- Balkon
- Altbau
Erstbezug mit Balkon nahe Schönbrunn
778.000 €
78 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²9.948,85 €
Etage-
Baujahr2026
OTTO Immobilien GmbHHerr Massimo Saccomanno
1120 Wien
Die Immobilie befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, einem gefragten Wohnbezirk mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das Umfeld verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Anteil an Grün und Erholungsflächen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Wien Meidling mit Anschluss an die U Bahn Linie U4 sowie S Bahn, Regional und Fernverkehrszüge ist gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Zusätzlich stehen mehrere Bus und Straßenbahnlinien zur Verfügung.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahegelegene Einkaufs und Entertainmentcenter Vio Plaza bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Shopping, Freizeit und Nahversorgung.
Die unmittelbare Nähe zum Schlosspark Schönbrunn stellt einen besonderen Standortvorteil dar. Diese weitläufige Grünanlage zählt zu den bedeutendsten Erholungsgebieten Wiens und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Entspannung im Grünen, was die Wohn und Lebensqualität nachhaltig erhöht.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Wien Meidling mit Anschluss an die U Bahn Linie U4 sowie S Bahn, Regional und Fernverkehrszüge ist gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Zusätzlich stehen mehrere Bus und Straßenbahnlinien zur Verfügung.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahegelegene Einkaufs und Entertainmentcenter Vio Plaza bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Shopping, Freizeit und Nahversorgung.
Die unmittelbare Nähe zum Schlosspark Schönbrunn stellt einen besonderen Standortvorteil dar. Diese weitläufige Grünanlage zählt zu den bedeutendsten Erholungsgebieten Wiens und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Entspannung im Grünen, was die Wohn und Lebensqualität nachhaltig erhöht.
Einmalige Kosten
Kaufpreis778.000 €
Kaufpreis pro m²9.948,85 €
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 2026, Altbau, Erstbezug, Parkett
Wohnfläche 78,2 m²
1 Balkon
Freiflächen 5,88 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Fernblick, Badewanne, Dusche, Klimatisiert
Personenaufzug
• Südlich ausgerichteter Balkon
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
• Klimaanlage
• Elektrische Velux-Fenster mit Sonnenschutz
• Raffstores
• Verdunklungsrollos in den Schlafzimmer
• Hochwertige Parkettböden
• Bäder mit Hansgrohe Armaturen
• Videosprechanlage-
• Photovoltaikanlage
- Vorbereitung für Umrüstung auf Luft-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
• Klimaanlage
• Elektrische Velux-Fenster mit Sonnenschutz
• Raffstores
• Verdunklungsrollos in den Schlafzimmer
• Hochwertige Parkettböden
• Bäder mit Hansgrohe Armaturen
• Videosprechanlage-
• Photovoltaikanlage
- Vorbereitung für Umrüstung auf Luft-Wärmepumpe
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
32.20 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
A
Beschreibung
Diese exklusive Dachgeschosswohnung in einem stilvollen Altbaugebäude nahe Schönbrunn in 1120 Wien vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutetes Wohnen auf rund 80 m² Wohnfläche. Die Wohnung besticht durch einen offenen Grundriss und einen südlich ausgerichteten Balkon, der sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Elektrische und teils übergroße Velux Fenster, solarbetriebene Velux-Markisen und Raffstores dienen als Sonnenschutz.
Die Ausstattung der Wohnung ist durchgehend hochwertig. Parkettböden, moderne Bäder mit Hansgrohe Armaturen, Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung sowie Klimaanlage sorgen für höchsten Komfort. Eine Videosprechanlage, eine Photovoltaikanlage sowie die Vorbereitung für eine spätere Umrüstung auf eine Luft-Wärmepumpe unterstreichen den modernen und nachhaltigen Anspruch dieser Immobilie.
Die Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung, Lichtdurchflutung und sonnigem Balkon macht diese Dachgeschosswohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die modernes, stilvolles Wohnen in Wien schätzen.
Fotos (c) 12-34Media
Fotos (c) Christian Steinbrenner
Die Ausstattung der Wohnung ist durchgehend hochwertig. Parkettböden, moderne Bäder mit Hansgrohe Armaturen, Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung sowie Klimaanlage sorgen für höchsten Komfort. Eine Videosprechanlage, eine Photovoltaikanlage sowie die Vorbereitung für eine spätere Umrüstung auf eine Luft-Wärmepumpe unterstreichen den modernen und nachhaltigen Anspruch dieser Immobilie.
Die Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung, Lichtdurchflutung und sonnigem Balkon macht diese Dachgeschosswohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die modernes, stilvolles Wohnen in Wien schätzen.
Fotos (c) 12-34Media
Fotos (c) Christian Steinbrenner
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