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Helles, offenes Wohnzimmer mit Parkettboden und vielen Fenstern, die Zugang zu Balkonen bieten.
Moderne Terrasse mit Glasüberdachung und Blick auf die außergewöhnliche Fassade des Gebäudes.
Helles Zimmer mit Holzboden und maßgefertigten Holzmöbeln, ideal als Schlafzimmer oder Büro.
Moderne Küche mit weißen Hochglanzfronten, Kücheninsel und Zugang zu einem Außenbereich.
Detailansicht der modernen Küchenzeile mit Induktionskochfeld, Backofen und dunkler Arbeitsplatte.
Heller Flur mit Holzboden und eleganten Glastüren, die zu weiteren Räumen führen.
Langer, heller Flur mit Holzboden und Spiegelflächen, die den Raum optisch vergrößern.
Geräumiger offener Wohnbereich mit Holzboden und integrierter Küche, ideal für geselliges Beisammensein.
Heller Flur mit Holzboden und schlichten weißen Wänden, der zu verschiedenen Zimmern führt.
Praktischer Abstellraum mit Eckregalen und Holzboden, ideal für zusätzlichen Stauraum.
Helles Zimmer mit integrierten weißen Regalen und Schreibtisch, perfekt als Arbeitszimmer nutzbar.
Helles Arbeitszimmer mit weißen Regalen, Schreibtisch und direktem Zugang zu einem Balkon.
Schlafzimmer mit Holzboden und direktem Zugang zu einem modernen Badezimmer mit Waschtisch.
Modernes Gäste-WC mit weißen Fliesen, wandhängendem WC und kleinem Waschbecken.
Modernes Badezimmer mit Dusche, stilvollem Waschtisch und dunklen Bodenfliesen.
Schlafzimmer mit Holzboden und Blick in ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschtisch.
Helles Zimmer mit Holzboden und maßgefertigten Holzregalen, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer.
Modernes Gäste-WC mit weißen Wandfliesen, dunklem Akzent und wandhängendem WC.
Heller Flur mit Holzboden, der zu verschiedenen Zimmern und einem modernen Badezimmer führt.
Heller Flur mit Holzboden und offenen Türen, die den Zugang zu weiteren Räumen ermöglichen.
Luxuriöses Badezimmer mit Dusche, Badewanne, modernem Waschtisch und hellen Fliesen.
Modernes Badezimmer mit wandhängendem WC, Fenster und hellen Fliesen, die den Raum erhellen.
Helles Zimmer mit Holzboden und Zugang zu einem Außenbereich, vielseitig nutzbar.
Helles Zimmer mit Holzboden und schwebenden Regalen, ideal als Schlaf- oder Gästezimmer.
Heller Flur mit Holzboden und maßgefertigten Holzregalen, die viel Stauraum bieten.
Lichtdurchfluteter Raum mit großen Glasfronten und Zugang zu einem Außenbereich, ideal als Wintergarten.
Modernes Badezimmer mit Dusche, stilvollem Waschtisch und weißen Fliesen.
Kleiner Raum mit Fliesenboden und einfacher Küchenzeile, ideal als Hauswirtschaftsraum oder Teeküche.
Langer Balkon mit Holzboden und Blick auf die moderne Fassade des Gebäudes.
Elegantes Treppenhaus mit Marmorstufen und Aufzug, das die Etagen verbindet.
Geräumiger Eingangsbereich mit dunklem Marmorboden und Holzverkleidungen an den Wänden.
Heller Eingangsbereich mit großen Glasfronten und dunklem Marmorboden, der viel Licht hereinlässt.
Geräumiger Fahrradraum im Untergeschoss mit Betonboden und sichtbaren Installationen.
Großer Abstellraum im Untergeschoss mit Metallregalen und Betonboden, ideal für Lagerzwecke.
Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen und guter Beleuchtung, sicher und bequem.
Detaillierter Grundriss einer Wohneinheit mit Raumaufteilung und Abmessungen.
Umfassender Ausführungsplan des Erdgeschosses mit detaillierter Raumaufteilung und Außenbereichen.
  • Garten
  • Terrasse
  • Parkplatz
  • Teilmöbliert

***SCHNÄPPCHEN*** Schöne Gartenwohnungn mit eigenem Pool in der ruhige Lage! Vermietet bis zum 01.03.2027

1.900.000 €
 
194 m²5 ZimmerGartenTerrasse 46 m²
Preis / m²9.814,56 €
Etage1
Baujahr2005
Crown Consulting GmbHFrau Ievgeniia Avramenko
1190 Wien
Grinzing

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.900.000 €
Kaufpreis pro m²9.814,56 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten774,13 €
Betriebskosten443,68 €
USt. Betriebskosten44,37 €
Monatliche Kosten Netto720,16 €
USt. Monatliche Kosten53,97 €
Sonstige Kosten Netto228,48 €
Heizkosten Netto48 €
USt. Heizkosten9,6 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab 1.03.2027
Wohnung
Baujahr 2005, Modernisiert, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 193,59 m²
Nutzfläche 221,87 m², Gartenfläche 51,1 m²
2 Terrassen 46,35 m²
Garten, Wintergarten
5 Zimmer
Kellerfläche 7,27 m², 4 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Garage
Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Teilmöbliert, Alarmanlage, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Garten, Swimmingpool, Wäschetrockenraum
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
61.8 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.15
C

Beschreibung

Wohnung mit Garten und eigenem Pool im Zentrum von Grinzing!

Wir bieten Ihnen eine wunderschöne und sonnige Wohnung mit exzellenter Infrastruktur in einer ruhigen und erstklassigen Gegend im 19. Bezirk. Diese einzigartige Wohnung verfügt über einen eigenen Garten und einen privaten Pool!

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und zeichnet sich durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung aus. Sie bietet eine Wohnfläche von etwa 194 m² und gliedert sich wie folgt:

  • Eingangsbereich mit Gäste-WC
  • Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Garten und zwei Terrassen
  • Schlafzimmer mit Badewanne und WC
  • Schlafzimmer mit Duschbad
  • Master-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Badezimmer mit Badewanne
  • Arbeitszimmer
  • Wintergarten mit Duschbad 
  • Hauswirtschaftsraum
  • Hobby-/Erholungsraum
  • Außenpool (Bitte beachten Sie die beigefügte Fotodokumentation)

Die Ausstattung umfasst:

  • Außenbeschattung
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Kellerabteil
  • Garagenstellplatz

Die Gesamtnutzfläche von 212,605 m² teilt sich auf in 193,59 m² Wohnbereich, 46,35 m² Terrassen, 51,10 m² Garten mit Pool und einen geräumigen Tiefgaragenplatz. Zusätzlich gehört zu dieser Einheit ein 7,27 m² großer Keller mit eigenem Stromanschluss.

Die Wohnung ist derzeit bis zum 01.03.2027 vermietet.

Besichtigungen sind bereits möglich, müssen jedoch selbstverständlich mit den aktuellen Mietern abgestimmt werden.

LAGE:

Die Bushaltestelle der Linie 38A bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, und die U-Bahn-Linie U4 ist ebenfalls gut erreichbar.

Supermarkt, Apotheke, Schnellbahn und Straßenbahnlinie 38 sind innerhalb von ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kaufpreis: 1.900.000,00 €

Garage: 50.000,00 €

Maklerprovision: 3% d.KP.

Kontakt:

Für weitere Informationen oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Frau Avramenko unter der Nummer: Anbieter kontaktieren.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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