- Terrasse
- Altbau
- Dachgeschosswohnung
Urbaner Dachgeschoßtraum im Herzen des 3. Bezirks
1.999.000 €
155 m²5 ZimmerTerrasse
Preis / m²12.920,11 €
Etage-
Baujahr2027
Michael Leber Immobilien GmbH & Co. KGHerr Michael Leber
1030 Wien, Landstraße
Das Immobilienprojekt PULSE befindet sich in der Unteren Viaduktgasse, einer der begehrtesten Lagen des 3. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zu Wien Mitte, zur Landstraßer Hauptstraße, zum Stadtpark und zur Urania.
Die Liegenschaft ist eingebettet in eine lebendige Nachbarschaft aus vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, trendigen Cafés und einer großen Auswahl an Restaurants.
Trotz der pulsierenden Lage in einer der trendigsten Gegenden Wiens, besticht die Mikrolage durch ein hohes Maß an Ruhe, Entspannung und Entschleunigung.
Zahlreiche Kindergärten und renommierte Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, ist durch die unmittelbare Nähe zu Wien Mitte optimal. Die Stationen der U-Bahnlinien U3 und U4, der Schnellbahnen und des CATs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Garagenplätze sind im Haus nicht vorhanden, können aber in der unmittelbaren Umgebung angemietet werden.
Durch die Nähe zum Donaukanal und zum Prater, liegen zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten ebenfalls unmittelbar vor der Haustüre.
Die Liegenschaft ist eingebettet in eine lebendige Nachbarschaft aus vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, trendigen Cafés und einer großen Auswahl an Restaurants.
Trotz der pulsierenden Lage in einer der trendigsten Gegenden Wiens, besticht die Mikrolage durch ein hohes Maß an Ruhe, Entspannung und Entschleunigung.
Zahlreiche Kindergärten und renommierte Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, ist durch die unmittelbare Nähe zu Wien Mitte optimal. Die Stationen der U-Bahnlinien U3 und U4, der Schnellbahnen und des CATs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Garagenplätze sind im Haus nicht vorhanden, können aber in der unmittelbaren Umgebung angemietet werden.
Durch die Nähe zum Donaukanal und zum Prater, liegen zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten ebenfalls unmittelbar vor der Haustüre.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.999.000 €
Kaufpreis pro m²12.920,11 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. 20% USt
Provision: 3% zzgl. 20% USt
Merkmale
Verfügbar ab Ende 2027
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2027, Altbau, Erstbezug
Wohnfläche 154,72 m²
2 Terrassen
Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC
Ausstattung
Klimatisiert
Personenaufzug
Die Ausstattung erfüllt höchste technische und qualitative Standards:
Luftwärmepumpe für effizientes und nachhaltiges Heizen und Kühlen
Klimaanlage als zusätzliche Kühlmöglichkeit für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
Hochwertige Materialien und erstklassige Ausführungsqualität
Einen detaillierten Einblick in die Qualität, können Sie durch Anforderung der Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten.
Diese Dachgeschoßwohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement für stilvolles, urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Lage und Privatsphäre legen.
Luftwärmepumpe für effizientes und nachhaltiges Heizen und Kühlen
Klimaanlage als zusätzliche Kühlmöglichkeit für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
Hochwertige Materialien und erstklassige Ausführungsqualität
Einen detaillierten Einblick in die Qualität, können Sie durch Anforderung der Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten.
Diese Dachgeschoßwohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement für stilvolles, urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Lage und Privatsphäre legen.
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
39.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.43
A++
Beschreibung
Diese charmante Dachgeschoßwohnung im begehrten 3. Wiener Bezirk, bietet ein durchdachtes Raumkonzept, angenehme Großzügigkeit und ein Wohngefühl, das urbanen Komfort mit privater Rückzugsmöglichkeit verbindet.
Im Dachgeschoß eines Altbaus gelegen, der bis Ende 2027 hochwertig und umfangreich generalsaniert wird, eröffnet sich hier ein Zuhause für all jene, die Wert auf Lage, Licht und Freiflächen legen.
Auf rund 155 m² Wohnfläche bieten 4 Zimmer auf Ebene 1, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom ruhigen Schlafraum bis hin zu Homeoffice oder Gästezimmer.
Auf Ebene 2 befindet sich die Wohküche, die durch zahlreiche Glaselemente lichtdurchflutet ist.
Dank zwei separater Wohnungseingänge lassen sich private Rückzugsbereiche und repräsentative Wohnebenen ideal voneinander trennen – Gäste können stilvoll direkt in der Wohnebene empfangen werden.
Ein besonderes Plus dieser Wohnung sind die zwei Terrassen mit insgesamt ca. 14 m² Freifläche.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie dem Grundrissplan.
Besuchen Sie die Webseite für detaillierte Informationen zum Projekt: www.pulse.wien
PULSE vereint Altbauflair und Moderne auf perfekte Art und Weise und bietet Ihnen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Im Rahmen des Dachgeschoßausbaus, wird das gesamte Gebäude sehr umfangreich und hochwertig saniert.
Die Arbeiten haben im Frühling 2026 begonnen, die Fertigstellung der Sanierungs- und Ausbauarbeiten, wird für Ende 2027 angestrebt.
Kontaktieren Sie mich bei Interesse, um nähere Informationen zu erhalten und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Der Ordnung halber halte ich fest, dass bei einem Ankauf eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt in Rechnung gestellt wird.
Doppelmaklertätigkeit.
Im Dachgeschoß eines Altbaus gelegen, der bis Ende 2027 hochwertig und umfangreich generalsaniert wird, eröffnet sich hier ein Zuhause für all jene, die Wert auf Lage, Licht und Freiflächen legen.
Auf rund 155 m² Wohnfläche bieten 4 Zimmer auf Ebene 1, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom ruhigen Schlafraum bis hin zu Homeoffice oder Gästezimmer.
Auf Ebene 2 befindet sich die Wohküche, die durch zahlreiche Glaselemente lichtdurchflutet ist.
Dank zwei separater Wohnungseingänge lassen sich private Rückzugsbereiche und repräsentative Wohnebenen ideal voneinander trennen – Gäste können stilvoll direkt in der Wohnebene empfangen werden.
Ein besonderes Plus dieser Wohnung sind die zwei Terrassen mit insgesamt ca. 14 m² Freifläche.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie dem Grundrissplan.
Besuchen Sie die Webseite für detaillierte Informationen zum Projekt: www.pulse.wien
PULSE vereint Altbauflair und Moderne auf perfekte Art und Weise und bietet Ihnen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Im Rahmen des Dachgeschoßausbaus, wird das gesamte Gebäude sehr umfangreich und hochwertig saniert.
Die Arbeiten haben im Frühling 2026 begonnen, die Fertigstellung der Sanierungs- und Ausbauarbeiten, wird für Ende 2027 angestrebt.
Kontaktieren Sie mich bei Interesse, um nähere Informationen zu erhalten und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Der Ordnung halber halte ich fest, dass bei einem Ankauf eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt in Rechnung gestellt wird.
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GewerblichMichael Leber Immobilien GmbH & Co. KGHerr Michael Leber
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