler Nutzung der Außenflächen.

Gerne präsentiere ich Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Sie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <350m
Klinik <275m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <275m
Universität <425m
Höhere Schule <575m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <150m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <800m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dokumente

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