Große Dachterrasse mit Steinplattenboden und weitem Blick ins Grüne unter blauem Himmel.

Geräumiges Wohnzimmer mit Fischgrätparkett, großen Fenstern und eingebautem Bücherregal.

Helles Wohnzimmer mit klassischem Kamin, Fischgrätparkett und großen Fenstern.

Heller Wohnbereich mit Fischgrätparkett, zwei großen Fenstern und eingebauten Sideboards.

Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, Fischgrätparkett und Blick ins Grüne durch große Fenster.

Große Dachterrasse mit Fliesenboden, Sitzgelegenheiten und einem aufblasbaren Whirlpool unter blauem Himmel.

Weitläufiger Stadtblick über die Dächer Wiens mit historischer Architektur im Vordergrund.

Sonniger Balkon mit Sitzgelegenheiten, Blumenkästen und Blick ins Grüne.

Elegante Fassade eines Gebäudes mit schmiedeeisernem Tor und gepflegtem Vorgarten.

Weitläufige Dachterrasse mit Steinplatten und Blick auf umliegende Gebäude und Bäume.

Geräumige Dachterrasse mit Steinplatten und Zugang zu einem charmanten Dachzimmer.

Malerische Straßenansicht mit einem großen Gebäude hinter einer Steinmauer und Bäumen.

Sonniger Dachbereich mit Steinplattenboden und weitem Blick über die Baumwipfel.

Heller Wohnbereich mit Fischgrätparkett, Kronleuchter und großen Fenstern mit Ausblick.

Geräumige Küche mit großen Fenstern, Spülbecken und Platz für eine Küchenzeile.

Voll ausgestattete Küche mit Holzschränken, Gasherd und großem Kühlschrank.

Geräumiger Balkon mit Glasgeländer und Blick auf üppiges Grün und Bäume.

Heller Balkon mit Steinplattenboden und Glasgeländer, umgeben von hohen Bäumen.

Großes Wohnzimmer mit Fischgrätparkett, hohen Fenstern und Zugang zu einem weiteren Raum.

Helles Wohnzimmer mit Fischgrätparkett, Kronleuchter und großen Fenstern mit Ausblick.

Geräumiger Wohnbereich mit Fischgrätparkett und großen Fenstern, die viel Licht hereinlassen.

Ruhiges Zimmer mit Fischgrätparkett und einem großen Fenster mit Blick ins Grüne.

Helles Zimmer mit Fischgrätparkett und direktem Zugang zu einem Balkon.

Großzügiges Zimmer mit Fischgrätparkett, hohen Fenstern und Balkonzugang.

Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken und großen Fliesen.

Elegantes Badezimmer mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken und beheiztem Handtuchhalter.

Kleiner Balkon mit Glasgeländer und Blick auf grüne Bäume und die Umgebung.

Historische Villa mit schmiedeeisernem Tor und Steinmauer, umgeben von Bäumen.

Repräsentative Fassade eines Gebäudes mit vielen Fenstern und einem gepflegten Vorgarten.

Großer, sonniger Garten mit weitläufiger Rasenfläche und altem Baumbestand vor der Villa.

Historisches Gebäude mit markantem Dach, umgeben von Bäumen und einer Steinmauer.

Historische Villa mit gepflegtem Garten und altem Baumbestand unter blauem Himmel.

Historisches Gebäude mit großem Tor und Steinmauer, umgeben von Bäumen an einer ruhigen Straße.

Provisionsfrei
Balkon
Terrasse
Parkplatz

360 TOUR // LUXUS VILLENETAGE mit TERRASSE

8.952 €

408 m²9 ZimmerBalkonTerrasse 71 m²

Etage-

Befristung-

Kaution32.670 €

KALANDRA Immobilien Robert Kalandra e.U.Herr Robin Kalandra

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

1180 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten8.952,2 €

Preis pro m²21,94 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto8.138,36 €

USt. Gesamtbelastung813,84 €

Miete7.500 €

USt. Miete750 €

Betriebskosten638,36 €

USt. Betriebskosten63,84 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 32.670,00 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Juni 2026

Wohnung

Erstbezug, letzte Modernisierung 2010, Parkett

Wohnfläche 408 m²

1 Terrasse 71 m²

1 Balkon 15 m²

9 Zimmer

3 Badezimmer, 4 Toiletten, Gäste WC

Garage

2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Badewanne, Dusche, Kamin, Sauna

Heizung

Zentralheizung

Beschreibung

VILLENMAISONETTE im COTTAGEVIERTEL

Es handelt sich um die obere Hälfte (inkl. Dachausbau) einer generalsanierten Villa in Bestlage des Cottageviertels.

Diese sanierte Luxuswohnung auf 2 Etagen ist ein Erstbezug nach aufwendiger und detailverliebter Generalsanierung mit eigenem Eingang, 2 Terrassen, 6-9 Zimmer (je nach Variante), 3 (Design-)Bäder, voll ausgestattete Luxusküche, Saunaraum etc.

Raumaufteilung:
Erdgeschoß:

eigener Eingang: Halle mit Garderobe Aufgang ins Obergeschoss:
Halle, Salon, Speisezimmer, Bibliothek, Wohnküche - Terrasse, Wirtschaftsraum
1 großes Schlafzimmer, Badezimmer mit Toilette, 1 weiteres Schlafzimmer, Gäste-Toilette
1.Stock:

2 Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse
2.Stock:

2 Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse

Ausstattung:
Parkettböden, hochwertige Ausstattung, Hauszentralheizung,

2 Garagenplätze

Beziehbar ab Juni 2026

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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